Descrição
Esta excepcional casa geminada se estende por três andares em um edifício isolado com pátio interno, completamente escondida da rua. Oferecendo impressionantes 644 m² de área útil, esta residência combina máxima privacidade, amplitude e conforto luxuoso. Um elevador privativo conecta os andares, garantindo a máxima comodidade no dia a dia. Ao entrar, o visitante é imediatamente envolvido por um mundo de elegância italiana e sofisticação atemporal. A generosa área social evoca a sensação de uma vila urbana – tetos com até 4 metros de altura e amplas janelas criam uma sensação única de luminosidade e amplitude. Dois terraços ensolarados, totalizando 48 m², um jardim frontal de 86,28 m² e um jardim privativo adicional de 108,51 m² no pátio interno proporcionam amplo espaço e refúgios tranquilos em meio à natureza – bem no coração da cidade. A planta impressiona com seu layout espaçoso e aberto e funcionalidade inteligente. Atualmente, inclui cinco quartos, uma sala de hobbies, uma adega e um amplo lavabo, closet e áreas de armazenamento. Duas elegantes cozinhas com espaço para refeições e duas vagas de garagem subterrâneas completam este excepcional conjunto residencial. Esta casa geminada é muito mais do que apenas uma propriedade – é um lugar para viver e desfrutar a vida, onde luxo, design e individualidade se harmonizam perfeitamente. Uma verdadeira raridade no mercado imobiliário vienense e uma obra-prima arquitetônica para os amantes exigentes de um estilo de vida exclusivo. Características: Localização segura e privativa em um pátio; acabamentos e acessórios de alta qualidade, alguns feitos sob medida; estilo de casa geminada; adega; sala de hobbies; elevador privativo; terraços e jardins; 2 vagas de garagem subterrâneas; 2 depósitos. Localização: Esta propriedade requintada está localizada no cobiçado 4º distrito de Viena, a poucos passos do magnífico Palácio Belvedere. A área está entre os endereços residenciais mais prestigiosos de Viena e impressiona com seu ambiente elegante, tranquilidade e proximidade imediata ao centro da cidade. Cafés charmosos, excelentes restaurantes e instituições culturais alinham-se no bairro, complementando perfeitamente o estilo de vida urbano desta região. Aqui, a elegância vienense e o estilo de vida moderno se combinam para criar um ambiente de vida incomparável. A proximidade com o Palácio Belvedere não só oferece uma vista impressionante da história arquitetônica de Viena, como também convida a passeios relaxantes pelos magníficos jardins do palácio ou a visitas inspiradoras a museus. Graças às excelentes ligações de transporte, você pode chegar ao centro da cidade, à estação ferroviária principal e a todos os destinos importantes em Viena e arredores de forma rápida e confortável. Uma localização que combina, de forma ideal, conveniência urbana, cultura e qualidade de vida. Para maior clareza, gostaríamos de salientar que, salvo indicação em contrário na oferta, será devida uma comissão após a conclusão bem-sucedida da transação. Esta comissão corresponde às taxas estipuladas na Lei Austríaca de Corretagem Imobiliária (BGBI. 262 e 297/1996) – ou seja, 3% do preço de compra mais 20% de IVA. Esta obrigação de comissão também se aplica caso você transmita as informações que lhe foram fornecidas a terceiros. Por fim, gostaríamos de salientar que atuamos como agentes duplos e que existe uma estreita relação familiar/comercial entre a 3SI Makler GmbH e o vendedor. Gostaríamos também de salientar que existe uma relação familiar ou comercial próxima entre o agente e o terceiro apresentado. O agente atua como agente duplo. Infraestrutura/Distâncias: Saúde: Médico <150m, Farmácia <175m, Clínica <525m, Hospital <1.200m; Crianças e Escolas: Escola <375m, Jardim de Infância <275m, Universidade <925m, Ensino Médio <900m; Comodidades locais: Supermercado <175m, Padaria <150m, Shopping Center <725m; Outros: Caixa eletrônico <150m, Banco <150m, Correios <200m, Delegacia de Polícia <525m; Transporte: Ônibus <25m, Metrô <425m, Bonde <125m, Estação de trem <250m, Acesso à rodovia <2.000m. As distâncias são medidas em linha reta / Fonte: OpenStreetMap
