Descrição
Em uma das ruas mais reservadas do bairro de Nomentano, a Via Vasi, perto da Villa Blanc (LUISS) e do Instituto Marymount, oferecemos à venda uma encantadora casa de época, completamente renovada com materiais de alta qualidade e equipada com tecnologia de ponta. Rodeada por um amplo jardim privativo — em parte ajardinado e em parte em terraços — esta elegante casa oferece uma rara combinação de privacidade, conforto e charme arquitetônico, em um ambiente verde e tranquilo, muito procurado por conhecedores da região. O jardim, embelezado com detalhes de prestígio, permite a construção de uma piscina e conta com diversas áreas de convivência ao ar livre, perfeitas para desfrutar do exterior em todas as estações do ano. Distribuição e Interiores: A propriedade se estende por quatro níveis, três acima do solo e um no subsolo, totalizando uma área útil de aproximadamente 300 metros quadrados (aproximadamente 260 metros quadrados de área construída), incluindo espaços cobertos, terraços e o jardim. A entrada leva a uma refinada sala de estar com sala de jantar integrada à ampla cozinha, separada por um charmoso e belo aquário. Duas elegantes colunas pontuam as salas de recepção, realçadas por uma grande janela com vista para o jardim, inundando toda a área social com luz natural. Um prático elevador interno e uma ampla e iluminada escadaria, com acesso secundário pelo jardim, conectam todos os andares. O primeiro andar é inteiramente dedicado à área íntima, composta por três quartos e dois banheiros. A espaçosa e iluminada suíte principal conta com closet e vista para o exuberante jardim. Os dois quartos de casal, também de dimensões generosas, desfrutam de agradáveis vistas para a vegetação e de uma atmosfera tranquila e privativa. Dois banheiros com janelas, com materiais naturais, metais sanitários suspensos e iluminação embutida, completam este andar com elegância e coerência estilística, refletindo a mesma atenção aos detalhes que distingue toda a casa. Para maior conforto e segurança, toda a área íntima é separada por uma porta de segurança, isolando completamente o andar do restante da casa. O último andar, concebido como uma cobertura relaxante, é um espaço encantador e multifuncional: um ambiente luminoso, contemporâneo e de planta aberta, com uma kitchenette e um lavabo, que se abre para um amplo terraço de aproximadamente 30 metros quadrados com excelente exposição solar. Uma verdadeira extensão natural da casa, é ideal para relaxar ou receber convidados ao ar livre. Os acabamentos em madeira natural, os tetos inclinados e a luz difusa proveniente das grandes claraboias conferem a este andar uma atmosfera acolhedora e convidativa, com um toque moderno e sofisticado. O andar inferior, perfeitamente habitável, com aproximadamente 80 metros quadrados, inclui duas amplas salas multifuncionais, ideais para um home theater, academia ou área de bem-estar, além de áreas de serviço e lavanderia. Os espaços generosos e o design flexível oferecem a possibilidade de criar um plano de serviços de alto padrão, perfeitamente integrado ao restante da casa. A residência está equipada com sistemas de última geração que garantem o máximo conforto e uma estética moderna e refinada. O Jardim e as Áreas Externas O jardim, com aproximadamente 300 metros quadrados, possui acesso por uma entrada para veículos e uma ampla área de estacionamento privativa, com capacidade para até quatro carros. Esta valiosa comodidade, extremamente rara nesta área, agrega funcionalidade e prestígio à residência, garantindo conforto diário tanto para os proprietários quanto para seus convidados. Valor e Potencial: A villa é mencionada na obra de referência "Il Villino a Roma – Il Quartiere Nomentano", de Irene de Guttry, um testemunho de seu valor histórico e arquitetônico no contexto das villas romanas da época. Um projeto paisagístico já em andamento inclui a criação de um jardim contemporâneo com um gazebo de alumínio com ripas ajustáveis, assentos embutidos, cercas de bambu, canteiros iluminados, cercas com isolamento acústico e uma elegante piscina com cobertura automática. Todos os elementos são projetados para aprimorar ainda mais o potencial estético e funcional da propriedade, mantendo a coerência com o estilo arquitetônico original da villa. Em resumo, uma elegante residência independente onde história, design e tecnologia se harmonizam, cercada por vegetação, mas a poucos minutos do centro de Roma. Uma opção única para quem deseja vivenciar a autenticidade de uma villa romana reinterpretada com um toque contemporâneo.
