ОПИСАНИЕ
Новый двухквартирный дом с ориентацией на юго-запад в тихом жилом районе. Этот чисто жилой район предлагает идеальный баланс семейного отдыха, спокойствия и развитой инфраструктуры. Такие повседневные места, как супермаркеты и школы, так же легко доступны, как и пивные сады, рестораны и местные зоны отдыха. В непосредственной близости находятся многочисленные игровые площадки и зеленые зоны, где детям будет где поиграть и порезвиться. Такие парки, как Трудерингер Вальд, идеально подходящий для семейных прогулок и пикников, или Михаэли Бад, находятся всего в 10 минутах езды на машине. Торговый центр Riem Arcaden находится всего в 15 минутах езды на машине и предлагает разнообразные возможности для шопинга и отдыха. Благодаря тихому расположению родители могут отдохнуть в спокойной обстановке после долгого рабочего дня, пока их дети могут безопасно и играючи исследовать окрестности. Это место предлагает идеальное сочетание спокойствия, природы и хорошей инфраструктуры — идеальный вариант для семей, ищущих приятный и хорошо развитую инфраструктуру проживания. Двухквартирный дом с окнами на юго-запад был построен в 2020 году из кирпича в тихом жилом районе Трудеринг. Сад покрыт дерном и обрамлен живой изгородью из бирючины. Прямоугольная гостиная соединена с кухней и столовой. Квартира оборудована высококачественной встроенной кухней со столешницей из натурального камня, индукционной плитой скрытого монтажа, вытяжкой без головки вентилятора, посудомоечной машиной, встроенной полностью автоматической кофемашиной (все марки Siemens) и двухдверным холодильником. Во всех жилых комнатах полы покрыты дубовым паркетом, уложенным на плавающую стяжку с тепло- и звукоизоляцией. На верхнем этаже расположена ванная комната с душем, ванной и окном, детская комната и просторная главная спальня площадью более 20 м². Здесь можно перепланировать планировку так, чтобы вместо главной спальни было две комнаты площадью около 1,5 кв.м. 10 м². На чердаке имеется комната площадью около 11,4 м², отделенная от лестницы, и еще одна душевая. Отсюда можно попасть на террасы на крыше, выходящие на юго-запад и северо-запад, где можно насладиться полуденным и вечерним солнцем. Дом организован в товарищество собственников жилья, в состав которого входит в общей сложности 4 двухквартирных дома. Плата за обслуживание включает в себя расходы на отопление, услуги смотрителя, страховку, обслуживание/эксплуатацию системы отопления и смягчения воды, взносы в резерв на обслуживание и т. д. Подземное парковочное место является частью предложения и может быть приобретено за дополнительные 30 000 евро. Подготовка к внедрению электромобильности уже ведется. - Теплый пол - Окна с тройным стеклопакетом - Электричество. Рольставни - высококачественная встроенная кухня со столешницей из натурального камня, духовкой, плитой, холодильником и встроенной кофемашиной - юго-западная терраса с навесом - газон, обрамленный живой изгородью из бирючины - терраса на крыше - фотоэлектрическая система (частичная) - пеллетное отопление - система смягчения воды - кабельное подключение - подземное парковочное место (плюс 30 000 евро) Имеется сертификат энергоэффективности. Это действительно до 7 октября 2030 года. Окончательный спрос на энергию составляет 102,40 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления являются пеллеты. Согласно энергетическому сертификату объект был построен в 2019 году. Класс энергоэффективности — D. Данный объект предлагается эксклюзивно компанией Graf Immobilien GmbH. *Примечание об обязательстве по уплате комиссии: Мы специально отмечаем, что при заключении юридически действительного нотариально заверенного договора купли-продажи покупатель уплачивает комиссию в размере 3,57%, включая НДС, от документально подтвержденной цены покупки в пользу Graf Immobilien GmbH. Оформляя заявку на рекламируемую нами недвижимость, вы заключаете юридически обязывающее брокерское соглашение с Graf Immobilien GmbH, которое, однако, вступает в силу только после успешного заключения нотариально заверенного договора купли-продажи.
