Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT583820
Apresentamos uma oportunidade de investimento numa das zonas mais desejadas da cidade do Porto.
Este terreno dispõe de projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal do Porto, bem como especialidades pré-aprovadas, permitindo avançar de forma imediata para a construção de uma moradia unifamiliar T4, com 335m2, distribuída por quatro pisos, elevador panorâmico, jardins e dois terraços no último piso com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro e o oceano Atlântico.
A arquitetura foi pensada para conjugar sofisticação, conforto e luminosidade, privilegiando amplas áreas envidraçadas, circulação fluida entre pisos e uma vivência interior/exterior excecional, ideal para um estilo de vida urbano, exclusivo e contemporâneo.
Um dos grandes destaques é a sua localização: inserido numa zona residencial em crescente valorização, a apenas 300 metros da frente ribeirinha, do icónico Largo do Calém e das margens do Douro. Uma área residencial mas cosmopolita, que alia tranquilidade, prestígio e proximidade à natureza e espaços verdes, restaurantes de referência, comércio e serviços de excelência.
Em termos de acessos, beneficia de ligação rápida às principais vias da cidade, à Foz do Douro, ao centro histórico do Porto e às autoestradas A1 e VCI, garantindo mobilidade eficiente sem abdicar da privacidade e da exclusividade.
Uma proposta singular, ideal para quem procura construir uma moradia de assinatura, numa das raras localizações residenciais junto ao rio, com elevado potencial de valorização.
Características:
- Área terreno:163.05 m²
- Implantação: 88.8m2
- Área bruta privativa: 335.2 m²
- Área útil: 227,6 m²
- Varandas:17.9m2
- Terraços:46.4m2
- Jardins: 65.5m2
- Três frentes: Norte, Nascente e Sul
- Classificação Energética: A+
Piso 0:
- Sala (51 m²) com acesso a jardim (42.5 m²)
- Cozinha concebida para funcionar em open space para a sala ou, fechada, para ter utilização independente (19.1m²), com acesso direto a jardim (23 m²)
- Casa de banho de serviço (2.5 m²)
- Elevador panorâmico
Piso 1:
- Pátio (16.5 m²)
- Hall entrada (16.1 m²)
- Suíte (17.1 m²) com acesso a varanda (6.2 m²)
- Casa de banho (4.8 m²)
- Lavandaria (12.5 m²)
- Garagem para 2 viaturas (26.7 m²)
- Elevador panorâmico
Piso 2:
- Suíte (10.6 m²) com closet (7.6 m²) e casa de banho (6.1 m²)
- 2 quartos (10.7 m², 10.7 m²) com zona independente de estudo (2.9 m²), área de closet e casa de banho (6 m²) partilhados, e varanda (6.2 m²)
- Hall com área funcional para trabalho ou estudo (12.6 m²)
- Elevador panorâmico
Piso 3:
- Sala (33.5 m²) com acesso a dois terraços panorâmicos (16.8 m² e 5.3 m²) com vistas inalteráveis de rio e de mar
- Casa de banho completa (4.3 m²)
- Elevador panorâmico
Pontos de interesse e acessos nas proximidades:
- Frente ribeirinha do Douro, ideal para caminhadas, passeios de bicicleta, lazer e restauração, a cerca de 300 metros,
- Foz do Douro e zona marítima, com praias e esplanadas a aproximadamente 1,5 km (5 minutos de carro / 10 minutos de bicicleta)
- Parque e Museu de Serralves, um dos principais polos culturais e verdes da cidade, a uma curta distância
- Baixa do Porto e centro histórico a 10 minutos de carro e com ligações diretas de autocarro ou elétrico
- Universidade Católica Portuguesa - Campus Porto a 2 km
- Colégios e escolas de prestígio num raio de 1 a 3 km, com acessos rápidos
- Supermercados e comércio de proximidade a menos de 500 metros, acessíveis a pé
- Hospital Santo António e hospitais Privados - Hospital CUF e Hospital da Luz Arrábida a 10 minutos de carro
- Transportes públicos (STCP) a 350 metros, com ligações diretas à Foz, centro da cidade e zonas empresariais
- Excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida à Avenida da Boavista ( 1 km), VCI e principais vias de saída da cidade
Notas:
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
