Descrição
À VENDA – Escritórios com pátio de 22 m² – 9º arrondissement de Paris – região de Saint-Lazare/Trinité? Endereço: rue Jean-Baptiste Pigalle, 75009 Paris * Área Carrez: 278 m² – Área total: 299,53 m²? Pátio privativo: 22 m²? 2 vagas de estacionamento opcionais (1º e 2º subsolos) Descrição do imóvel: Em um prédio seguro com porteiro, estes escritórios contam com uma planta racional em torno de um agradável pátio de 22 m², ideal para criar uma área social ou de relaxamento. O espaço aberto, atualmente parcialmente dividido em 6 escritórios e uma área aberta, inclui uma recepção, um banheiro com 3 lavabos e uma copa. Os escritórios são totalmente modulares graças às divisórias removíveis, permitindo fácil reconfiguração para atender às suas necessidades. Acesso rápido às estações de metrô Saint-Georges (Linha 12) e Trinité – d'Estienne d'Orves (Linha 12), a poucos minutos a pé da estação ferroviária de Saint-Lazare. Custos e impostos: Taxas de condomínio: € 1.000/mês; IPTU: € 6.560/ano; Imposto predial anual: € 6.960/ano; Estacionamento opcional: 21 vagas no 1º subsolo por € 35.000; 1 vaga no 2º subsolo por € 30.000. ➡️ Preparado para instalação de pontos de recarga individuais para veículos elétricos. Preço de venda dos escritórios: € 2.622.000; Total de escritórios + 3 vagas de estacionamento: € 2.722.000; Comissão da imobiliária: 5% (sem IVA), a ser paga pelo comprador. Certificado de Desempenho Energético (ERP) atualizado; diagnóstico a ser concluído em 2025 (amianto, Lei Carrez, etc.). Acessível para pessoas com mobilidade reduzida (PMR). Disponível imediatamente. Um imóvel raro nesta zona, ideal para sede de empresa, escritório ou consultório profissional. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Victorine Immobilier – SASU - RCS Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de €3.000. Email: amandine.fayet@victorine-immobilier.com. IVA FR38838606945. CPI 6901 2018 000 031 034. Sem fundos retidos.
