Descrição
Em Talence, no coração do bairro Saint-Genès, esta casa tipo loft de 5 cômodos desenvolve 192 m2 e oferece um ambiente de vida raro, ao mesmo tempo luminoso, vegetado e resolutamente contemporâneo. Concebida pelos arquitetos Le Bris & Rol, ela combina volumes generosos, serviços de alta qualidade e conforto cotidiano, tudo ao redor de um pátio aberto que constitui o verdadeiro coração da casa.
Desde a entrada, descobre-se uma vasta sala de estar de aproximadamente 48 m2, pensada como uma grande sala de convivência aberta, onde a luz circula livremente graças à arquitetura tipo loft e às amplas aberturas. A cozinha aberta, de cerca de 29 m2, constitui um verdadeiro espaço de vida por si só. Totalmente equipada, distingue-se por seu nível de equipamento muito completo e por sua integração harmoniosa no espaço de recepção.
O pátio no centro da casa cria uma respiração entre os espaços, levando uma luz natural generosa e uma perspectiva única sobre o interior. Os pisos de mármore, os acabamentos cuidados e os equipamentos de alta qualidade conferem ao conjunto uma atmosfera elegante e refinada, em consonância com a qualidade geral do bem. O fogão a lenha de design Focus acrescenta um toque acolhedor e contemporâneo, ideal para estruturar a sala de estar em torno de uma lareira acolhedora.
A casa dispõe de três grandes quartos, incluindo uma linda suíte parental com closet e casa de banho, oferecendo um espaço noturno confortável e bem organizado. Um escritório completa o conjunto e pode, conforme a necessidade, ser convertido em um quarto adicional. A presença de roupeiros, uma lavanderia e armazenamento integrado permite uma vida diária facilitada, em um ambiente perfeitamente otimizado.
O conforto está no centro do projeto, com aquecimento de piso ligado a uma bomba de calor, água quente produzida por caldeira e tanque recentes, ar condicionado reversível nos quartos e na sala, e isolamento reforçado com vidros duplos. As persianas elétricas, fibra óptica e uma rede Ethernet em cada cômodo contribuem para a modernidade do conjunto, assim como a tomada Green Up dedicada a veículos híbridos.
Uma garagem fechada de cerca de 25 m2, integrada à casa, completa este bem, oferecendo uma vaga de estacionamento segura e um espaço de armazenamento apreciável. O bairro permite aos residentes aproveitar o estacionamento gratuito, o que é particularmente valorizado nesta área muito procurada.
O bairro Saint-Genès reúne uma série de vantagens do cotidiano: escolas e universidades, comércio de proximidade e serviços. O acesso ao transporte público é particularmente prático com o tram B (parada Barrière Saint-Genès) bem próximo, conectando especialmente a Cité du Vin, o Grand Théâtre e Pessac, bem como a linha de ônibus 9 para a estação Saint-Jean. O centro de Bordeaux é facilmente acessível, incluindo o Grand Théâtre em cerca de 10 minutos.
Para famílias, o ambiente escolar é de primeira linha: a escola materna Gambetta fica a aproximadamente 100 m, a escola materna Solferino cerca de 300 m, e as escolas públicas mistas a cerca de 400 m. Os colégios e escolas conjuntos também estão bem servidos, com o colégio Saint-Genès a cerca de 500 m e o conjunto escolar privado Saint-Genès La Salle a uma distância semelhante. Os espaços verdes também são muitos nas proximidades, com a praça Felhmann a cerca de 100 m, a praça René Maran a cerca de 400 m, a praça Émile Zola a cerca de 500 m e o parque André Curvale a uma distância semelhante, oferecendo vários locais para passeios e relaxamento a poucos minutos a pé.
Características técnicas:
- Imposto territorial: 1906 €
- DPE: C
- GES: A
- Modo de aquecimento: bomba de calor, aquecimento de piso
- Modo de distribuição de água quente: caldeira e tanque
Preço de venda: 1.150.000€
Honorários de responsabilidade do vendedor
Informações legais:
Informações legais: as informações oficiais relativas aos diagnósticos, bem como os dados sobre riscos locais (naturais, minerais ou tecnológicos) podem ser consultados em georisques.gouv.fr.
Informamos que, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro, será solicitada uma identidade antes de cada visita.
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État des risques et pollution: réalisé (null)
