Descrição
EXCLUSIVO DA AGÊNCIA COMPTOIR IMMOBILIER de France - ENTRE AUBENAS E ALES - VISTA SUL PARA O ARDECHE, PRÓXIMO À CAVERNA DE CHAUVET E À PONTE D'ARC. Próximo à Via Ardèche, uma ciclovia de 84 km, e a poucos passos da confluência dos rios Ardèche e Chassezac. Esta grande propriedade histórica foi convertida em acomodações turísticas nos últimos 30 anos, oferecendo casas de temporada, piscinas e um salão de recepções. O Château, com uma área total de 1.114 m², oferece agora 11 apartamentos totalmente renovados e equipados, distribuídos em dois andares, com tamanhos que variam de 85,7 m² (o maior) a 18,5 m² (o menor). O térreo conta com mais de 340 m² de espaço para eventos, incluindo um magnífico salão de recepções envidraçado de 136 m². A residência, com uma área total de 602 m², oferece atualmente 11 apartamentos com tamanhos que variam de 37 m² a 74 m², distribuídos em dois andares. Cada apartamento possui um amplo terraço privativo com vista para as piscinas, o parque e o castelo. O antigo curral de ovelhas foi convertido em uma residência com uma ampla sala de estar no térreo e três quartos no andar superior, um lavabo, um banheiro e mais de 106 m² de área útil, além de um grande terraço privativo. Este vasto complexo, que se estende por quase 2,5 hectares e oferece mais de 1.820 m² de área útil distribuídos em três edifícios separados, é acima de tudo um testemunho da história. Já no final da Idade Média, no século XIII, a primeira fortaleza foi construída sobre a rocha de Sampzon; estes foram os primórdios deste magnífico castelo. Durante o século XVI, esta fortaleza tornou-se palco de hostilidades entre católicos e protestantes, cada um disputando o controle desta fortaleza. Parcialmente destruído durante as Guerras de Religião, o castelo tornou-se propriedade dos protestantes no início do século XVII, e a torre principal foi reconstruída nessa época. Numerosas outras obras foram realizadas, financiadas pela Igreja e pela nobreza. Infelizmente, sucessivas ocupações e a erosão natural deixaram poucos vestígios da habitação medieval do castelo na Rocha de Sampzon. Hoje, o castelo é uma grande construção retangular, ladeada a sul por duas torres circulares nos cantos e, no centro de uma das fachadas, por uma torre de menagem quadrada. O edifício foi ampliado para norte no século XVI com novas acomodações, ocultando a antiga torre de menagem lateral. Uma bela torre de vigia rústica, localizada no canto noroeste, foi preservada. O Château de Sampzon permanece hoje um testemunho do passado, firmemente enraizado na sua paisagem. Ergue-se orgulhosamente sobre o rio Ardèche, ostentando as marcas do tempo, revelando todas as eras que testemunhou através da sua mistura de estilos arquitetónicos, o que o torna um edifício verdadeiramente nobre e único. Uma oportunidade imperdível para um projeto de alojamento turístico, residências em regime de copropriedade durante todo o ano ou simplesmente para usufruto pessoal! Preço justo de € 1.575.000 (comissões da agência incluídas). Descubra e visite este imóvel com a Sra. Eva Benoit, sua Consultora Imobiliária, e o Sr. Bruno Champetier, seu Corretor Imobiliário CIF da agência COMPTOIR IMMOBILIER de France "ARDECHE". O Château necessita de adequação às normas de acessibilidade (ERP) e da instalação completa de um novo sistema independente de tratamento de águas residuais. O estudo do solo e um orçamento completo e detalhado serão fornecidos no dossiê de venda. Esta é uma venda confidencial; o dossiê completo será enviado por e-mail após a assinatura do contrato de visita. Comissão do comprador de 5%, ou seja, € 75.000. Para o Château de 1.114 m²: Preços médios de energia indexados a 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinatura). Custos estimados de energia anual para uso diário padrão: Entre € 28.400 e € 38.500 por ano. Para a residência de 602 m²: Preços médios de energia indexados a 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinatura). Custos estimados de energia anual para uso diário padrão: Entre € 14.490 e € 19.680 por ano. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Mais informações em cif-immo.com - "Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr" Avaliação de risco e poluição: SIM
