Descrição
Visita virtual de 360 graus disponível em: Esta casa bifamiliar bem conservada, construída em 1910, está situada num amplo terreno de aproximadamente 1.279 m² e oferece uma variedade de usos para famílias e agregados familiares multigeneracionais, com uma área habitável de aproximadamente 322 m² e um total de 9 divisões. A área útil é de aproximadamente 157,05 m². O cálculo da área habitável e da área útil baseia-se na norma DIN 277. A divisão em duas unidades residenciais separadas, mais um sótão acabado, garante flexibilidade – seja para uso próprio, arrendamento parcial ou como alojamento multigeneracional. A casa foi continuamente mantida e modernizada extensivamente em 2014. Hoje, apresenta-se em excelentes condições, combinando detalhes arquitetónicos clássicos com acabamentos de alta qualidade e conforto moderno. O destaque do piso térreo é uma espaçosa e luminosa cozinha com área de refeições e armários modernos de alta qualidade, diretamente ligada à sala de estar e jantar em plano aberto. As janelas do chão ao teto proporcionam ampla luz natural e acesso direto ao espaçoso terraço, perfeito para relaxar ao ar livre em dias quentes. Do terraço, você pode acessar o amplo jardim, que oferece muito espaço para lazer, relaxamento e atividades privadas. O aquecimento de piso garante um calor confortável no térreo, enquanto persianas parciais oferecem ainda mais praticidade. A escada bem conservada leva ao andar superior... +Para mais informações, solicite os detalhes do imóvel!+ Veja você mesmo esta excepcional casa bifamiliar e agende uma visita. Este generoso imóvel oferece inúmeras possibilidades para combinar moradia, trabalho e lazer sob o mesmo teto. Tour virtual 360° disponível em: Herford impressiona como uma cidade de porte médio desejável, com infraestrutura estável e familiar e um ambiente seguro. A cidade combina alta qualidade de vida com preços de imóveis moderados, abaixo da média do estado da Renânia do Norte-Vestfália, proporcionando assim uma base sólida para um futuro sustentável. A estrutura econômica diversificada garante emprego estável, enquanto a tranquilidade da cidade e os baixos índices de criminalidade proporcionam uma reconfortante sensação de segurança – condições ideais para famílias que valorizam um ambiente de vida harmonioso e estável. Em Herford, as famílias encontrarão um ambiente que impressiona pela infraestrutura bem desenvolvida e pela proximidade com diversas instituições de ensino. A poucos minutos a pé, escolas primárias renomadas, como a Escola Primária Municipal Falkstraße, bem como vários jardins de infância, incluindo o Jardim de Infância Oberlin, oferecem cuidados de alta qualidade e carinho para as crianças mais novas. Para crianças mais velhas e adolescentes, escolas profissionalizantes de prestígio, como a Escola Profissionalizante Anna-Siemsen e a Escola Profissionalizante Friedrich-List, estão ao alcance, garantindo o suporte ideal para sua trajetória educacional. A proximidade com o centro de educação de adultos e a Universidade de Música Sacra amplia ainda mais as oportunidades de educação e desenvolvimento cultural. O acesso a essas instituições é facilitado pelas linhas de ônibus próximas, como o ônibus escolar e os pontos de ônibus da Lockhauser Straße, cada um a apenas dois minutos de caminhada. Herford também se revela um local ideal para famílias que dependem da área da saúde: médicos de diversas especialidades, farmácias e o Hospital Mathilden estão a uma curta distância a pé, garantindo atendimento médico completo. A Farmácia Stern e outras farmácias ficam a apenas quatro a sete minutos a pé, enquanto a proximidade com médicos e dentistas especializados proporciona tranquilidade. Isso se complementa com inúmeras opções de lazer e recreação, desde parques bem cuidados, como o Aawiesenpark, até diversos playgrounds e instalações esportivas. Esses oásis verdes e pontos de encontro promovem a comunidade e oferecem às crianças espaço para momentos despreocupados ao ar livre. Opções de compras como o Penny Market e o Lidl também são facilmente acessíveis em uma caminhada de seis a oito minutos, tornando o dia a dia agradável e descomplicado para as famílias. Para famílias que buscam um lar em Herford, esta cidade combina harmoniosamente segurança, educação e lazer em um ambiente vibrante e tranquilo. A excelente infraestrutura, a proximidade com serviços essenciais e a vizinhança amigável criam uma atmosfera onde as crianças podem crescer despreocupadas e os pais podem se sentir completamente à vontade. Herford é, portanto, o lugar ideal para construir o seu futuro juntos e desfrutar plenamente da vida em família. Visita virtual de 360 graus disponível: +2 andares habitáveis mais sótão convertido +amplo jardim ensolarado +9 quartos +3 banheiros +porão +amplo terraço ensolarado no térreo +ampla varanda ensolarada no andar superior +2 vagas de estacionamento +persianas parcialmente instaladas +cozinha planejada no térreo +aquecimento de piso no térreo +lareira a lenha no andar superior +persianas parcialmente instaladas ...CERTIFICADO DE DESEMPENHO ENERGÉTICO: Um certificado de desempenho energético ainda não estava disponível no momento da publicação. Este será fornecido aos interessados durante a primeira visita. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração do contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, obtendo uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor de imóveis deve conservar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e a erros, venda ou locação prévia, ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante conhecer seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores/proprietários e potenciais compradores/inquilinos da melhor maneira possível.
