Descrição
Nieuwe Spiegelstraat 43-1, 1017 DC Amsterdã. Residência excepcional, espaçosa e iluminada (aprox. 180 m²), com um terraço na cobertura voltado para o sul de aproximadamente 44 m², varanda, ampla cozinha integrada à sala de jantar e uma charmosa sala de estar — tudo em uma localização privilegiada em Amsterdã! O imóvel possui fundação, fachada e caixilhos das janelas traseiras novos, além de ter sido totalmente repintado interna e externamente. Situada em uma das áreas mais desejáveis de Amsterdã, esta casa familiar, belamente iluminada e cheia de personalidade, se estende por três andares e oferece conforto excepcional, com cinco quartos, uma sala de estar espaçosa e uma aconchegante cozinha integrada à sala de jantar. Este edifício característico está localizado na Nieuwe Spiegelstraat, cercado pelos icônicos canais de Amsterdã. Devido à sua posição especial na esquina com a Kerkstraat e ao seu amplo terraço na cobertura, o imóvel é verdadeiramente único. Localização e Acessibilidade: O imóvel está localizado no Spiegelkwartier, entre a Leidsestraat e a Vijzelstraat, uma área conhecida por suas boutiques, restaurantes e charmosos cafés. O belo Amstelveld, o Royal Theater Carré e ruas comerciais populares como a Utrechtsestraat, a PC Hooftstraat e as famosas Nove Ruas ficam nas proximidades. O Vondelpark está a apenas cinco minutos de bicicleta! Com o Rijksmuseum a apenas três minutos a pé, os moradores desfrutam de uma localização privilegiada para vivenciar o melhor da cultura e da arquitetura de Amsterdã, além de vistas deslumbrantes de uma das áreas mais pitorescas da cidade. A acessibilidade é excelente. A estação de metrô Vijzelgracht (linha Norte/Sul) fica a uma curta caminhada, levando você à Estação Central de Amsterdã em apenas quatro minutos, ao distrito comercial de Zuidas em seis e ao Aeroporto de Schiphol em vinte. As estações de metrô Amstel e Weesperplein também ficam próximas. As paradas de bonde das linhas 1, 7, 19 (Spiegelgracht/Rijksmuseum), 24 (Vijzelstraat) e 4 (Utrechtsestraat) são facilmente acessíveis. De carro, a propriedade tem fácil acesso às rodovias circulares A10 e A2 pelas vias S100 e S110. Há vagas de estacionamento disponíveis através do sistema de permissão municipal ou na garagem subterrânea próxima, em Vijzelgracht. Distribuição: Entrada privativa; Primeiro andar; Hall de entrada com acesso a todos os cômodos; Banheiro social. A charmosa cozinha, voltada para a Kerkstraat, está equipada com diversos eletrodomésticos embutidos, incluindo fogão a gás de 5 bocas, forno combinado, forno convencional, lava-louças, secadora e geladeira/freezer. Há também um armário com conexão para máquina de lavar e instalação para aquecimento central. A espaçosa sala de estar tem vista para a Nieuwe Spiegelstraat e recebe muita luz natural. A janela em arco oferece uma bela vista do Rijksmuseum. Da cozinha, você pode acessar o amplo terraço na cobertura voltado para o sul (aproximadamente 44 m²) — uma verdadeira raridade nesta área. O autêntico piso de madeira se estende por todo este andar. Segundo andar: Uma escada interna leva ao segundo andar. O primeiro quarto está localizado no lado da Kerkstraat. Banheiro social. Corredor iluminado com vista parcial para o terraço na cobertura. O banheiro possui pia dupla e box de vidro. O segundo quarto é espaçoso e inclui armários embutidos. Na frente, há um amplo quarto com espaço para um closet. Portas francesas se abrem para uma varanda de frente para a Nieuwe Spiegelstraat com uma vista fantástica. Terceiro andar: A escada interna continua para o terceiro andar, que está totalmente equipado como um apartamento independente — ideal para uma babá ou filho mais velho! Inclui um quarto com armários embutidos (e uma segunda unidade de aquecimento central), conexões para máquina de lavar e secar roupa, uma cozinha compacta, banheiro com vaso sanitário e chuveiro, e um cômodo muito espaçoso que pode ser usado como quarto, escritório ou sala de estar. Este andar foi recentemente revestido com um belo piso de PVC em espinha de peixe. Nieuwe Spiegelstraat recebeu esse nome em homenagem a uma conhecida família de fabricantes de sabão de Amsterdã. A rua foi construída em 1665 e presume-se que um membro da família Spiegel tenha lhe dado o nome. (Fonte: Stadsatlas Amsterdam) Detalhes - Apartamento à direita de aproximadamente [inserir área em metros quadrados]. 180 m² (medido de acordo com a norma NEN2580) - Localizado em terreno próprio (sem arrendamento!) - Terraço único na cobertura (aprox. 44 m²) - Fundação nova (2025) - Pintura nova interna e externa (2025) - Caixilhos de janelas em madeira maciça parcialmente novos com vidro HR++ na parte traseira (2025) - Fachada frontal nova - Pequena associação de moradores (2 membros) - Plano de manutenção (MJOP) disponível - Possibilidade de subdivisão mediante aprovação - Certificação energética D - Situado em área tombada (Rijksbeschermd stadsgezicht) - Estacionamento com permissão municipal (fonte: Prefeitura de Amsterdã) - Cartório responsável pelo projeto: Hartman LMH - Data de transferência: a combinar. Aviso Legal: Estas informações foram compiladas com o máximo cuidado. No entanto, não nos responsabilizamos por quaisquer imprecisões, omissões ou consequências decorrentes delas. Todas as medidas e áreas são indicativas. Os compradores são responsáveis por realizar sua própria diligência prévia. O agente de vendas representa o vendedor. Recomendamos a contratação de um agente de compras profissional (NVM) para orientá-lo durante o processo de aquisição. Caso tenha requisitos específicos, comunique-os ao seu agente e verifique-os de forma independente. Se optar por não nomear um representante profissional, você reconhece que possui conhecimento suficiente para avaliar todas as questões relevantes. Aplicam-se os termos e condições da NVM.
