Descrição
Ativo Imobiliário Estratégico para Investimento de Futuro | Setúbal, Portugal**
O Monte do Castelinho representa uma oportunidade rara de aquisição de um ativo imobiliário de grande escala, com identidade histórica, infraestrutura instalada e um posicionamento altamente alinhado com as principais tendências globais de investimento imobiliário: arrendamento, base de vida, turismo sustentável, alojamento experiencial e residência sénior premium.
Localizado em Cajados, Setúbal, numa região em crescente valorização e proximidade aos principais eixos urbanos e turísticos de Portugal, este ativo distingue-se pela sua dimensão, versatilidade e elevado potencial de desenvolvimento a médio e longo prazo.
Características - Chave do Ativo
Área total do terreno: 28.000 m²
Área útil construída: 1.500 m²
Edifício com origem institucional (antigo colégio), ideal para reconversão estruturada.
Unidades atualmente em exploração:
3 Uni. - T0
3 Uni. - T1
11 Uni. - T2
Infraestruturas Existentes
- Piscina coberta
- Ginásio
- Campo de futebol
- Pavilhões multifuncionais para atividades recreativas, terapêuticas ou institucionais
Estas infraestruturas permitem entrada imediata em operação ou uma requalificação faseada, reduzindo risco e CAPEX inicial.
Permite ainda a expansão e/ou aumento das unidades de alojamento dadas as infraestrutras existentes, bem como possiblidade de colocação de unidades modelares.
Porquê Investir no Monte do Castelinho?
1. Alinhamento com Megatendências Globais
- Envelhecimento da população europeia, impulsionando a procura por residências sénior de elevada qualidade, integradas em ambientes naturais
- Crescimento contínuo do turismo de experiência, saúde e bem-estar
- Aumento da procura por ativos diferenciados fora dos grandes centros urbanos, mantendo acessibilidade estratégica
O Monte do Castelinho encontra-se naturalmente posicionado para capitalizar estas dinâmicas estruturais.
2. Elevado Potencial de Expansão e Reposicionamento
A dimensão do terreno permite:
- Expansão significativa do número de unidades de alojamento
- Desenvolvimento de um resort rural, eco-resort, retreat de bem-estar ou residência sénior premium
- Criação de serviços complementares: saúde, lazer, restauração, terapias e formação
Este potencial traduz-se num forte upside de valorização do ativo após reposicionamento estratégico.
3. Versatilidade de Estratégias de Saída (Exit Strategies)
O Monte do Castelinho permite múltiplas abordagens de investimento:
- Exploração direta com geração de yield operacional
- Reposicionamento e venda a operador especializado
- Estruturação de joint venture com operador turístico ou de saúde
- Alienação futura a fundo institucional
Esta flexibilidade reduz risco e aumenta a atratividade para investidores internacionais.
4. Portugal como Destino Estratégico de Capital
Portugal continua a afirmar-se como um dos destinos mais atrativos da Europa para investimento imobiliário, sustentado por:
- Estabilidade política e jurídica
- Elevados níveis de segurança e qualidade de vida
- Forte reputação internacional nos setores do turismo e da saúde
- Procura crescente por projetos diferenciadores e sustentáveis
- A região de Setúbal destaca-se adicionalmente pelo equilíbrio entre natureza, acessibilidades e potencial de valorização.
Conclusão
O Monte do Castelinho não é apenas uma propriedade; é um ativo estratégico com visão de futuro, preparado para responder às exigências de um mercado em profunda transformação.
Com escala, infraestruturas existentes, capacidade de expansão e múltiplos cenários de exploração, este projeto oferece uma combinação rara de segurança, flexibilidade e elevado potencial de valorização, tornando-se particularmente atrativo para fundos de investimento, family offices e operadores internacionais.
Categoria Energética: D
