Descrição
MORADIA UNIFAMILIAR T4+1 NA FOZ / NEVOGILDE com garagem, jardim e anexo (lavandaria)
INTRODUÇÃO
Moradia unifamiliar localizada numa zona residencial consolidada de Nevogilde, uma das áreas mais valorizadas da cidade do Porto, reconhecida pela proximidade à Foz do Douro, ao mar e a uma vasta oferta de serviços, comércio e acessos viários.
Com duas frentes, boa implantação em lote urbano e áreas bem distribuídas, este imóvel apresenta uma organização funcional adequada a uma utilização familiar, beneficiando de cave, áreas exteriores e anexo de apoio.
O estado atual da moradia é irrepreensível.
SOBRE O IMÓVEL
Prédio urbano em propriedade total, destinado a habitação, composto por cave, rés-do-chão, andar e anexo, implantado num terreno com 246,7 m².
A moradia desenvolve-se em três pisos, com separação clara entre zonas sociais, privadas e áreas de apoio, incluindo garagem, lavandaria e logradouro.
DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS
CAVE
Cave ampla destinada a garagem e arrumos
1º ANDAR
Hall de entrada
Sala comum
Cozinha
Uma divisão adicional (Escritório)
Instalação sanitária de serviço
Acesso ao Jardim
2º ANDAR
Hall de distribuição
Quatro quartos (um deles suite)
Duas casas de banho
Varanda
ANEXO
Lavandaria independente
ÁREAS (conforme Caderneta Predial Urbana)
Área total do terreno: 246,7 m²
Área de implantação do edifício: 100,0 m²
Área bruta de construção: 280,0 m²
Área bruta privativa: 176,8 m²
Área bruta dependente: 103,2 m²
CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS (CONFORME CPU)
Prédio destinado a habitação unifamiliar (1 fogo)
Construção de tipologia média
Duas frentes
Fachadas rebocadas
Caixilharia em alumínio anodizado
Varanda no piso superior
Logradouro
Anexo destinado a lavandaria
ENVOLVENTE E LOCALIZAÇÃO
Inserida numa zona predominantemente residencial, esta moradia beneficia de um ambiente tranquilo e urbano, com boa integração na malha envolvente e proximidade a serviços essenciais, estabelecimentos de ensino, comércio local e zonas de lazer.
A localização permite fácil ligação à Foz do Douro, ao centro da cidade e às principais vias estruturantes do Porto.
PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES (distâncias aproximadas)
Restaurantes locais - ~0,4 km
Farmácia - ~0,5 km
Comércio e serviços de proximidade - ~0,6 km
Ginásio - ~0,7 km
Escolas privadas - ~0,9 km
Praia da Foz do Douro - ~1 km
Centro da Foz do Douro - ~0,5 km
Acesso à VCI - ~2,0 km
Ponte da Arrábida - ~2,8 km
Aeroporto Francisco Sá Carneiro - ~12,0 km
POTENCIAL DE REMODELAÇÃO
Para além da referida localização de Luxo, a estrutura da moradia apresenta uma configuração particularmente favorável a uma eventual remodelação. No núcleo central do edifício existem apenas dois pilares de sustentação, o que confere uma elevada flexibilidade na reorganização dos espaços interiores.
Esta característica estrutural permite, mediante projeto adequado, alterar, ampliar ou abrir divisões, possibilitando a criação de áreas mais amplas, maior fluidez entre espaços sociais ou uma reconfiguração integral da distribuição interior, adaptando o imóvel a conceitos contemporâneos de habitação.
Trata-se de um fator diferenciador relevante para quem procura um imóvel com potencial de valorização, seja para habitação própria personalizada ou para projeto de reabilitação.
Esta pode ser a sua nova Casa tal como está, ou o seu projeto para uma casa completamente renovada e atual.
Categoria Energética: C
