Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT582088
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: ZMPT582088. Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado!
Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!
Procura uma moradia para remodelar à sua imagem? Gostaria de ter um jardim romântico em sua casa? E pretende viver numa zona de prestígio e em constante valorização, correto? Esta é a casa que há muito procura!A zona das Antas, cada vez mais, é uma localização privilegiada e muito procurada por quem pretende viver na cidade do Porto, com tranquilidade, segurança e privacidade. E claro: sem prescindir de investir num ativo com valorização a médio prazo.
- Ambiente Elegante: Esta moradia original da década de 60 apresenta alguns elementos muito característicos, distintivos e de inigualável requinte: a fachada em azulejo português; a moldura da porta de entrada e das janelas em granito; pé direito alto; acabamentos em madeira maciça escura; sala de estar e de jantar, separadas; terraço e jardim, contíguos à sala de jantar; duas suítes e escritório no 1.º piso. Até poderá querer moderniza-la, no entanto, encontra-se 100% funcional e poderá vir viver nela de imediato!
- Iluminação Natural: A exposição a sudoeste do jardim beneficia a moradia, pela exposição solar constante ao longo do dia, através das grandes superfícies vidradas, capaz de alegrar todos os que nesta casa, tão peculiar, habitam.
- Espaço Exterior Atraente: O terraço e o jardim romântico a sudoeste, permitem que a vivência desta moradia seja estendida ao exterior, com naturalidade e conforto. E quantas casas nos dão este privilégio de usufruirmos de um jardim próprio e convivermos ao ar livre na nossa própria casa? Um verdadeiro oásis, seguramente.
- Detalhes de Qualidade: Construção robusta, bem projetada e com bom isolamento. A qualidade dos materiais usados é de referência, tal como o cuidado com que a casa foi atualizada desde a sua construção. A destacar:
- Paredes exteriores em pedra;
- Paredes laterais e tetos com isolamento térmico e acústico (caixa em pladur com lã mineral, por onde circulam cabos e canos);
- Telha tipo Marselha, estando o telhado forrado pelo interior a pinho e pré-telha asfaltada;
- Caixilharia em alumínio termolacado com vidro duplo e na fachada principal, caixilharia dupla para preservação da caixilharia tradicional;
- Pré-instalação de ar condicionado;
- Som ambiente;
- Video-porteiro nos dois pisos;
- Pré-instalação de deteção de incêndio, fugas de gás e inundação;
- Alarme anti-intrusão;
- instalação do circuito de gás natural;
- Pavimento em tijoleira Gresfor de 13mm;
- Tetos falsos para instalação de focos de luz;
- Aquecimento central (caldeira a gás e radiadores de água quente);
- Instalação de gás de cidade.
- Envolvente: A moradia está situada na Rua de Silva Tapada, garantindo excelentes acessos, oferta completa de comércio e serviços (permitindo fazer as comprar do dia a pé), transportes públicos (autocarros e Metro). Toda esta envolvente está preenchida por imóveis de segmento superior, garantia uma vivência exclusiva, e consequentemente, uma valorização constante.
Comodidades perto de si!Tudo o que precisa está a uma curta distância:
- Paragem de autocarro - 50m;
- ISTEC - Instituto Superior de Tecnologia - 50m;
- Padaria, confeitaria, lavandaria, frutaria - 100m;
- Supermercado, restaurante, papelaria, cabeleireiro, banco - 150m;
- Florista, Academia de Música - 240m;
- Veterinário - 280m;
- Creche e Jardim de Infância - 350m;
- Bomba de gasolina - 400m;
- Farmácia - 450m;
- McDonalds - 450m;
- Loja do Cidadão - 450m;
- Praça do Doutor Francisco de Sá Carneiro - 500m;
- Acesso à VCI - 550m;
- Estação de Metro dos Combatentes - 600m;
- Complexo Desportivo e Restaurante do Monte Aventino - 700m;
- Centro Comercial Alameda - 900m;
- Estádio do Dragão e Solinca Ginásio - 1.100m;
- Estação de Metro do Dragão - 1.200m;
- Baixa do Porto - 2,1 kms;
- Hospital de São João - 4 kms;
- Aeroporto - 15 kms.
Informações gerais:
- n.º de salas - 2 - sala de estar a nordeste (Rua de Silva Tapada) e de jantar a sudoeste (jardim);
- n.º de quartos - 2 - uma suíte com closet exposta a sudoeste (jardim) e a outra suíte a nordeste (Rua de Silva Tapada), tal como o escritório;
- área de implantação da moradia: 60m2;
- área da lavandaria, terraço e jardim: 65m2;
- área total de terreno - 125 m2;
- área total de construção - 120m2;
- n.º de pisos de habitação - 2 - rés-do-chão e 1.º;
- tipo de construção - moradia em banda (duas frentes);
- lugar de garagem - no prédio sito ao lado da moradia.
Custos Adicionais:
- Valor do IMI: 193,02 €/ano;
- Remodelação? Não necessária, pois a casa está perfeitamente funcional. Aconselhável? Sim, quer pelo conforto e sofisticação adicionais, quer pela valorização.
- O seu Projeto de Futuro: uma casa não é só o lugar onde habitamos é também, e muito, o reflexo do que somos e do que queremos proporcionar à nossa família. Poder criar o nosso lar à nossa medida é uma oportunidade, que poucos conseguem alcançar. A sua oportunidade está aqui! Atualize e modernize esta moradia cheia de caráter e condições únicas! Torne a sua experiência de vida única, proporcionando um privilégio tão valioso à sua família. E claro, estará a criar, em simultâneo, um ativo rentável para o seu futuro.
A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar esta moradia na freguesia de Paranhos, concelho do Porto.
Para mais detalhes sobre as áreas e divisões:
R/C
HALL DE ENTRADA - 2,7m2 - Antecâmara de entrada na moradia. Armário embutido com o quadro elétrico e sistema de alarme. Pavimento em tijoleira.
CORREDOR - 4,7m2 - Divisão de acesso à sala de estar, escadas e sala de jantar. Pavimento em tijoleira.
SALA-DE-ESTAR - 21m2 - Exposta a nordeste (Rua de Silva Tapada). Pavimento em tijoleira. Luminosidade natural recebida por duas janelas, que beneficiam de um pé direito alto. Caixilharia dupla (tradicional em madeira, à qual acresce outra interior, de corte térmico e acústico, em alumínio termolacado com vidro duplo). Teto falso com focos embutidos. Lareira.
SALA-DE-JANTAR - 16 m2 - Muita luminosidade recebida por uma superfície envidraçada a toda a largura da sala, com acesso ao terraço (e jardim) a sudoeste. Caixilharia de corte térmico e acústico em alumínio termolacado com vidro duplo. Acesso à cozinha e ao hall de serviço (casa-de-banho de serviço e despensa). Equipada com intercomunicador e som ambiente. Teto falso com focos embutidos. Pavimento em tijoleira.
HALL DE SERVIÇO - 1,5m2 - Dá acesso à casa de banho de serviço e à despensa. Pavimento em tijoleira. Dispõe de um armário de arrumação.
CASA-DE-BANHO DE SERVIÇO - 9m2 - Meia parede forrada a azulejo branco e restante parte pintada. Pavimento em cerâmica de tons creme e vermelho.
DESPENSA - 6,5m2 - Aproveitamento do vão da escada de acesso ao piso superior. Pavimento em tijoleira.
COZINHA - 10m2 - Pavimento em cerâmica. Paredes forradas a azulejo. Mobilada e equipada. Muita arrumação garantida por móveis em madeira maciça de cor castanha escura e tampos em granito. Dos equipamentos constam: exaustor telescópico em aço inox; placa a gás de 6 bicos; forno; máquina de lavar-a-louça e frigorífico combinado, encastrados. Saída direta para o terraço garantida por porta com corte térmico e acústico em alumínio termolacado e vidro duplo. Esta cozinha está, totalmente, funcional apesar da idade. Uma claraboia maximiza a luminosidade natural neste divisão. Dada a altura do pé direito à entrada da cozinha, um móvel permite incrementar ainda mais a capacidade de arrumação.
LAVANDARIA - 5,9m2 - Forrada a cerâmica de côr clara. Equipada com a caldeira a gás para o abastecimento de água quente e do aquecimento central, máquina de lavar-a-roupa e tanque. Duas clarabóias e um postigo lateral garantem uma excelente luminosidade.
TERRAÇO - 10,4m2 - Situado entre o jardim e a saída da cozinha e da sala de jantar. Exposto a sudoeste, permite uma vivência exterior e complementar ao interior da casa.
JARDIM - 49m2 - Poderíamos dizer que é o ex-libris desta moradia. Seguramente, é pouco comum podermos usufruir de um jardim tão acolhedor, quanto romântico, nas traseiras da nossa casa, com toda a privacidade e tranquilidade.
1.º PISO
SUITE PRINCIPAL - 14,5m2 - Exposta a sudoeste e com duas janelas, esta divisão além de muito luminosa, tem uma vista privilegiada para o jardim da moradia. Pavimento flutuante em madeira castanha escura. Caixilharia de corte térmico e acústico em alumínio termolacado com vidro duplo.
CASA-DE-BANHO - 5,1m2 - Completa e com banheira, dispõe de um vidro fosco, que permite receber toda a luminosidade natural do quarto exposto a sudoeste. Revestida a cerâmica creme. Lavatório embutido com tampo de mármore, em móvel de madeira branco com arrumação. Ventilação mecânica. Toalheiro aquecido e aquecedor elétrico.
CLOSET - 8,4m2 - É a antecâmara de entrada para a suíte, ou seja, o verdadeiro 'quarto de vestir' com um roupeiro embutido e intercomunicador. Pavimento flutuante em madeira castanha escura.
CORREDOR - 5,4m2 - Área de distribuição entre as duas suítes, o escritório e as escadas que ligam o 1.º piso, quer ao r/c, quer ao sótão. Pavimento flutuante em madeira castanha escura.
ESCRITÓRIO - 4,7m2 - Divisão exposta a nordeste. Caixilharia dupla de corte térmico e acústico em alumínio termolacado com vidro duplo, além da tradicional em madeira.
SUITE - 16,5m2 - Roupeiro embutido lacado a branco com muita arrumação. Exposta a nordeste, com duas janelas. Caixilharia dupla de corte térmico e acústico em alumínio termolacado com vidro duplo, além da tradicional em madeira. Pavimento flutuante em madeira castanha escura.
CASA-DE-BANHO - 2,9m2 - Equipada com base de duche, recebe luminosidade natural do quarto, através de uma aplicação de tijolo de vidro na parede. Revestida a cerâmica branca e azul escura. Ventilação mecânica.
SÓTÃO - 60m2 - É antecedido por um patamar de 3,5m2 com um roupeiro e que permite o acesso ao sótão por uma escada retrátil. Dispõe de toda a área de implantação da moradia. Forrado a madeira de pinho e equipada para melhor capacidade de arrumação. Dispõe de isolamento, face ao telhado.
LUGAR DE GARAGEM - 12,6m2 - Fração autónoma localizada no prédio, imediatamente ao lado, da moradia.
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Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis!
3 Razões para comprar com a ZOME:
+acompanhamento
Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade!
E porque é importante que se sinta acompanhado e que estamos consigo, sempre.
+ simples
Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada, que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos, porque na ZOME encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar, que lhe dará suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere expectativas.
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O nosso maior valor é entregar felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade, que necessita para se dedicar ao que o/a faz mais feliz.
Agimos, diariamente, para trazer mais valor à sua vida, com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a ZOME nunca se sentirá perdido, ou desacompanhado, e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, Confortável e... FELIZ!
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: D
