Descrição
(Ref.: T/01228 - Ranito & Marques Imobiliária)
Terreno de 5.181 m² para Construção Valongo
Oportunidade única de investimento numa das zonas habitacionais mais procuradas do concelho de Valongo, com excelente enquadramento urbano e proximidade a serviços, infraestruturas e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana do Porto.
Localização privilegiada
A cerca de 20 minutos do centro do Porto
A aproximadamente 15 minutos do Hospital de São João
A cerca de 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Inserido numa zona urbana consolidada, com forte procura habitacional, rodeada de comércio, escolas, serviços e transportes.
Características do Terreno
Área total do terreno: 5.181 m²
Classificação urbanística: Inserido no SUOPG 05 Lagueirões (Espaços Centrais) do PDM de Valongo
Excelente acessibilidade rodoviária, com ligação próxima à A4 e EN15
Possibilidade de Construção (cenário ao abrigo do PDM em vigor)
Na prática, considerando os parâmetros urbanísticos atualmente aplicáveis ao terreno, existe potencial para um desenvolvimento substancialmente superior, nomeadamente:
Área do terreno: 5.181 m²
Índice de construção: 1,20 m²/m²
Área total de construção estimada: ~ 6.217 m²
Atendendo a um índice de impermeabilização entre 60% e 80%, resulta numa implantação máxima aproximada de 1.000 m².
Neste enquadramento:
É viável a construção de 1 piso em cave, com cerca de 1.000 m², destinado a estacionamento
O estacionamento remanescente poderá ser assegurado no logradouro, com cerca de 4.181 m², excluindo eventuais cedências ao domínio público (arruamentos, passeios, estacionamentos ou equipamentos)
Acima do solo, ficam disponíveis cerca de 5.217 m² para habitação, distribuídos por até 6 pisos
Cenários habitacionais indicativos
Frações médias de 140 m² (T2 + T3):
cerca de 37 frações autónomas
Frações médias de 110 m² (T1, T1+1 e T2):
até 47 frações autónomas
Parâmetros urbanísticos principais (PDM Valongo)
Índice de edificabilidade: até 1,20 m²/m²
Impermeabilização máxima: 60% a 80%
Altura máxima: até 7 pisos / 23 m
Possibilidade de majoração de até +20% da área de construção em caso de empreendimento estratégico aprovado pela Câmara Municipal
Usos admitidos
Habitação coletiva (prédios de apartamentos ou moradias)
Comércio e serviços (restauração, escritórios, cowork, retalho)
Equipamentos coletivos (saúde, educação, cultura, desporto, lazer)
Atividades de inovação e tecnologia (empresas criativas, terciário superior)
Espaços verdes e de lazer
Ideal para um projeto habitacional de referência, com comércio e serviços integrados, beneficiando da crescente procura por habitação de qualidade na envolvente ao Porto e do novo enquadramento urbanístico altamente favorável.
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