Descrição
Apartamento T3 localizado no Piso 4, com 229,85 m² de área de construção, inserido no Edifício Lumos, um empreendimento de arquitetura contemporânea, concebido para oferecer áreas amplas, funcionalidade, conforto elevado e forte potencial de valorização patrimonial.
Distribuição Interior e Áreas dos Compartimentos:
Zona Social
- Cozinha / Sala em open space 54,25 m², ampla zona social, com excelente fluidez espacial, elevada luminosidade natural e ligação direta às varandas
Zona Privada
- Suite 1 20,47 m²
- Suite 2 14,32 m²
- Suite 3 14,10 m²
Instalações Sanitárias
- Instalação Sanitária (Suite 1) 4,40 m²
- Instalação Sanitária (Suite 2) 3,65 m²
- Instalação Sanitária (Suite 3) 3,61 m²
Áreas de Circulação
- Hall de entrada / Zona de circulação 10,79 m², garantindo separação clara entre zona social e zona privada
Espaços Técnicos
- Lavandaria 3,45 m², independente e funcional
Varandas:
- Varanda principal 22,85 m², ideal para refeições ao ar livre, lazer e extensão natural da zona social
- Varanda secundária 3,45 m², associada à zona de apoio
(Áreas exteriores privativas plenamente integradas na vivência da fração)
Cobertura de Uso Exclusivo:
- Cobertura transitável de uso exclusivo da Fração X 18,70 m²
Garagem e Arrumos:
- Lugares de garagem privativos 45,79 m²
- Arrumos (não aplicável nesta fração, conforme PH)
Garagem localizada em cave, com acessos organizados, circulação funcional e delimitação clara por fração.
Áreas Oficiais da Fração:
- Área útil 129,04 m²
- Área de varandas 22,85 m²
- Área de construção 229,85 m²
- Permilagem 54,06
Materiais, Equipamentos e Acabamentos:
- Cozinha equipada com eletrodomésticos encastrados
- Mobiliário de cozinha de linhas contemporâneas
- Tampos de elevada durabilidade
- Caixilharia com corte térmico e vidro duplo
- Estores elétricos
- Pavimentos de elevada resistência e fácil manutenção
- Louças sanitárias suspensas
- Soluções construtivas orientadas para eficiência energética e conforto térmico
Exposição Solar:
- Exposição Nascente, assegurando excelente luminosidade natural ao longo do dia
Localização e Envolvente:
- Zona urbana consolidada e em crescimento
- Proximidade ao centro da cidade de Lamego
- Nova variante rodoviária em construção, melhorando acessos e mobilidade
- Novo Centro de Saúde em desenvolvimento na proximidade
- Comércio, serviços e equipamentos públicos nas imediações
Síntese da Fração X
- Tipologia T3
- Zona social ampla e bem distribuída
- Varandas generosas
- Garagem incluída
- Excelente exposição solar
- Projeto moderno, funcional e diferenciado
- Forte potencial de valorização
- Ideal para habitação própria de nível superior ou investimento seguro
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Categoria Energética: A+
