ОПИСАНИЕ
Это поистине уникальное здание, жилое и коммерческое здание 1917 года постройки, изначально было аптекарским домом в районе Шванхайм во Франкфурте. С отдельным входом теперь он предлагает множество возможных вариантов использования. Будь то магазин, практика или офис, существует множество возможностей. Офисы и/или магазины расположены на первом этаже площадью около 112 квадратных метров. Большое окно, обеспечивающее много дневного света, создает приятную рабочую атмосферу. На цокольном этаже есть другие большие комнаты площадью около 114 квадратных метров, которые можно использовать как журнал, серверную или конференц-зал. Через боковой вход вы попадаете на все еще первоначальную лестницу, по которой можно попасть в обе квартиры на верхних этажах. На первом этаже находится четырехкомнатная квартира площадью около 122 квадратных метров с практичной планировкой комнат и очень хорошо сохранившимся паркетом в елочку. Высокие стены жилого этажа залиты дневным светом и создают очень приятный микроклимат в помещении. На верхнем этаже находится квартира для бабушки площадью около 59 квадратных метров с двумя комнатами, кухней, душевой и доступом к кладовой на чердаке, которая предлагает еще около 50 квадратных метров площади. Здесь можно создать дополнительную жилую площадь. Дом можно использовать сразу. После ремонта его можно очень хорошо привести в соответствие с последними достижениями искусства из-за массивной конструкции. Есть возможность обустроить парковочные места с обеих сторон дома. Гараж уже есть. Предложение завершается садом площадью около 400 квадратных метров. Первоначально Шванхайм был деревней фермеров, а затем деревней промышленных рабочих. Излюбленным мотивом жителей Шванхайма являются вековые дубы в лесу Шванхайма. Через этот лес проходит историческая пешеходная тропа Шванхайм. Особенно стоит посетить дюну Шванхайм. Район сохранил свои деревенские уголки. Зоопарк Кобельта граничит с северным лесом. Магазины для повседневных нужд, такие как супермаркеты, аптеки, медицинские кабинеты, банковские отделения и различные развлекательные/спортивные клубы, находятся в непосредственной близости. В Шванхайме также есть множество ресторанов, таких как кафе-мороженое, пиццерии, рестораны и т. д. Вы можете добраться до близлежащих районов на трамваях 12 и 19 и различных автобусных маршрутах. До автомагистрали A5 и федеральной дороги 40 можно быстро добраться на машине.- около 112 м² коммерческого помещения на первом этаже (бывшая аптека) - около 114 м² полезной площади в подвале коммерческого помещения - лаборатория/кухня - кафель полы - высокие потолки - около 122 м² Жилой блок на верхнем этаже - паркет из дуба и елочки - деревянные окна с двойным остеклением - душевая комната с возможностью подключения стиральной машины - около 59 м² квартира для бабушки на верхнем этаже - около 50 м² полезная площадь на чердаке кладовка - душевая - стеклопакеты Есть энерготариф. Это действительно до 9 апреля 2031 года. Конечная потребность в энергии составляет 464,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта в соответствии с энергетическим сертификатом — 1928. Класс энергоэффективности — H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агент по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана делать это в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14. и Раздел 11, пункт 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), установление и проверка личности контрагента при установлении деловых отношений или при наличии серьезной заинтересованности в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11, пункт 4 GwG - например, с помощью копии. В случае с юридическим лицом нужна копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы передаем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за правильность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку достоверности информации об имуществе и деталей, содержащихся в ней. Все предложения по недвижимости не имеют обязательной силы и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое промежуточное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности бесплатно и без обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Конечная потребность в энергии: 464,00 кВтч/(м² год)
