ОПИСАНИЕ
Продается ухоженный частный дом в стиле Баухаус жилой площадью около 373 м² на участке площадью около 1405 м². Дом построен в 2006 году и находится в хорошем состоянии. В 2023 году прошла модернизация, в ходе которой плоскую крышу утеплили 40 см специальной изоляцией. Кроме того, на 10 см была расширена внешняя изоляция и подготовлена солнечная система. Также планируется установить современный тепловой насос. Недвижимость отличается высококачественной меблировкой и соответствует классу энергоэффективности A+. Благодаря прочной конструкции с 24 см газобетона и 20 см внешней изоляции, дом соответствует стандартам пассивного дома. Плоская крыша оснащена специальной изоляцией толщиной 40 см, а датчики на доме передают в систему управления домом соответствующие данные. Внутри дома вы найдете открытую кухню Nolte с техникой Siemens. В доме две просторные ванные комнаты, каждая оборудована душем, ванной и полотенцесушителем. Также имеется гостевой туалет. Особой достопримечательностью является оздоровительный центр с гидромассажной ванной, сауной (обычной и паровой) и двойным душем. Дом управляется через систему KNX BUS с многочисленными функциями и возможностью управления и информации через различные носители. Комфортное тепло обеспечивает водоподающий камин мощностью воды 24 кВт и мощностью воздуха 6 кВт. Теплый пол оснащен индивидуальным комнатным регулированием и имеет 46 отопительных контуров. По всему дому установлены алюминиевые рольставни. Трубы питьевой воды изготовлены из нержавеющей стали, а центральная система пылесоса и желоб для белья облегчают работу по дому. Для современной инфраструктуры проложено около 9000 м кабелей Cat 7, датчиков, громкоговорителей, спутниковых и шинных систем. Экранированные силовые кабели обеспечивают соединение без помех. Также имеется аварийный дизельный генератор. Внешняя территория поместья впечатляет автоматической системой орошения сада, питаемой из собственного колодца. Садовый пруд, теплицы и бассейн с теплоаккумулятором объемом около 35 000 литров и освещением дополняют предложение. Автоматические ворота обеспечивают дополнительное удобство и безопасность. Недвижимость находится в тихом месте и предлагает уединение. Идеально подходит для семей, которые ценят комфорт и элегантность современного дома. Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы договориться о встрече для осмотра этого привлекательного объекта.Современная вилла расположена в подходящем для семейного отдыха зеленом жилом районе с лучшей инфраструктурой и преимущественно домами на одну или две семьи в районе Стаакен. Оттуда вы сможете быстро добраться до старого города Шпандау, железнодорожного вокзала Шпандау и города Берлина. Автобусные остановки и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы. Здесь можно провести досуг разными способами, будь то моряки или любители других водных видов спорта, туристы или велосипедисты - каждый ценит этот район из-за соседнего Гавела с различными спортивными клубами, прибрежными тропами и пешеходными дорожками в местной зоне отдыха в Булленграбен. Ганеберг тоже недалеко. Аркады Шпандау и очаровательный старый город Шпандау предлагают множество возможностей для шопинга, а средневековая цитадель с ее многочисленными мероприятиями является популярным местом встреч для всех поколений. На машине вы можете добраться до национального железнодорожного вокзала с сообщением ICE, S-Bahn и U-Bahn, а также до исторического старого города Шпандау за 7 минут и всего за 20 минут вы можете добраться до City-West. - Уровень пассивного дома - прочная конструкция - Газобетон 24 см + внешняя изоляция 20 см - Плоская крыша со специальной изоляцией (40 см) и множеством датчиков - Открытая кухня Nolte с бытовой техникой Siemens - 2 просторные ванные комнаты с душем, ванной и сушилкой для полотенец - Гостевой туалет - Оздоровительный центр с гидромассажной ванной /джакузи, сауна (обычная и паровая) и двойной душ - Управление домом через систему KNX BUS со множеством функций и управлением/информацией практически через все распространенные средства массовой информации. - Водяная печь-камин - Мощность воды 24 кВт + мощность воздуха 6 кВт - Тепловой насос (планируется в 2024 г.) - Подготовлена установка солнечных батарей - Полы с подогревом с индивидуальным контролем помещения (46 контуров отопления) - Алюминиевые рольставни по всему дому - Трубы для питьевой воды из нержавеющей стали - Центральная система пылесоса / желоб для белья - Около 9000 м кабелей для категории 7, датчиков, громкоговорителей, спутниковой и шинной системы - Экранированные силовые кабели - Дизельный аварийный генератор - Автоматический полив сада с собственным колодцем - Садовый пруд, теплицы - Бассейн - Аккумулирование тепла (ок. 35 000 литров) - С освещением - Подготовлены солнечные батареи - Автоматические воротаИмеется сертификат энергетической потребности. Это действительно до 1 июня 2032 года. Конечная потребность в энергии составляет 21,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является древесная щепа. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта – 2006. Класс энергоэффективности – А+. Наши услуги для вас как владельца: мы будем рады бесплатно оценить вашу недвижимость в соответствии с текущей рыночной стоимостью, разработать стратегию продаж, адаптированную к вашей недвижимости, и будем в вашем распоряжении до момента успешной продажи. Как брокерская компания VON POLL IMMOBILIEN отстаивает ценности серьезности, надежности и осмотрительности среди своих сотрудников и коллег. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Мы можем сказать вам в первых беседах, сколько заинтересованных лиц мы зарегистрировали. Просто приходите, позвоните нам или отправьте электронное письмо – мы с нетерпением ждем знакомства с вами. Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Мы просим вас понять, что мы можем предоставить полную информацию об объекте недвижимости только в том случае, если у нас есть все контактные данные заинтересованной стороны (домашний адрес, телефон и т. д.). Конечная потребность в энергии: 21,50 кВтч/(м²·год)
