Descrição
Propriedade Chianti Classico com Residência Histórica, Siena - Toscana. Distância de serviços: 1 km. Distância dos principais aeroportos: Florença 80 km, Pisa 125 km. Estrada de terra: 750 m. Mais de 100 hectares no coração do Chianti Classico, vinhedos, adega e vila histórica com aldeia e fazenda à venda ao norte de Siena. Próxima à vila de Vagliagli, a apenas 10 km de Siena, a propriedade abrange 102 hectares, situada entre os municípios de Radda in Chianti e Castelnuovo Berardenga, com colinas onduladas, vales e um lago de 10.000 m² na propriedade. Os vinhedos cobrem 28,5 hectares, com permissão para replantar mais 7 hectares, e cada um possui seu próprio terroir único: uma combinação de solo, altitude e localização que resulta em vinhos de excepcional complexidade. A vinícola está em processo de conversão para produção orgânica desde 2021, com certificação final prevista para 2024/2025. Atualmente, a vinícola produz aproximadamente 130.000 garrafas de Chianti Classico DOCG (4 rótulos) e IGT (6 rótulos) de alta qualidade, todos reconhecidos por sua autêntica expressão do terroir e premiados por publicações renomadas, como James Suckling, Wine Hunter e Decanter. Os vinhos também figuram nos mais prestigiados guias de vinhos, como Slow Wine, Veronelli, Weinwisser e Bibenda. Mais de 2.000 metros quadrados, distribuídos em três níveis, são dedicados à adega, equipada com elevadores internos, acesso para veículos agrícolas, ar-condicionado, salas de envelhecimento e barricas de aço e madeira, criando uma fusão de aromas e uma atmosfera clássica. A história secular do local é preservada na casa senhorial, construída sobre as muralhas de uma fortaleza medieval, da qual ainda se conservam os baluartes, algumas torres e a ponte de pedra que data de 1400. Após séculos de conflitos, a propriedade foi transformada em um resort com um elegante palácio, onde a nobreza toscana buscava refúgio do calor durante os meses de verão, graças ao fantástico microclima da região de Chianti Classico, sempre bem ventilada. Ao redor da villa encontram-se as dependências, incluindo casas de campo em estilo típico da Toscana. Uma delas foi reformada para abrigar oito suítes, uma das quais funciona como sala de degustação, enquanto a villa e as demais construções necessitam de reforma. A propriedade abrange aproximadamente 2.500 metros quadrados, adequados tanto para um resort rural quanto para uma residência particular, ideal para recepções, festas, eventos e férias em meio a vinhedos e à paisagem toscana. Está situada em uma área discreta e isolada, acessível por uma alameda particular de 750 metros, a poucos minutos de lojas e centros históricos, e a apenas 45 minutos ao sul de Florença. IMÓVEL Ref.: CNT3014 Localização: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Província: Siena, Região: Toscana Tipo: Propriedade com mais de 100 hectares, incluindo uma vila histórica e edifícios agrícolas, alguns dos quais serão restaurados e convertidos para uso privado e alojamento turístico em aproximadamente 2.500 metros quadrados, além de uma adega totalmente equipada com 2.000 metros quadrados, vinhedos e olivais. Terreno/Jardim: Aproximadamente 102 hectares, incluindo 28,5 hectares de vinhedos, 6,2 hectares de olivais, 15,3 hectares de terras aráveis, 50 hectares de bosque, um lago privado de 10.000 m², áreas ajardinadas, estradas e áreas de manobra. Serviços públicos: Telefone fixo: disponível Internet: disponível Aquecimento: Gás líquido Água: Rede de água municipal + 1 poço + lago de 10.000 m² para irrigação Energia elétrica: ativa Casa histórica com supervisão de conservação arquitetônica e paisagística. Ar condicionado no porão. EDIFÍCIO 9. Adega - 2.000 m² em três andares conectados por um elevador de carga interno. Térreo: Escritórios administrativos, loja de vinhos com área de degustação, cozinha, depósito, banheiros e terraço panorâmico. Subsolo (com acesso para veículos agrícolas): Salas para vinificação, engarrafamento e armazenamento. Piso inferior: Adega de envelhecimento, depósito, cozinha, vestiários com instalações sanitárias para funcionários. Equipamentos: 24 tanques de aço (10 hl cada), barricas de carvalho (capacidade de 25, 50 a 60 hl), tonéis de 5 hl, prensas Bucher, desengaçadores, tanques de coleta de uvas, equipamentos de climatização e envase. Propriedade de uma empresa. A localização é apenas aproximada por motivos de proteção de dados. Todas as dimensões fornecidas são aproximadas. Classe energética: G. DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE VINHO - Área atual do vinhedo: 28,6 hectares - Denominações: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana - Direitos de replantio: licenças já concedidas para 7 hectares (até 2025) - Castas: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc - Localização: 320 - 480 m acima do nível do mar - Solo: franco-arenoso composto por Macigno, Galestro e Alberese - Anos de plantio: 1999 - 2019 - Sistema de condução: cordão (4.000-5.000 videiras/ha) - Produção anual: até 130.000 garrafas de 0,75 l cada (1.000 hl) - Vinhos produzidos: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT - Classificações: James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) e Wine Align (91/100) - Adega: adega de 2000 m² construída recentemente, distribuída em três níveis, com elevador interno e totalmente equipada. DETALHES DO EDIFÍCIO 1. Casa Senhorial - 1300 m², com até 15 quartos e 15 banheiros. Edifício datado dos séculos XVII e XVIII, atualmente desocupado. Os cômodos do térreo eram utilizados como salas de degustação (com capacidade para até 80 pessoas), com banheiros, cozinha profissional e depósitos. Os andares superiores necessitam de reforma. 2. Casa de Campo de 220 m² - em frente à ponte. Reformada em 2 andares, com 8 quartos, todos com banheiro privativo. 3. Antigo celeiro de 105 m² - ao lado do Casale (edifício 2). Utilizado em 2 andares como acomodação para hóspedes, com sala de café da manhã, cozinha profissional, recepção, 2 banheiros e sala de estar no andar superior. 4. Casa de campo de 360 m² em 2 andares, em um vilarejo separado em meio aos vinhedos, a ser reformada. 5. Casa de campo de 340 m² em 2 andares, em um vilarejo separado entre os vinhedos, a ser reformada. 6. Antiga cavalariça de 125 m², utilizada como depósito de ferramentas. 7. Volume de 75 metros cúbicos (25 m² no total), ruínas de 2 armazéns que precisam ser restaurados. 8. Garagem para veículos de 55 m² localizada na divisa do vinhedo.
