Descrição
FAZENDA ICE HOUSE HILL. Richmond, MA. Existem propriedades com vistas deslumbrantes em Berkshires. Mas existe a Fazenda Ice House Hill: 270 graus de panoramas amplos e em camadas, com vistas excepcionais ao longe – garantidas para sempre por 130 acres de terra que jamais poderão ser construídos. Pare no topo da colina, onde fica o antigo depósito de gelo, e você entenderá imediatamente: este não é um lugar projetado por alguém. É um lugar que sempre foi exatamente assim. Campos abertos que descem até vales arborizados, cristas que se elevam em ondas a oeste, as montanhas Taconic empilhadas em tons de azul ao longe. Você está a 411 metros de altitude, no centro de 58 hectares, e não há nada entre você e o horizonte além de terra intocável. Esse é o fato insubstituível da Fazenda Ice House Hill. Os 44 hectares que compõem essa vista (os prados em primeiro plano, as florestas ao fundo, as cristas que emolduram o céu) são mantidos em conservação permanente pelo Conselho de Recursos Naturais de Berkshire. Elas jamais serão subdivididas. Ninguém jamais construirá uma casa nelas. A vista é tão fixa quanto a geologia. Você está comprando a vista e a garantia de que ela nunca mudará. A TERRA A fazenda se estende por 143 acres no corredor da East Road, em Richmond, uma estrada panorâmica designada desde 1973 e uma das paisagens agrícolas mais intactas que restam no Condado de Berkshire. A propriedade possui quase um quilômetro e meio de frente para a East Road: 1.491 metros de presença contínua em um dos corredores panorâmicos mais famosos de Richmond. Desse total, 170 metros servem ao terreno edificável de 5,25 hectares, proporcionando acesso direto tanto ao complexo agrícola quanto ao local no topo da colina. Cinquenta e dois acres são classificados como Solos Agrícolas de Primeira Qualidade, a designação de terras agrícolas mais rara e produtiva de Massachusetts. Outros dezoito acres são Solos de Importância Estadual. O restante é floresta mista de madeira nobre, margens de áreas úmidas e o tipo de pastagem aberta que tem sido ceifada e usada para feno há mais de um século. A propriedade é delimitada ao norte pela Área de Manejo da Vida Selvagem de Fairfield Brook, com 163 acres, pertencente e administrada pelo estado. Você não está apenas protegido por sua própria área de conservação. Você está cercado por uma presença permanente. A ÁREA DE CONSTRUÇÃO DE 12,96 ACRES A porção da propriedade não sujeita à restrição de conservação (12,96 acres) abrange tanto o complexo agrícola histórico na extremidade oeste, mais baixa, quanto o terreno imponente no topo da colina a leste. Isso não é uma limitação. É clareza. Você tem duas oportunidades de construção dentro de uma única propriedade unificada. A casa de fazenda e o complexo do celeiro estão localizados ao longo da East Road, em uma elevação confortável, protegidos por árvores maduras e acessíveis pela estrada de acesso existente da fazenda. A casa de fazenda de 1890 é uma estrutura clássica da Nova Inglaterra com chaminé central: 2.108 pés quadrados (aproximadamente 196 m²), quatro quartos, um banheiro e meio, boa estrutura e proporções que demonstram cuidado e longevidade. Ela precisa de restauração. Alguém com paciência e bom gosto irá reformá-la, modernizar os sistemas e transformá-la em uma casa de hóspedes, residência para o gerente da fazenda ou anexo familiar. A estrutura é sólida. O caráter original está intacto. O complexo de celeiros é substancial: um estábulo com telhado de duas águas construído em 1922, um galpão para feno, um silo antigo e uma garagem em funcionamento. Avaliados pela cidade de Richmond em US$ 232.800, esses edifícios são funcionais e versáteis. Podem servir para atividades agrícolas, abrigar uma oficina ou coleção de carros, ou simplesmente representar a identidade fotogênica da fazenda. O longo estábulo, construído para ser funcional e não para impressionar, poderia ser repensado como espaço para oficina, garagem ou estúdio. A infraestrutura está lá. O que você fará com ela é sua decisão. O terreno no topo da colina fica a aproximadamente 411 metros de altitude, aberto e com declive suave, com vistas de 270° que se estendem das terras agrícolas protegidas aos seus pés até as cristas das montanhas Taconic ao longe. É aqui que você constrói sua residência principal, acessível pela estrada rural que atravessa o complexo inferior e sobe até o topo. O local, de acordo com os mapas da cidade de Richmond, fica fora da jurisdição da Lei de Montanhas Cênicas de Richmond e está pronto para o licenciamento. As vistas daqui não são panoramas de 160 quilômetros. São melhores. Têm composição. Primeiro plano: os campos abertos da fazenda, muros de pedra, a crista da sua própria floresta. Plano intermediário: as cristas e vales protegidos da área de conservação. Plano de fundo: a Cordilheira Taconic, elevando-se e descendo em longas e suaves dobras. É o tipo de vista que muda com a luz (azul pela manhã, dourada no final da tarde, roxa ao entardecer) e nunca se torna plana. Tem profundidade. Tem escala. Tem aquilo que faz uma vista valer a pena proteger. A FAZENDA A terra é cultivada desde pelo menos 1858, quando Truman Andrews trabalhava nesses campos. Mais tarde, a propriedade passou para a família de William A.A. Brown, um cervejeiro do Brooklyn, e depois para os McDonald, que construíram o grande celeiro em 1922. Durante décadas, em meados do século XX, abrigou a fazenda leiteira Malnati: oitenta cabeças de gado eram ordenhadas diariamente para a Borden, uma fazenda produtiva no verdadeiro sentido da palavra. Se você deseja cultivar (feno, pastoreio rotativo, hortaliças para o mercado, um pequeno rebanho de gado de corte), a terra está pronta. Os 52 acres de solos agrícolas de primeira qualidade e os 18 acres de solos de importância estadual estão entre os mais produtivos de Massachusetts. A infraestrutura já está instalada: celeiro, silo para feno, cercas e água. Se você não deseja cultivar comercialmente, os campos podem ser arrendados para um agricultor local ou simplesmente roçados e mantidos como o espaço aberto que sempre foram. A restrição de conservação também permite o agroturismo: educação e entretenimento em meio à fazenda que apoiam a identidade agrícola da região. Oficinas sobre agricultura sustentável, saúde do solo ou agricultura regenerativa. Festivais da colheita. Jantares "da fazenda à mesa" que celebram o que a terra produz. Programas educacionais sobre nutrição, ecologia ou conservação. Este não é um espaço para eventos em geral. A estrutura é restrita e específica. Mas para quem deseja compartilhar a história da fazenda ou construir uma comunidade em torno do seu trabalho, a porta está aberta. A restrição de conservação permite agricultura sustentável (sob um Plano de Conservação Agrícola aprovado pelo BNRC), silvicultura (sob um Plano de Manejo Florestal aprovado pelo estado), trilhas e estruturas agrícolas temporárias limitadas. Não permite desenvolvimento residencial, subdivisão da área protegida ou usos comerciais não relacionados à agricultura. O que isso significa na prática: você pode trabalhar a terra, cortar lenha, pastorear animais, manter trilhas e viver no centro de uma paisagem permanentemente protegida. O que você não pode fazer é transformá-la em algo que ela não é. O QUE NÃO SE ENCONTRA EM OUTRO LUGAR A maioria das terras em Berkshires é limitada por vizinhos, ruído da estrada ou pela ansiedade de que alguém eventualmente construa ao lado. A Ice House Hill Farm é o oposto. A restrição aqui é a permanência. A restrição de conservação garante que 108 acres permanecerão abertos ou florestados para sempre. Sem loteamentos. Sem construções. Sem negociações. Você não está comprando privacidade que depende da sorte ou da boa vontade de futuros proprietários. Você está comprando espaço aberto garantido, protegido por contrato legal e mantido por uma das organizações de conservação de terras mais confiáveis da Nova Inglaterra. Esta é também uma das poucas grandes áreas restantes em Richmond com solos agrícolas de primeira qualidade, designação de Habitat Prioritário (Programa de Patrimônio Natural e Espécies Ameaçadas de Massachusetts) e reconhecimento de Habitat Essencial pelo BioMap2, a estrutura estadual de conservação da biodiversidade. Se você se preocupa com a saúde da terra, a qualidade do solo ou a integridade ecológica, as credenciais aqui são incomparáveis. E a localização: Richmond fica a cinco minutos de Tanglewood, a dez minutos do centro de Lenox e a quinze minutos de Great Barrington. Você estará no coração cultural de Berkshires, mas completamente afastado do barulho. PARA QUEM É ESTE IMÓVEL? Este não é um investimento especulativo em terras. É uma propriedade rural para gerações, ideal para quem entende que o luxo mais raro em Berkshires não é a metragem quadrada ou as comodidades. É a permanência. É para quem constrói uma fazenda que será um legado no topo de uma colina, que jamais será comprometida pelo loteamento de um vizinho ou pelo projeto de desenvolvimento de um futuro proprietário. Restaure a casa de fazenda. Construa com cuidado no topo. Cultive a terra ou deixe que ela seja cultivada. Caminhe por suas próprias trilhas em meio à sua própria floresta. Viva no centro de 58 hectares que permanecerão os mesmos daqui a cem anos. É para um comprador com consciência ambiental que deseja que sua propriedade contribua com algo: para a saúde da terra, para os espaços abertos, para a integridade ecológica da região. É para quem valoriza o insubstituível: solos que produzirão alimentos por séculos, florestas que amadurecerão intocadas e vistas que jamais serão vendidas em partes. A Ice House Hill Farm não é o fim de uma história. É o início do próximo capítulo, escrito por um administrador que sabe que as melhores fazendas não são construídas às pressas. São herdadas, protegidas e transmitidas de geração em geração.
