Descrição
Localizado nos andares superiores de um magnífico edifício de época, recentemente renovado, este apartamento duplex oferece 166,45 m² de área útil (dos quais 112,48 m² são área construída conforme a legislação Carrez) e exala uma atmosfera decididamente elegante. A entrada, com lavabo, dá acesso a uma sala de estar iluminada que se estende até uma varanda voltada para o sul, além de uma cozinha semiaberta totalmente equipada. O primeiro andar compreende uma espaçosa suíte master, dois quartos e um banheiro de alta qualidade. Uma lavanderia completa este andar. Este andar, com entrada independente, oferece total privacidade e pode ser facilmente convertido em um estúdio independente, ideal para receber hóspedes, trabalhar em casa ou gerar renda extra. O apartamento, totalmente reformado com notável atenção aos detalhes, combina materiais de alta qualidade, acabamentos impecáveis e ar-condicionado integrado de última geração. Situado em um terreno próprio, o edifício desfruta de uma localização privilegiada e tranquila, mantendo-se, ao mesmo tempo, próximo a lojas e transporte público. Duas adegas, incluindo uma adega subterrânea, completam esta propriedade excepcional. Uma vaga de estacionamento pode estar disponível para aluguel nas proximidades. Este imóvel é apresentado por Elodie BERRY, uma empresa individual (EI) registrada no Registro Comercial e de Empresas de Lyon (RSAC) sob o número 893 418 319. Taxas a serem pagas pelo vendedor. Número de unidades no prédio: 54. Taxa de condomínio média anual: € 1.617. Custo anual estimado de energia para uso padrão, com base nos preços de energia de 2021: € 1.360 - € 1.890. Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Elodie BERRY - Empresa Individual (EI) - Registro Comercial e de Empresas de Lyon (RSAC) 893418319. Avaliação de risco e poluição: concluída.
