Descrição
Nove apartamentos de luxo com piscinas privadas - um conceito exclusivo com sensação de vivenda
Este projeto totalmente licenciado consiste em nove apartamentos de luxo, cada um com piscina privada e espaço exterior. Combina a privacidade e o conforto típicos de uma vivenda com a praticidade e comodidade da vida em apartamento uma oportunidade rara de adquirir uma residência chave-na-mão perto do mar.
O projeto inclui mais de 1.100 m² de área de construção aprovada, com uma combinação de apartamentos T2, T3 e T4. Cada unidade foi cuidadosamente desenhada para maximizar a entrada de luz natural, com aberturas em várias direções, layouts flexíveis e espaços exteriores privativos. Os pisos superiores oferecem vistas para o mar, enquanto todas as unidades refletem uma fusão entre design contemporâneo e elementos locais subtis.
As comodidades incluem estacionamento subterrâneo privado, área de garagem comum e elevador com acesso a todos os andares. Cada apartamento possui entrada direta ou semi-privativa, proporcionando uma vivência exclusiva e reservada. As unidades são ideais como residência principal, casa de férias ou investimento premium para arrendamento.
Localizado numa zona consolidada e altamente procurada, com oferta extremamente limitada para novas construções, o projeto responde a uma necessidade clara do mercado. Além disso, beneficia de uma taxa de IVA reduzida de apenas 6% na construção, graças à sua classificação em zona de reabilitação urbana (ARU), aumentando significativamente o seu atrativo financeiro.
Dados financeiros do projeto - Investimento e retorno
Investimento total (incluindo IVA, quando aplicável): 3.628.650 €
Distribuído da seguinte forma:
1.167.650 € para aquisição do terreno e projeto
6.000 € em honorários legais
70.000 € em honorários de arquitetura e engenharia (incluindo projeto de execução)
225.000 € em custos de financiamento (juros e comissões bancárias, considerando 24 meses de duração)
2.160.000 € em custos de construção chave-na-mão (aproximadamente 1.200 m² a 1.750 €/m², padrão elevado)
Estrutura de financiamento:
Financiamento bancário (cerca de 70% do custo do terreno e da construção): 2.329.355 €
Capital próprio necessário: 1.299.295 €
Valor estimado de venda: 4.750.000 €
(baseado em 950 m² de área vendável a 5.000 €/m², já deduzidas comissões e despesas legais)
Lucro líquido estimado: 1.121.350 €
Rentabilidade sobre capital próprio (ROI): 86,3%
Este projeto representa não só uma proposta residencial distinta, mas também uma oportunidade de investimento com fundamentos sólidos, num mercado maduro e com forte procura.
Categoria Energética: Isento
