Descrição
Casa de charme em Marignac (31440). Aqui, é conhecida como o castelo! Esta bela propriedade, situada num terreno de 8.418 m², compreende uma casa principal com 278 m² de área habitável, uma estufa de 155 m² atualmente em renovação e um encantador pavilhão, também recentemente renovado, com 43 m² de área habitável. A entrada da casa principal faz-se por um hall imponente que dá acesso a duas salas de estar, uma sala de jantar e uma ampla cozinha, ambas com vista para sul, para o terraço com o seu magnífico teto de vidro original. No piso superior, encontra-se uma área residencial substancial com oito quartos, três casas de banho com duche e uma casa de banho completa… e, no topo, o acesso à torre, que oferece uma vista de 360° sobre a vila e as montanhas circundantes. Uma ampla cave inclui ainda várias divisões, anteriormente utilizadas como cozinhas e alojamentos para funcionários. A estufa dispõe de uma sala de estar de 50 m² com lareira no rés-do-chão, bem como uma sala de jantar e cozinha de 60 m² com acesso a um terraço exterior. No andar superior encontram-se três quartos, uma casa de banho e um amplo sótão. As obras de renovação estão em pleno andamento, os espaços estão claramente definidos, as ligações de água e eletricidade estão prontas e as janelas com vidros duplos já foram instaladas. O pavilhão, com o seu inegável charme exterior e interior completamente renovado, oferece espaços habitacionais compactos, mas com total privacidade para receber visitantes e amigos. Existem três garagens fechadas, uma das quais com mais de 50 m² e acesso direto à estufa. E, claro, nenhum castelo está completo sem os seus jardins. Mais de 8.000 m² de terreno arborizado, cercado por um muro de pedra, oferecem inúmeros espaços para relaxar e descontrair… Para quem procura vida local, existe a aldeia de Marignac com os seus 500 habitantes, que, juntamente com a vizinha Cierp Gau, forma um centro completo com lojas e serviços básicos de saúde, bem como um jardim de infância e uma escola primária. Luchon fica a 15 km e Espanha a 15 minutos de carro, sem necessidade de atravessar serras. Caminhadas, esqui, lagos e rios, spa, pesca, ciclismo, escalada… a lista é interminável… Fotos, vídeos, plantas e orçamentos adicionais estão disponíveis. Visitas disponíveis durante a semana e aos fins de semana. Frédéric Porchy / +33 6 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo. Os honorários da agência são pagos pelo vendedor. Classificação energética G, Classificação climática F. Imóvel com consumo energético excessivo. Custo médio anual estimado de energia para uso padrão, com base nos preços de energia de 2021: entre € 8.250,00 e € 11.220,00. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr. Seu consultor: Frédéric PORCHY, Agente de Vendas (Empresa Individual), RSAC 338 329 816 - Auch
