ОПИСАНИЕ
Продается высококачественная вилла в стиле Баухаус в тихом жилом районе с жилой площадью около 373,27 м² на участке площадью около 1405 м². Красивое здание было построено в 2006 году и находится в очень хорошем состоянии. В период с 2016 по 2021 год была проведена масштабная модернизация, в ходе которой плоская крыша была отремонтирована с использованием специальной изоляции толщиной 40 см. Кроме того, внешняя изоляция была расширена на 10 см для обеспечения оптимальной энергоэффективности. Благодаря этой модернизации объект соответствует стандартам пассивного дома. Планировка дома просторная и предлагает в общей сложности семь комнат, включая пять спален. Открытая кухня производства Nolte оснащена высококачественной техникой Siemens. В доме также есть две просторные ванные комнаты с душем, ванной и полотенцесушителем, а также гостевой туалет. Особой достопримечательностью является оздоровительный центр, оборудованный гидромассажной ванной/джакузи, сауной (обычной и паровой) и двойным душем. Система управления домом через систему KNX BUS, предлагающая множество функций, обеспечивает комфорт и безопасность жильцов. Работа и информация предоставляются через все распространенные средства массовой информации. Теплый пол с индивидуальным регулированием обеспечивает комфортное тепло во всех комнатах. Кроме того, установлена водоподающая печь-камин мощностью по воде 24 кВт и по воздуху 6 кВт, в настоящее время ведется установка теплового насоса. Дом обставлен высококачественной мебелью и построен с использованием прочной конструкции. Теплозащиту обеспечивают 24 см газобетона и 20 см внешней изоляции. Все трубы питьевой воды изготовлены из нержавеющей стали и обеспечивают оптимальное качество воды. По всему дому установлены алюминиевые рольставни для защиты от солнца. Автоматический полив сада с собственным фонтаном обеспечивает зеленую зону, за которой легко ухаживать. В саду также есть садовый пруд, теплицы и бассейн с теплоаккумулирующей способностью около 35 000 литров. Бассейн подготовлен к солнечной энергии и имеет освещение. Собственность также охраняется автоматическими воротами. Недвижимость расположена в привлекательном жилом районе и предлагает хорошую доступность к окружающей инфраструктуре. Магазины, школы и общественный транспорт доступны в окрестностях. До автомагистрали также легко добраться. В целом, это высококачественный дом на одну семью с высококлассной мебелью, отвечающий всем требованиям современной жизни. Новое состояние и энергоэффективное строительство обеспечивают высокое качество жизни и низкие затраты на электроэнергию. Заинтересованные лица имеют возможность приобрести привлекательный дом в тихом жилом районе. Назначьте встречу сегодня и убедитесь в многочисленных преимуществах этой недвижимости.Современная вилла расположена в подходящем для семейного отдыха зеленом жилом районе с лучшей инфраструктурой и преимущественно домами на одну или две семьи в районе Стаакен. Оттуда вы сможете быстро добраться до старого города Шпандау, железнодорожного вокзала Шпандау и города Берлина. Автобусные остановки и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы. Здесь можно провести досуг разными способами, будь то моряки или любители других водных видов спорта, туристы или велосипедисты - каждый ценит этот район из-за соседнего Гавела с различными спортивными клубами, прибрежными тропами и пешеходными дорожками в местной зоне отдыха в Булленграбен. Ганеберг тоже недалеко. Аркады Шпандау и очаровательный старый город Шпандау предлагают множество возможностей для шопинга, а средневековая цитадель с ее многочисленными мероприятиями является популярным местом встреч для всех поколений. На машине вы можете добраться до национального железнодорожного вокзала с сообщением ICE, S-Bahn и U-Bahn, а также до исторического старого города Шпандау за 7 минут и всего за 20 минут вы можете добраться до City-West. - Уровень пассивного дома - прочная конструкция - Газобетон 24 см + внешняя изоляция 20 см - Плоская крыша со специальной изоляцией (40 см) и множеством датчиков - Открытая кухня Nolte с бытовой техникой Siemens - 2 просторные ванные комнаты с душем, ванной и сушилкой для полотенец - Гостевой туалет - Оздоровительный центр с гидромассажной ванной /джакузи, сауна (обычная и паровая) и двойной душ - Управление домом через систему KNX BUS со множеством функций и управлением/информацией практически через все распространенные средства массовой информации. - Водопроводная печь-камин - Мощность воды 24 кВт + мощность воздуха 6 кВт - Тепловой насос (установка в 2023 году) - Подготовлена установка солнечных батарей - Полы с подогревом с индивидуальным контролем помещения (46 контуров отопления) - Алюминиевые жалюзи по всему дому - Трубы питьевой воды изготовлены из нержавеющей стали - Центральная система пылесоса / желоб для белья - Около 9000 м кабелей для категории 7, датчиков, громкоговорителей, спутниковой и шинной системы, - Экранированные силовые кабели - Дизельный аварийный генератор - Автоматический полив сада с Свой колодец - Садовый пруд, теплицы - Бассейн - Аккумулирование тепла (ок. 35 000 литров) - С освещением - Подготовлены солнечные батареи - Автоматические воротаИмеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 1 июня 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 21,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является древесная щепа. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 2006. Класс энергоэффективности – А+. Наши услуги для вас как владельца: мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость в соответствии с текущей рыночной стоимостью, разработать стратегию продаж, адаптированную к вашей недвижимости, и будем в вашем распоряжении до момента успешной продажи. Как брокерская компания VON POLL IMMOBILIEN отстаивает ценности серьезности, надежности и осмотрительности среди своих сотрудников и коллег. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Мы можем сказать вам в первых беседах, сколько заинтересованных лиц мы зарегистрировали. Просто приходите, позвоните нам или отправьте электронное письмо – мы с нетерпением ждем знакомства с вами. Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Мы просим вас понять, что мы можем предоставить полную информацию об объекте недвижимости только в том случае, если у нас есть все контактные данные заинтересованного лица (домашний адрес, телефон и т. д.). Конечная потребность в энергии: 21,50 кВтч/(м²·год)
