Descrição
Albrecht Dürerstraat 1-2, 1077 LS Amsterdã. Apartamento espaçoso e excepcionalmente luminoso (aprox. 334 m²) com terraço na cobertura de 60 m², três varandas, cozinha-sala de jantar de luxo e sala de estar aconchegante em uma localização privilegiada em Amsterdã Zuid! Nesta localização tranquila, a poucos passos da animada Beethovenstraat, você encontrará este elegante apartamento, repleto de luz e personalidade. Distribuído em três andares, este imóvel oferece aproximadamente 334 m² de conforto, com cinco quartos espaçosos, uma sala de estar ampla com cozinha integrada e nada menos que quatro espaços externos – incluindo um impressionante terraço na cobertura de 60 m². Aqui você poderá desfrutar de uma combinação única de espaço, tranquilidade e dinamismo urbano. Uma casa ideal para famílias que desejam ter o melhor de Amsterdã Sul ao seu alcance. Viva no adorado bairro de Apollobuurt, em Amsterdã Zuid. Na charmosa e tranquila Albrecht Dürerstraat, você viverá em uma das áreas mais desejadas de Amsterdã Sul: o Apollobuurt. Este bairro tem um ambiente acolhedor, como o de uma vila, mas oferece todo o conforto e as comodidades da cidade. A uma curta distância a pé, você encontrará a animada Beethovenstraat, com uma excelente seleção de restaurantes, como o Margaux, o Williams Farmhouse, o Bar Kaspar e o QV Winebar. Para um bom café ou iguarias requintadas, este também é o lugar ideal. As compras do dia a dia são facilmente feitas nos supermercados Albert Heijn ou Marqt, nas proximidades. Gosta de áreas verdes? Em poucos minutos, você pode pedalar até o Beatrixpark ou o Vondelpark, perfeitos para uma caminhada relaxante, um treino ou um piquenique ao sol. Para ainda mais contato com a natureza e lazer, o Amsterdamse Bos também é facilmente acessível, tanto de bicicleta quanto de carro. A acessibilidade é excelente. A Estação Zuid, com conexões de trem, metrô e ônibus, fica a poucos minutos de bicicleta. Pelas saídas S108 e S109, você chega diretamente à A10 e, de carro, leva cerca de 15 minutos para chegar ao Aeroporto de Schiphol. O centro de Amsterdã também é facilmente acessível de bicicleta. Estacionar não é problema: você pode solicitar duas vagas sem fila de espera, e geralmente há bastante espaço na rua e arredores. Em resumo: uma localização ideal para quem quer viver em um lugar tranquilo, mas com todas as comodidades da cidade ao alcance. Distribuição Entrada O acesso ao apartamento é feito pela entrada privativa no primeiro andar. Uma bela escada leva ao segundo andar. Segundo andar Um hall de entrada iluminado dá as boas-vindas neste andar e oferece espaço para um guarda-roupa, um lavabo, a escada para o terceiro andar e acesso a um cômodo que pode ser usado como quarto ou escritório. Este cômodo também é ideal para ser usado como espaço de estudo em casa. Portas duplas de vidro se abrem para o espaçoso hall central, que conecta a cozinha/sala de jantar e a sala de estar. A sala de estar, particularmente espaçosa e com sala adjacente, possui uma lareira aconchegante com uma impressionante moldura de pedra natural. Portas francesas dão acesso à varanda nos fundos. A sala de estar, o hall de entrada e o hall central possuem um belo piso de parquet em espinha de peixe de madeira de cerejeira, que adiciona aconchego e personalidade. A cozinha integrada à sala de jantar possui um design em formato de U com balcão para refeições rápidas e diversos eletrodomésticos embutidos, incluindo um fogão a gás de 5 bocas com forno (Miele), lava-louças (Miele), geladeira com freezer (Liebherr), micro-ondas (Siemens) e um Quooker. O piso é revestido com ladrilhos de pedra natural. A varanda nos fundos pode ser acessada tanto pela sala de estar quanto pela cozinha. Terceiro andar: Este andar também possui um corredor espaçoso com acesso a quatro quartos, um banheiro, um lavabo, um armário com conexões para máquina de lavar e secar roupa e a escada para o quarto andar. A suíte principal, com aproximadamente 25 m², oferece acesso à varanda por meio de portas francesas e possui um banheiro amplo com banheira, box com ducha tipo chuva, vaso sanitário, bidê e pia dupla. Um dos outros quartos conta com banheiro privativo com chuveiro, vaso sanitário e pia, sendo ideal para acomodar hóspedes ou uma babá. Quarto andar: Uma escada fixa leva ao sótão, atualmente utilizado como sala de estar adicional com cozinha, ideal para aproveitar o amplo terraço na cobertura. Este andar também conta com uma aconchegante lareira a gás e diversas claraboias que inundam o espaço com luz natural. Além disso, há um prático depósito com bastante espaço. O terraço na cobertura é uma valiosa extensão da casa, oferecendo amplo espaço para relaxar em total paz e privacidade, enquanto se desfruta do sol e da vida ao ar livre. Detalhes: Casa de três andares com aproximadamente 334 m² (medido de acordo com a norma NEN2580). Localização privilegiada em Amsterdã Sul. Localizada em uma área tranquila, porém com todas as comodidades ao virar da esquina. Abundante luz natural graças às grandes janelas em ambos os lados. Três varandas. Amplo terraço na cobertura (aproximadamente 60 m²). Cinco quartos. Direito de uso. AB 1994. O aluguel anual do terreno é de € 4.890,09 com indexação a cada cinco anos. Período: 30/08/2021 a 31/08/2053. Transferência para arrendamento perpétuo (AB 2016) com escritura pública. Associação de moradores ativa (VvE), autogerida. Contribuição da VvE: €197 por mês. Entrega a combinar. Estas informações foram compiladas com o devido cuidado. No entanto, não nos responsabilizamos por quaisquer omissões, imprecisões ou outros erros, nem pelas consequências daí resultantes. Todas as dimensões e áreas indicadas são meramente indicativas. É da responsabilidade do comprador investigar todos os assuntos que lhe sejam importantes. No que diz respeito a este imóvel, a imobiliária atua como consultora do vendedor. Recomendamos a contratação de um agente imobiliário qualificado (NVM) para o orientar durante o processo de compra. Se tiver desejos específicos relativamente ao imóvel, aconselhamos que os comunique com a devida antecedência ao seu agente de compra e que este realize uma pesquisa independente. Caso não contrate um representante profissional, considera-se que tem competência legal para supervisionar todos os assuntos importantes por si próprio. Aplicam-se as condições da NVM.
