Descrição
Descrição da Propriedade: O Rancho Westbrook é uma propriedade altamente versátil de 478 acres no norte do Texas, que combina perfeitamente a funcionalidade de uma fazenda produtiva, o apelo recreativo e benfeitorias já estabelecidas que geram renda. Localizado a pouco mais de uma hora ao sul de Dallas, a propriedade apresenta topografia ondulada, abundância de água superficial e um conjunto bem estruturado de benfeitorias em um cenário campestre deslumbrante. Com uma combinação ideal de pastagens abertas e mata nativa, o rancho é ideal para criação de gado, uso recreativo ou operação contínua como um espaço para eventos pronto para uso. Múltiplos pontos de acesso, diversas benfeitorias e extensos recursos hídricos posicionam o Rancho Westbrook como uma rara oportunidade multiuso próxima à região metropolitana de Dallas-Fort Worth. Localização: O Rancho Westbrook está localizado no Condado de Navarro, aproximadamente 7 km ao norte de Kerens e a leste de Corsicana. A propriedade oferece acesso conveniente a pouco mais de uma hora de Dallas, proporcionando acessibilidade sem sacrificar a privacidade. O acesso é feito por meio de estradas rurais a partir de três pontos distintos, permitindo flexibilidade no uso, divisão ou planejamento futuro. Terreno: O rancho abrange aproximadamente 478 acres de terreno ondulado, com altitudes que variam de cerca de 100 a 128 metros. A topografia variada proporciona vistas panorâmicas, drenagem natural e inúmeros locais ideais para construção de casas em toda a propriedade. Aproximadamente 42% do rancho é coberto por mata nativa, oferecendo excelente habitat para a vida selvagem e diversidade visual, enquanto o restante consiste em pastagens melhoradas adequadas para o gado. A propriedade é cercada e dividida em piquetes, o que facilita o manejo eficiente do gado e o pastoreio rotativo. Água: A água é um dos destaques do Rancho Westbrook. A propriedade inclui oito lagoas com peixes, com destaque para um lago principal de dois hectares, além de uma lagoa adicional de 1 hectare localizada perto do local de eventos. Além disso, o rancho oferece aproximadamente 1,2 km de margem ao longo do Riacho Westbrook, complementado por vários córregos sazonais que atravessam a propriedade. Esses recursos hídricos aumentam tanto o apelo recreativo quanto a utilidade a longo prazo da terra. As benfeitorias do rancho são abastecidas com água de cooperativa. Melhorias: Espaço para Eventos / Celeiro para Festas: Um espaço para eventos de aproximadamente 478 m² com vista para um lago bem cuidado, completo com cozinha totalmente equipada e dois banheiros. O amplo deck oferece um cenário ideal para casamentos, retiros corporativos e eventos privados. Residências: • Casa Principal: aproximadamente 195 m², 4 quartos, 2 banheiros, com portas de enrolar e estacionamento para trailers. • Residência Secundária: aproximadamente 134 m², 3 quartos, 2 banheiros. Cabanas: • Cabana Principal: aproximadamente 78 m², 1 quarto, 1 banheiro. • Cabanas para Hóspedes: Seis cabanas adicionais localizadas na propriedade, cada uma oferecendo privacidade e vistas panorâmicas. Cada cabana possui um layout estilo estúdio com 1 quarto e 1 banheiro, medindo aproximadamente 416 pés quadrados (38,6 m²). Celeiros: Dois celeiros estão localizados perto do centro da propriedade: • Celeiro para gado com aproximadamente 2.600 pés quadrados (241,5 m²), completo com sete baias e uma sala de arreios; • Celeiro para equipamentos com aproximadamente 10.500 pés quadrados (975,5 m²). O rancho é totalmente cercado e dividido em piquetes para permitir o pastoreio rotativo de gado. Recreação/Caça: O Westbrook Ranch oferece uma ampla gama de oportunidades recreativas, incluindo pesca, caça, passeios a cavalo e atividades ao ar livre em geral. Uma rede estabelecida de quilômetros de trilhas serpenteia por toda a propriedade, proporcionando fácil acesso a lagoas, margens de riachos, áreas arborizadas e mirantes elevados.
