ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом в Ансбахе! Двухквартирный дом с полноценным подвалом и множеством дополнительных удобств ждет вас на участке площадью около 280 м² с прекрасно ухоженным садом. Недвижимость предлагает удивительно много места: компактная жилая площадь составляет около 100 м², распределенная на четырех уровнях. Эта жемчужина, построенная в 1927 году, уже сейчас поражает своим великолепным внешним видом. Мансардная крыша, ставни и круглая входная дверь делают объект недвижимости особенно привлекательным. Владельцы адаптировали дом к современным требованиям, проведя ряд модернизаций в последние годы. На первом этаже находятся прихожая, спальня, гостевой туалет, кладовая и просторная кухня с современной встроенной техникой и выходом на террасу. Крытая и уединенная терраса с видом на ухоженный сад является безусловной изюминкой этого этажа. На верхнем этаже расположена просторная гостиная со шведской печью, которая согревает в холодные месяцы. Изготовленные на заказ встроенные шкафы предлагают много места для хранения вещей. Напротив находится просторная ванная комната с естественным освещением, душем, туалетом, двойной раковиной и ванной. Переоборудованный чердак идеально подходит в качестве места отдыха, гостевой комнаты или комнаты подростка. Состоит из спальни, кладовой или гардеробной и уютного коридора. Полностью выложенный плиткой подвал предлагает достаточно места для хранения вещей. Здесь же находится прачечная. Сад станет вашей собственной идиллией в центре города Ансбах. Кусты и деревья также обеспечивают приватность крытой беседки за гаражом. Еще одна зона отдыха расположена на южной стороне дома. Здесь вы можете наслаждаться солнцем, защищенные от посторонних глаз стеной из натурального камня. Вы можете с комфортом припарковать свой автомобиль в гараже с настенным боксом или под навесом перед ним. Здание построено с использованием прочных конструкций и предлагает достаточно жилого пространства для пар или небольших семей. Владельцы постоянно поддерживают и модернизируют недвижимость. Всю мебель можно забрать. Убедитесь в уникальном местоположении и качестве этого дома во время личного осмотра. Находясь в самом центре Ансбаха, вы сможете наслаждаться всеми удобствами города, находясь при этом в тихом жилом районе. Город Ансбах, в котором проживает около 42 000 человек, очень удобно расположен прямо на автомагистралях B14 и B13, а также A6. До столичного региона Нюрнберга можно добраться не более чем за 30 минут на машине или с комфортом на городской электричке. В непосредственной близости от объекта находится остановка общественного транспорта. На территории комплекса расположены начальные школы, средние школы и несколько лицеев, а также ряд детских садов. Врачи, аптеки и больница обеспечивают медицинское обслуживание. В пешей доступности находятся пекари, мясные лавки и продуктовые магазины. Большой торговый центр Brückencenter приглашает вас посетить его и предлагает широкий выбор магазинов на любой вкус. Ансбах — это не только деловой, но и жилой город. Богатое культурное и развлекательное предложение в сочетании с разнообразными возможностями для шопинга и живописными окрестностями создают привлекательное качество жизни в Ансбахе. Особенности: - Двухквартирный дом с полноценным подвалом в прочной конструкции - Построен в 1927 году - великолепный внешний вид - Арочная входная дверь - Ставни - Полностью огороженная территория - Пластиковые решетчатые окна с москитными сетками - Полы: ламинат, паркет и плитка - Лестница из натурального дерева - Навес для машины - Гараж с настенной коробкой Многочисленные модернизации: - Заменена крыша гаража - Установлена система видеонаблюдения - Установлен настенный короб - Отремонтирован двор, включая подогрев тротуаров - Обновлено газовое центральное отопление - Новая встроенная кухня в 2019 году - Крыша и фасад отремонтированы в 2020 году Имеется сертификат энергоэффективности. Это действительно до 24 ноября 2034 года. Окончательный спрос на энергию составляет 114,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1927. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 (4) GwG — например, посредством копирования. Для юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны. Окончательная потребность в энергии: 114,00 кВтч/(м²·год)
