Descrição
Como combinar patrimônio histórico, segurança e rentabilidade imediata? Este ativo único, totalmente ocupado, gera uma renda diversificada e comprovada de quase € 330.000 por ano (60% residencial / 40% comercial), com uma taxa de ocupação de 98% em 2024 e 2025. Principais características: - Prédio histórico de aproximadamente 400 m², reformado em 2018 (elevador, lajes de concreto, em conformidade com as normas vigentes) - Localização excepcional: no coração de Luxemburgo-Grund, fora da zona de inundação, com vista para o Plateau Saint-Esprit - Rentabilidade líquida 2024/2025: > 4% Composição do edifício: - Térreo e subsolo: café de 170 m², alugado até 2035 para uma rede nacional - 4 andares superiores: 8 estúdios (aproximadamente 30 m² cada), mobiliados e equipados, alugados para jovens profissionais internacionais (Big Four, funcionários públicos, advogados) - Último andar: terraço/jardim privativo de aproximadamente [inserir área em metros quadrados]. Vantagens para o investidor (100 m²): - Renda de aluguel estável, diversificada e segura - Contratos de locação recentes e sólidos, gestão imobiliária documentada - Prédio impecavelmente conservado, com reformas recentes - Oportunidade rara em uma área com altíssima demanda por aluguel. Um investimento estratégico, este prédio atende às expectativas de: - Family offices - Empresas imobiliárias privadas - Investidores de alto padrão. Gestão predial completa disponível para um investimento totalmente pronto para uso. O bairro: Luxembourg-Grund. Patrimônio Mundial da UNESCO, o Grund oferece um ambiente único e vibrante: padarias, delicatessens, restaurantes, cafés, livrarias, galerias de arte e museus. A poucos minutos a pé da Cidade Alta pelo elevador Grund. Um ponto de ônibus em frente ao prédio facilita o acesso a Kirchberg, à Estação Central, ao centro da cidade e ao aeroporto. Contato: Patrick, Tel/WhatsApp: +352 621 679 222. Arquivo completo com histórico de receitas e despesas disponível após a consulta inicial.
