Descrição
Terreno Urbano para Construção em Altura – Oliveira do Douro | Vila Nova de Gaia
Terreno urbano com 1.500 m², inserido em zona urbana consolidada de Oliveira do Douro, predominantemente habitacional, com bons acessos, infraestruturas existentes e contexto edificado estável. Localização adequada para habitação coletiva, respondendo à procura atual do mercado.
De acordo com um estudo de enquadramento urbanístico indicativo, baseado nas práticas correntes do PDM de Vila Nova de Gaia e orientações da GAIURB, o terreno apresenta viabilidade expectável para construção em altura, permitindo:
Edifício com 3 pisos acima da cota de soleira + 1 piso recuado
Cave destinada a estacionamento e arrumos (fora do índice)
Implantação aproximada de 40%, correspondente a cerca de 600 m²
Área bruta de construção habitacional estimada em cerca de 2.200 m²
O programa habitacional projetado é equilibrado e alinhado com o mercado local, permitindo o desenvolvimento de aproximadamente 24 a 27 frações, distribuídas entre tipologias T1, T2 e T3, com áreas funcionais e facilmente comercializáveis.
A solução de estacionamento prevê 30 a 35 lugares em cave, cumprindo rácios habitualmente exigidos e valorizando o produto final.
? Ativo vocacionado para promotores imobiliários, com:
Boa relação entre preço de aquisição e potencial construtivo
Risco urbanístico controlado, ainda não consolidado em PIP
Clara margem de valorização após aprovação urbanística
CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB06-50
AMI 24770
www.casabelo.pt
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia
Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.
CASABELO – Mediação Imobiliária (AMI 24770)
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