Descrição
Iad France - Laurie-Ann Vieilly apresenta: NOVO - EXCLUSIVO Lyon 6 - Foch | Cours Franklin Roosevelt. Sonha com um apartamento luminoso, elegante e pronto a habitar no coração de um dos bairros mais desejados de Lyon? Este magnífico apartamento de 95 m² (1022 pés quadrados) com dois quartos, renovado por uma designer de interiores para oferecer um espaço moderno e funcional, combina o charme de época com comodidades de alta qualidade num local raro e privilegiado. Situado no 5º andar com acesso por elevador num belo edifício Haussmanniano, desfrutará de vistas deslumbrantes e de um endereço prestigiado numa das principais vias do bairro, com fácil acesso a: lojas locais sofisticadas (Bernachon), restaurantes, transportes públicos e escolas de renome. Características que fazem toda a diferença - Endereço excepcional: Cours Franklin Roosevelt, no coração do 6º arrondissement, Triângulo Dourado - Apartamento com orientação norte/sul e vista desimpedida para os telhados e árvores do pátio - Área útil de mais de 48 m²: sala de estar, sala de jantar e elegante cozinha semiaberta - Suíte master tranquila com vista para o pátio, com closet e banheiro privativo - Um segundo quarto ou escritório em um belo nicho com armários embutidos - Lavanderia funcional, diversos armários, adega e amplo sótão convertido - Aquecimento elétrico individual, Certificado de Desempenho Energético (EPC) com classificação D, vidros duplos em todas as janelas - Prédio pequeno, bem conservado e agradável (1 apartamento por andar) - Sem necessidade de obras (apenas uma reforma na escada pode ser necessária em breve) Em detalhes: - Área útil (sala de estar + sala de jantar + cozinha semiaberta): 48 m² - Suíte master: 19 m² com closet e banheiro com chuveiro + lavabo - 2º quarto/escritório: 9,5 m² - 2º banheiro com lavabo: 3 m² - Lavanderia: 4 m² - Adega + sótão convertido incluídos. Localização ideal em um bairro dinâmico e agradável - Lyon 6 - Transporte: TCL, Metrô A (Foch a 2 min a pé), estacionamento residencial fácil - Todas as comodidades nas imediações: lojas, bancos, restaurantes, mercado Tête d'Or/Mongolfier - Escolas renomadas: Lycée du Parc, Lycée Edouard Herriot, escolas particulares, escolas de ensino fundamental e médio nas proximidades - Acesso rápido à Presqu'île, Part-Dieu, às margens do Ródano e ao parque Tête d'Or - Bairro tranquilo, residencial e muito procurado. Um imóvel raro, perfeito para: - Casais exigentes, com ou sem filhos - Profissionais ou aposentados que desejam combinar conforto, prestígio e uma localização privilegiada - Compradores sensíveis ao charme do antigo e ao valor histórico do 6º arrondissement de Lyon. Deseja saber mais ou agendar uma visita? Entre em contato comigo agora mesmo para descobrir este imóvel excepcional. Este anúncio imobiliário refere-se a uma unidade localizada em um condomínio com um total de 8 unidades e não está sujeito a nenhum processo judicial em andamento, conforme definido no Artigo L. 721-1 do Código Francês de Construção e Habitação. A taxa média mensal declarada pelo vendedor é de € 209,33 por mês (ou € 2.512 por ano). Os honorários da agência são de responsabilidade do vendedor. Informações sobre o desempenho energético deste imóvel: classificação ENERGÉTICA D (235 kWh/m²/ano) e classificação CLIMÁTICA B (7 kg CO₂/m²/ano). Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto, incluindo a obrigação legal de limpeza da vegetação, estão disponíveis no site da Géorisques. Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial da Sra. Laurie-Ann Vieilly, corretora de imóveis independente (sem participação nos lucros), agente de vendas da SAS I@D France, registrada no Registro Comercial e de Empresas de Lyon sob o número... Informações sobre a Lei ALUR: Sujeito às normas do condomínio. Número de unidades: 8. Coparticipação média anual nas despesas: € 2.512. Honorários da agência a serem pagos pelo vendedor. (gedeon_6727_31980941)
