Descrição
PRÉDIO COM 7 FRAÇÕES AUTÓNOMAS EM PROPRIEDADE HORIZONTAL
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - CENTRO DO PORTO | OFF MARKET
INTRODUÇÃO
Apresenta-se uma oportunidade singular de investimento imobiliário no centro do Porto, consistindo na aquisição integral de um edifício contemporâneo composto por 7 apartamentos com frações autónomas em Propriedade Horizontal, atualmente em plena operação turística, com desempenho comprovado e potencial de valorização significativo.
Trata-se de um ativo de elevada qualidade construtiva, localização prime e estrutura de exploração eficiente, reunindo condições particularmente atrativas para investidores institucionais ou privados que privilegiam segurança, rendimento imediato e valorização sustentada.
SOBRE O IMÓVEL
O edifício foi concebido com foco em durabilidade, eficiência energética e qualidade arquitetónica, recorrendo a estrutura em betão armado e soluções construtivas de nível superior. Os acabamentos refletem uma seleção criteriosa de materiais nobres, adequados a um posicionamento premium, quer para exploração turística, quer para arrendamento tradicional ou de média duração.
O conjunto é vendido na totalidade, mantendo todas as frações autónomas individualmente registadas, permitindo no futuro flexibilidade estratégica, nomeadamente alienação faseada ou venda individual das unidades.
COMPOSIÇÃO DAS FRAÇÕES
De acordo com a avaliação de mercado efetuada, o edifício é composto por:
5 apartamentos T1
1 apartamento T0
1 apartamento T2
Nota relevante: uma das frações registadas como T0 possui 59 m², área equivalente à de um T1 contemporâneo, tendo sido considerada como tal para efeitos de avaliação, face ao seu comportamento de mercado e potencial de rendimento .
QUALIDADE CONSTRUTIVA E DISTINÇÕES
O edifício distingue-se pela sua qualidade técnica e desempenho energético, tendo sido reconhecido por entidades independentes:
Menção Honrosa - Prémios Nacionais do Imobiliário 2018
Prémio de Excelência Energética - ADENE
Estas distinções refletem:
Superioridade técnica da construção
Elevada eficiência energética
Redução de custos operacionais
Maior durabilidade e valorização no longo prazo
EXPLORAÇÃO ATUAL E RENTABILIDADE
O edifício encontra-se atualmente em exploração com Licença de Alojamento Local, apresentando classificação muito elevada nas principais plataformas de reservas, o que se traduz numa procura consistente e elevada taxa de ocupação.
Existe a possibilidade de ser acordado com o atual proprietário que é igualmente quem detém a empresa de gestão do Alojamento Local um período contratual com rentabilidade garantida de 5% ao ano, oferecendo ao investidor:
Rendimento imediato e previsível
Continuidade operacional sem risco de transição
Gestão profissional já validada pelo mercado
Em alternativa, a gestão direta pelo comprador poderá permitir rentabilidades superiores, beneficiando da combinação entre localização, qualidade do produto e dinâmica de procura.
VALOR DE MERCADO E POSICIONAMENTO
O valor global pedido pelo conjunto é de 2.300.000 €, posicionando-se claramente abaixo do valor de mercado agregado das frações, estimado em 2.475.000 €, caso estas fossem comercializadas individualmente .
Este enquadramento traduz-se em:
Margem imediata de criação de valor
Proteção de capital à entrada
Elevada atratividade em contexto de investimento qualificado
ENVOLVENTE E LOCALIZAÇÃO
O edifício insere-se numa das zonas mais centrais e consolidadas da cidade do Porto, integrada num eixo de elevada procura e liquidez, beneficiando de:
Procura transversal para todas as tipologias
Forte dinâmica de arrendamento e turismo urbano
Facilidade de mobilidade e acessibilidade
Histórico consistente de valorização imobiliária
A análise de mercado evidencia tempos de absorção significativamente inferiores à média da zona, reforçando a solidez do ativo enquanto investimento .
INFORMAÇÃO LEGAL E FISCAL
Frações autónomas em regime de Propriedade Horizontal
Licença de Utilização compatível com uso habitacional
Licença de Alojamento Local ativa (a confirmar em sede de due diligence)
Venda do ativo na totalidade, livre de ónus, mediante confirmação documental
CONSIDERAÇÃO FINAL
Este ativo representa uma oportunidade OFF MARKET de elevada qualidade, reunindo num único investimento:
Localização prime no centro urbano
Qualidade construtiva reconhecida
Rendimento imediato com possibilidade de garantia
Potencial de valorização relevante
Flexibilidade estratégica futura
Uma proposta claramente orientada para investidores institucionais, family offices ou privados qualificados, que privilegiam ativos escassos, bem localizados e com fundamentos sólidos.
Categoria Energética: A
