ОПИСАНИЕ
Эта отреставрированная классическая вилла 1920-х годов расположена в привлекательном месте в районе Берлин-Лихтерфельде на участке площадью около 1737 м². Вилла с 2 полными этажами, полностью обустроенной мансардой и полноценным подвалом была полностью отремонтирована в 2014 году и обновлена технически и структурно. Более чем просторные открытые террасы были отремонтированы в 2022 году. Высокие потолки и большие окна создают легкую и воздушную атмосферу. Привлекательные элементы дизайна придают очень просторному дому индивидуальное очарование. Но здесь фотографии говорят больше, чем любое описание. Жильцов встречает тщательно продуманная входная группа дома. Первый этаж разделен на репрезентативную входную зону, библиотеку и просторную гостиную-столовую с камином и выходом на большую свободно плавающую террасу площадью 136 м², к которой примыкает открытая кухня с высококачественной встроенной техникой. Окна от пола до потолка открывают прекрасный вид на просторную и очень ухоженную собственность. Верхний этаж разделен на детскую комнату, современную ванную комнату с душевой кабиной и архитектурную изюминку, главную спальню. В дополнение к красивой связи между спальной зоной, гардеробной и ванной комнатой с отдельно стоящей ванной и подготовкой для сауны, здесь есть красивая терраса с прекрасным видом на сельскую местность. Переоборудованный чердак разделен на 2 комнаты, которые в настоящее время используются как детская и кабинет, а также на светлую современную ванную комнату с ванной. Вся вилла, за исключением цокольного этажа, покрыта высококачественным бамбуковым паркетом. На цокольном этаже много места для хранения вещей и хобби. Существует также садовый погреб для садового инвентаря. Большой задний сад превосходно разделен на игровую и лаунж-зоны. Он состоит из садовой террасы с кирпичным грилем XXL для барбекю. На территории есть несколько парковочных мест. Дом и имущество находятся в первоклассном состоянии, эксклюзивный Лихтерфельде всегда считался очень хорошим жилым районом. Сады и зеленые зоны, а также многочисленные привлекательные здания создают приятную среду для жизни. Непосредственные окрестности также включают озера на западе и близлежащую Шлоссштрассе в Штеглице, а также местные центры, такие как Кранольдплац. До станции городской железной дороги Lichterfelde Ost можно дойти пешком за несколько минут. Оттуда вы через полчаса на вокзале Friedrichstr. Самая важная улица - Дракештрассе с ее многочисленными магазинами и торговыми центрами, которая на севере соединена с автомагистралью B1, ведущей на запад и восток. До южных окрестностей и южной части Берлинского кольца (A10) можно добраться за несколько минут по близлежащей улице Osdorfer Straße, а затем по B101. До аэропорта Тегель можно добраться примерно за 40 минут по городской автомагистрали A115 - Большие окна из дерева меранти - Полы из паркета и натурального камня - Высокие потолки - Дизайнерские радиаторы - Встроенная кухня - Качественные большие двери вровень со стеной с Lacobel остекление - Полы с подогревом - 3 ванные комнаты - Душевые зоны с остеклением Lacobel и в основном сантехникой и сантехникой Philippe Starck - Гостевой туалет - Камин - Кондиционер на чердаке - Множество встроенных шкафов высокого качества на заказ - Звук Bowers & Wilkins системы (гостиная и главная спальня) - Электрический, стационарный киноэкран XXL с проектором Epson - Система SHEV - Подготовка сауны - Электрические жалюзи - Проводка CAT7 по всему дому - Система SAT с двойным LNB - Система сигнализации (Daitem с камерой наблюдения, стекло датчики поломки и движения) - Большая входная дверь со сканером отпечатков пальцев - Система декальцинации - Полноценный подвал - Огромная самонесущая терраса с новым покрытием из натурального камня - Садовая терраса - Садовое освещение ( LE D) - Система орошения - Фонтан с подсветкой в саду - Роботизированная газонокосилка - Электрические въездные ворота - Балкон ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14 и разделом 11, пунктами 1, 2. Закон о борьбе с отмыванием денег (GwG) к установлению и проверке личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG, например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
