ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом в идиллическом районе Катцельсдорф, Нижняя Австрия, всего в 12 км от Вены-Вест! Этот односемейный/многосемейный дом с его щедрой жилой площадью 177,17 м², большим садом и хорошей планировкой комнат представляет интерес как для семей, так и для инвесторов. Он расположен в тихом переулке, но всего в нескольких метрах от главной дороги и автобусной остановки. Здание, построенное в 1972 году с использованием прочной конструкции и модернизированное в конце 1990-х годов, возвышается внушительно. Войдя на территорию, вы сразу же поражаетесь ощущению простора и свободы: соседи здесь, но как-то далеко. Небольшой вестибюль ведет в жилую зону. Расположенная в центре прихожая обеспечивает доступ к комнатам на первом этаже, подвалу и верхнему этажу. На двух этажах имеется идентичная планировка комнат, так что доступны две жилые единицы площадью около 88 м² каждая. Этажи соединены красивой деревянной лестницей, изготовленной специалистом по лестницам RUDDA в конце 1990-х годов. Оба жилых уровня разделены на прихожую, две спальни, гостиную, кухню, ванную комнату и отдельный туалет. Кухня на первом этаже — это кухня DAN, изготовленная на заказ, с бытовой техникой Miele, среди прочего, и предлагает много места для хранения вещей, а также удобную зону отдыха. Кухня на верхнем этаже не использовалась и может быть использована как дополнительная комната при необходимости. Это открывает множество вариантов дизайна: от большой гостиной открытой планировки на первом этаже со спальнями на верхнем этаже до двух отдельных жилых помещений. На первом этаже также есть кладовая. Нижняя гостиная ведет на террасу и в сад, а верхний этаж — на лоджию площадью около 17 м². Частичный подвал площадью около 43 м² содержит обычные кладовые, а также инженерные коммуникации здания: систему декальцинации, счетчик воды и систему отопления: котел был заменен в 2003 году, что позволяет отапливать как сверхлегким печным топливом, так и твердым топливом. В доме есть подключение к газу. Окна и двери из ПВХ с двойным остеклением 1990-х годов оснащены москитными сетками. 10-метровый колодец позволяет экономически эффективно орошать сад, в котором растут большое дерево киви, кусты малины, смородины и крыжовника, вишни, персики и яблони, медный бук, пихта и многое другое. В саду также есть гараж, мастерская площадью около 28 квадратных метров с подземным погребом, садовый гриль и кирпичный бассейн, который не использовался некоторое время. Удобное расположение в Катцельсдорфе характеризуется хорошим сообщением с общественным транспортом (до Тульна, Вены и железнодорожного вокзала Тульнерфельд), начальной школой, детским садом и местными магазинами. Добавьте свой личный штрих к этому большому дому, воспользуйтесь возможностями для ремонта и насладитесь преимуществами жизни в Катцельсдорфе, у подножия Венского леса и недалеко от Вены, где сельская идиллия встречается с современным качеством жизни. Убедитесь сами и договоритесь о необязательной встрече для просмотра с Дирьяной Рейсснер, Маг., по телефону +49 676 325 8013! Вся информация предоставляется без гарантии! Информация в этом разоблачении предоставляется от имени нашего клиента. Мы не несем ответственности за точность и полноту документов/информации, предоставленных нам продавцом, органами власти и т. д. Личная ответственность исключена. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <3000 м Аптека <6000 м Клиника <8500 м Больница <5500 м Дети и школы Детский сад <3500 м Школа <1000 м Университет <5500 м Средняя школа <6000 м Местные удобства Супермаркет <3000 м Пекарня <5000 м Торговый центр <7000 м Другой Банк <6000 м Банкомат <3500 м Почта <1000 м Полиция <3000 м Движение Автобус <500 м Железнодорожный вокзал <5000 м Доступ к автомагистрали <9000 м Аэропорт <4500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Рядом с Тульном, Вена
