Descrição
A apenas 2 minutos da Avenida da Liberdade e a 5 minutos da Praça dos Restauradores, este duplex oferece uma das combinações mais raras do centro de Lisboa: um T4 com espaço exterior privado, entrada independente e múltiplas vias de receita.
Atualmente configurada como residência estudantil, a propriedade gera um rendimento anual de €30.000, com uma procura estável devido à sua localização privilegiada.
Com um investimento estimado de ~€30.000, o layout pode ser transformado num Airbnb de alto desempenho com jardim e mini-piscina, aumentando o potencial de rendimento para €50.000 por ano.
(Pode ver o jardim acabado do vizinho nas últimas fotos.)
Para investidores estratégicos de longo prazo, a propriedade inclui um documento preliminar de planeamento (PIP) aprovado que permite a construção de até 4 andares.
Um projeto de requalificação total está estimado em ~€500.000, abrindo a porta a uma rara oportunidade de criar uma casa personalizada no centro histórico com 2, 3 ou até 4 andares, jardim e piscina.
Quer procure um ativo de arrendamento de alto rendimento ou um projeto de requalificação numa das zonas mais cobiçadas de Lisboa, esta propriedade oferece um nível de flexibilidade e potencial de benefício cada vez mais difícil de encontrar.
Se tiveres alguma questão, não hesites em contactar-me diretamente por chat.
Funcionalidades Básicas
Casa / Duplex
121 m² construídos
70 m² de área interior
T4
2 casas de banho
Em segunda mão / bom estado
Espaço privado de jardim
Certificado energético: F
Categoria Energética: F
