Descrição
Moradia de dois pisos, com 225,9 m² de área bruta e 4 frentes, situada numa das zonas mais prestigiadas da cidade - a poucos passos da Foz do Douro, do Passeio Alegre e da praia.
Características principais:
- Sala espaçosa e luminosa, com acesso direto a um agradável terraço;
- Fogão de sala original, funcional e com grande valor estético;
- Estante de livros feita à medida, que permanece na casa;
- Cozinha equipada;
- Aquecimento central, com caldeira nova (c. 5 anos) e contrato de assistência em vigor;
- Caixilharias duplas em alumínio em toda a casa;
- Escadas com claraboia, que proporciona luz natural;
- 3 Quartos, incluindo um quarto principal com três janelas e três roupeiros;
- WC's com acabamentos em mármore e móveis de lavatório com talha em madeira;
- WC do rés do chão com armário embutido antigo, elegante e funcional;
- Vitral original colorido no corredor de entrada - um detalhe único e encantador;
- Pátio exterior resguardado, com buganvília de floração frequente e cor alaranjada invulgar;
- Lavandaria e arrumos exteriores, discretos e práticos.
Nota: A moradia não dispõe de garagem.
Obras e Manutenção:
- Telhado novo com isolamento térmico (2023);
- Reboco novo (2024) na parede lateral virada para a viela;
- Sistema de aquecimento central instalado em 2002, com manutenção regular.
Localização Premium:
A apenas 5 minutos da Universidade Católica Portuguesa. A 2 minutos a pé do Passeio Alegre;
Muito próximo da praia e da foz do Rio Douro;
Envolvido por escolas, restaurantes, serviços e ginásio nas imediações;
Ideal para quem procura conforto, autenticidade e qualidade de vida numa das zonas mais desejadas da cidade.
Área de terreno: 154m2
Área de implantação: habitação 105m2 e anexo 15,9m2
Área bruta privativa: 210m2
Área bruta de construção: 225,90
Área bruta dependente: 15,90m2
Área descoberta: 29,50m2
Categoria Energética: C
