Descrição
Moradia Unifamiliar T3 de três frentes (Nascente, Sul e Poente), implantada num lote de 400 m², com excelente exposição solar, áreas generosas e espaços exteriores bem definidos. O espaço exterior inclui zona de churrasqueira com forno a lenha, WC e duche exterior, ideal para usufruir do clima e da proximidade ao mar.
Trata-se de uma moradia sólida, muito bem localizada, com elevada eficiência energética, organização funcional e espaço exterior com potencial para construção de piscina, dirigida a famílias que procuram conforto, qualidade de vida e proximidade ao mar, sem abdicar de acessos, serviços e infraestruturas.
Situada a cerca de 400 metros da Praia da Aguda, numa zona residencial tranquila e consolidada, beneficia de bons acessos rodoviários e ferroviários, sendo uma excelente opção tanto para habitação permanente como para residência de lazer.
Com 252 m² de área bruta privativa, a moradia desenvolve-se em três pisos, proporcionando uma vivência familiar confortável, luminosa e bem organizada.
Caracterização Geral
Lote de 400 m²
Moradia de 3 pisos
Garagem fechada para 2 viaturas, ao nível da entrada, com cave associada, ideal para arrumos, área técnica, oficina ou garrafeira
Jardins a nascente e poente, com sistema de rega
Terraços e varandas com vistas abertas e vista mar
Excelente luminosidade natural em todas as divisões
Espaço exterior com possibilidade de construção de piscina
Distribuição dos Espaços
Rés do Chão
Hall de entrada amplo, que distribui de forma harmoniosa a zona social
Sala comum com lareira e ligação direta ao jardim poente, ideal para momentos de convívio em família
Cozinha equipada com copa, com acesso direto ao jardim nascente, promovendo uma forte relação entre interior e exterior
Lavandaria
Despensa
WC social
1.º Piso
Zona privada composta por:
Suite principal com closet, varanda e vista mar
Segunda suite
Quarto com roupeiros embutidos
WC completo
Hall de quartos
2.º Piso
Espaço amplo em open space, com varanda a poente e terraço com vista mar, ideal para sala de convívio, zona de lazer ou trabalho
Escritório
WC social
Arrumos
Conforto, Eficiência e Sustentabilidade
Classe energética A
Piso radiante de aquecimento e de refrigeração em toda a casa
Bomba de calor
3 painéis solares térmicos para aquecimento de AQS
7 painéis solares fotovoltaicos para autoconsumo
Furo artesiano
Fachadas com isolamento térmico pelo exterior (capoto)
Impermeabilização integral das fachadas
Caixilharia de elevado desempenho térmico e acústico
Pré-instalação de aspiração central
Obras recentes
Há cerca de um ano foram realizadas obras exteriores com colocação de capoto e impermeabilização das fachadas, bem como pintura interior, reforçando o conforto térmico, a eficiência energética e o excelente estado geral do imóvel.
Localização e Envolvente
A cerca de 400 m da Praia da Aguda
Apeadeiro ferroviário a aproximadamente 100 m
Comércio, serviços e restauração a curta distância
Acesso rápido à A29
10 minutos de Espinho | 20 minutos do Porto
Proximidade de campos de golfe, ténis e padel
Hospital público a cerca de 10 minutos
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Categoria Energética: A
