Descrição
Lago de Como, Menaggio, Nobiallo – Moradia Isolada à Beira do Lago. Única e rara no mercado, esta esplêndida moradia isolada à beira do lago reúne todas as características mais desejáveis do Lago de Como: localização à beira do lago, jardim privativo, acesso direto à água e vagas de estacionamento reservadas. Situada a apenas 1 km do centro de Menaggio, numa das zonas mais prestigiadas do lago, a moradia oferece aproximadamente 160 metros quadrados de área habitável distribuídos por dois pisos, rodeada por um jardim em socalcos de cerca de 300 metros quadrados, lindamente ajardinado e meticulosamente cuidado. Distribuição: Piso térreo (93 metros quadrados): hall de entrada, ampla sala de estar com acesso direto ao jardim e um alpendre coberto de aproximadamente 9 metros quadrados, perfeito para almoços e jantares com vista para o lago, cozinha com área de refeições, dois quartos (um com alpendre privativo) e casa de banho. Cave (67 metros quadrados): ligada por uma escada interna e com entrada independente, inclui uma segunda ampla sala de estar com lareira, casa de banho, arrecadação e lavandaria. Características principais: Telhado renovado e isolado em 2016, com calhas de cobre. Janelas de PVC com vidros duplos e persianas de alumínio. Aquecimento independente a gás natural com nova caldeira instalada em 2024. Jardim com árvores frutíferas e entrada para carros ligando a área de estacionamento à casa. Acesso direto ao lago por meio de uma passagem subterrânea compartilhada com apenas duas outras propriedades. Dados técnicos e custos: Área da casa: 160 m² Área do jardim: 300 m² Renda de registro de imóveis: € 1.336,33 Imposto predial: aproximadamente € 2.200/ano Eletricidade e gás: taxa fixa anual de aproximadamente € 300 + despesas Classificação de eficiência energética: em desenvolvimento Ano de construção: 1974 – Telhado renovado em 2016, nova caldeira em 2024 Preço de venda: € 900.000
