Descrição
Descubra uma oportunidade rara e exclusiva na icónica Costa Vicentina. Esta propriedade mista de 8,76 hectares, situada na fronteira idílica onde o Algarve abraça o Alentejo, combina a autenticidade da vida rural com a liberdade de projetar um refúgio totalmente à sua medida. Localizada em Vinhas (Farelhão), a escassos 2,5 km da deslumbrante Praia de Odeceixe, esta quinta destaca-se pela sua localização estratégica, abundância de recursos naturais e um vasto potencial de rentabilização.
O Potencial Edificado: Uma Tela em Branco
No coração da propriedade, situa-se uma edificação de traço tradicional com uma área bruta de construção de 171,18 m². Legalmente registada como uma moradia unifamiliar T4 (com 108,85 m² de área bruta privativa inserida num lote urbano de 410 m²), a estrutura necessita de uma reabilitação integral, representando a oportunidade ideal para quem deseja realizar um projeto de arquitetura contemporânea ou restaurar o charme rústico original com padrões de conforto modernos.
Atualmente, o espaço oferece uma versatilidade extraordinária, permitindo a utilização como duas unidades habitacionais independentes. Com um plano de melhoria já identificado, é possível elevar o imóvel para a Classe Energética A, garantindo um investimento sustentável e de elevada valorização pós-obra. Complementam a habitação espaços com grande potencial de reconversão, como uma zona de armazém/oficina e áreas de estábulo.
Um Património Natural e Agrícola de Riqueza Incalculável
Com mais de 87.000 m², o terreno é um verdadeiro tesouro. A propriedade é um oásis hídrico, sendo banhada pelo Rio Seixe e pelo Canal de Rega, além de ser abastecida pela rede municipal. A paisagem diversificada inclui:
Vasto Montado de Sobro: Áreas de sobreiral que conferem beleza imponente e rendimento florestal.
Solos Férteis de Regadio: Ideais para agricultura sustentável, horticultura ou projetos de permacultura.
Viabilidade de Investimento (IFAP): A propriedade possui histórico de registo de parcelário junto do IFAP, o que constitui uma vantagem competitiva para investidores. Este registo facilita o acesso a subsídios agrícolas e fundos comunitários da União Europeia, garantindo que a exploração do solo está oficialmente reconhecida e apta para novos projetos de financiamento.
Esta conjugação de fatores torna a propriedade o cenário perfeito para um projeto de Agroturismo de luxo, Surf Camp, Centro Hípico ou uma Quinta de Lazer exclusiva.
Localização e Pontos de Interesse:
0.3 Km - Comércio e Serviços (Padaria, Café, Restauração típica e Mercearia local)
0.5 Km - Centro da Vila de Odeceixe (Farmácia, Bancos, CTT e Mercado Municipal)
2.5 Km - Praia de Odeceixe (Lazer, Surf e Entretenimento de Verão)
3.5 Km - Percursos da Rota Vicentina (Lazer e Natureza)
8.5 Km - São Teotónio (Supermercados, Centro de Saúde e Comércio Geral)
15 Km - Vila de Aljezur (Castelo, Museus, Bancos e Escolas)
18 Km - Zambujeira do Mar (Nightlife sazonal e Lazer)
19 Km - Praia da Arrifana (Surf Camp, Nightlife e Bares de Praia)
124 Km - Aeroporto Internacional de Faro
Acessos e Transportes Públicos:
0.4 Km - Paragem de Autocarros (Rede Expressos): Ligações diretas para Lisboa e Lagos.
1.5 Km - Acesso à Estrada Nacional EN120: Eixo principal de ligação Alentejo-Algarve (Norte/Sul).
18 Km - Ligação à A2 (via N263): Autoestrada com direção a Lisboa (Norte) ou Algarve Central/Espanha (Sul).
Lista Detalhada das Parcelas Rústicas:
Cultura Arvense de Regadio: 4,21 hectares (Solo de alta produtividade)
Mato e Pastagem: 2,86 hectares
Montado de Sobro: 0,91 hectares
Leitos de Curso de Água: 0,72 hectares
Área Urbana: 0,041 hectares
Nota ao Comprador:
Se procura um projeto com alma, onde possa imprimir o seu estilo pessoal num cenário de natureza protegida, com água abundante e viabilidade agrícola certificada, esta propriedade é o investimento ideal.
Categoria Energética: D
