Descrição
Apresentamos este excelente terreno localizado em Esgueira, que se destaca pela sua área total de 2.402 m² e uma área de implantação do edifício de 825 m².
Trata-se de uma oportunidade ímpar para investimento ou desenvolvimento habitacional, contando já com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado, o que garante a viabilidade do projeto e proporciona maior segurança ao comprador.
O terreno possui viabilidade para construção em altura, permitindo a edificação de um prédio de habitação multifamiliar com três andares rés do chão, primeiro, segundo e terceiro andares , oferecendo assim uma configuração ideal para um conjunto habitacional moderno e funcional. Esta característica torna o imóvel particularmente atrativo para promotores imobiliários que pretendam desenvolver projetos residenciais com rentabilidade assegurada e integração harmoniosa na envolvente urbana.
Área bruta de construção do edifício é 4010 m² de acordo:
825 m² rés do chão;
910 m² no 1º andar;
910 m² no 2º andar;
910 m² no 3º andar
455 m² nos sótãos.
A cave serve para estacionamento de veículos, no rés do chão tem-se habitações de diversas tipologias, nos 1º, 2º e 3º andares também habitações de diversas tipologias.
A sua localização estratégica confere-lhe um conjunto de vantagens significativas. O terreno beneficia de acessos fáceis e rápidos às principais vias de comunicação, nomeadamente à N109 e às autoestradas A25, A29 e A27, o que facilita a deslocação para diferentes pontos da cidade e regiões vizinhas. Essa excelente acessibilidade contribui para um maior conforto no quotidiano e valoriza o investimento a médio e longo prazo.
Nas proximidades, encontram-se diversos estabelecimentos de ensino que cobrem todas as faixas etárias, desde creche até o ensino secundário, proporcionando uma oferta educativa completa e acessível. Além disso, a zona conta com uma ampla variedade de serviços e comodidades, incluindo centros comerciais bem equipados, que dispõem inclusive de pontos de carregamento para veículos elétricos, demonstrando o compromisso da região com a sustentabilidade e a modernização das infraestruturas.
Trata-se, portanto, de um terreno que reúne todas as condições ideais para quem procura investir num projeto de construção com elevado potencial de valorização. A conjugação entre a localização, o enquadramento urbano, o PIP aprovado e a viabilidade construtiva tornam este imóvel uma excelente opção para investidores e promotores que procuram um espaço versátil, bem situado e pronto para receber um empreendimento de qualidade.
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Aproveite esta oportunidade única para concretizar um investimento seguro e promissor em Esgueira, uma das zonas mais procuradas e com maior potencial de crescimento da região.
A Predibox é uma Agência imobiliária que existe em Aveiro desde 2014 com a sua sede na Avenida da Força Aérea Portuguesa nº 89 nas Barrocas.
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Categoria Energética: Isento
