Descrição
A OPORTUNIDADE: NÃO É APENAS UMA VIVENDA, É UM MODELO DE NEGÓCIO VALIDADO. (url)
Apresentamos a Villa Savi, uma propriedade única em Náquera, estrategicamente posicionada no auge do setor Flex Living and Wellness. Atualmente a operar como um Coliving Boutique e Centro de Retiros, este bairro oferece não só 7.059 m² de privacidade no coração da Sierra Calderona, como também um fluxo de caixa demonstrável e uma marca posicionada no mercado internacional dos nómadas digitais e do turismo consciente.
O ATIVO: DESIGN E FUNCIONALIDADE
Com 1.441 m² construídos, a villa foi adaptada para uma coexistência de luxo sem perder a sua essência imponente:
-Capacidade de Funcionamento: 18 suites privadas (concebidas para estadias longas) com casas de banho privativas e vistas panorâmicas.
- Espaços Comuns Premium: 120 m² de sala de yoga/multiusos, espaços de coworking com internet por satélite de alta velocidade (Starlink) e 3 cozinhas totalmente equipadas para gestão comunitária ou catering.
-Exterior: Piscina semi-olímpica (6x10m), jardins maduros de pinheiros mediterrânicos e terraços virados a sul que garantem sol durante todo o ano.
-Independencia: Casa de serviço/guarda independente, ideal para gestão no local.
LOCALIZAÇÃO: NÁQUERA, PULMÃO DE VALÊNCIA
Localizada numa zona residencial consolidada de Náquera, a propriedade atrai um perfil de inquilinos europeus com elevado poder de compra que procuram a natureza sem abdicar da cidade (a apenas 30 minutos de Valência e Manises). O bairro caracteriza-se por vivendas de baixa densidade, segurança e acesso imediato a trilhos de ciclismo e caminhadas de classe mundial.
DADOS ECONÓMICOS E PROJEÇÃO
-Modelo Atual: Alojamento de Estadia Média (1-11 meses) e retiros de bem-estar.
-Preços Validados: Quartos atualmente gerados entre €900 e €1.400/mês.
-Potencial: Receita bruta anual projetada estimada em ~€180.000 - €200.000 com ocupação estabilizada, operando no quadro legal do arrendamento sazonal (LAU), que oferece maior segurança jurídica do que os arrendamentos turísticos tradicionais.
-Ideal para: Family Offices, fundos de coliving em expansão ou investidores à procura de uma classe de ativos defensiva com capacidade para gerar rendimento desde o primeiro dia.
Porque é que isto importa agora para os investidores:
Explosão do mercado: o setor de vida flexível em Espanha triplicará para 26.776 camas até 2026 (previsão CBRE). Mais de 700 milhões de euros transacionados só no primeiro semestre de 2024, líder na Europa.
Vento regulatório a favor: os novos quadros regionais (Decreto-Lei 9/2024) diferenciam o coliving dos alugueres turísticos problemáticos. A estadia intermédia oferece um modelo de rendimento mais seguro e estável.
Aceleração demográfica: Geração Z e trabalhadores remotos; 80% dos investidores globais incorporarão o flex living nas suas carteiras nos próximos 5 anos (Cushman & Wakefield 2025).
Opções de saída: venda como negócio operacional (vários compradores já identificados), venda a um operador em expansão ou manutenção do ativo com crescimento do rendimento indexado de 4-5%.
Inclui:
Sistemas operativos e playbooks (integração de convidados, gestão de comunidade, calendário de eventos).
Base de dados de clientes e canais de marketing (Instagram com mais de 2.000 seguidores ativos, parcerias com retiros).
Equipa de pessoal (continuidade ou substituição conforme a preferência do comprador).
Estado Atual da Atividade (2024-2025): A Villa Savi (ou Savi Coliving) está posicionada como um espaço de 'Sober Living' e bem-estar. Tem uma presença ativa em plataformas de nicho e no seu próprio site ( (url) ), com excelentes avaliações que destacam a 'comunidade', a qualidade das instalações e o foco na saúde (yoga, comida vegetariana).
