ОПИСАНИЕ
Воплощение жизни: по адресу Тендлергассе, 3, в богатом историей 9-м районе, тщательно отреставрированное здание эпохи грюндерства возвышается во всем своем великолепии. Многие оригинальные детали старинного здания были сохранены, и в него вливается новая жизнь. 36 эксклюзивных квартир площадью от 36 до 185 м² предлагают жизнь в атмосфере безупречной эстетики – с просторными открытыми пространствами, такими как балконы, сады и террасы на крыше, с которых открывается панорамный вид на город. Академический район Михельбойерн может похвастаться престижным окружением, характеризующимся такими первоклассными учреждениями, как Венская городская больница (AKH), Университетская клиника и Венский медицинский университет. Эта жемчужина дополняет это исключительное место вневременной элегантностью и высочайшим уровнем комфорта. Высокие двери и большие окна подчеркивают классический венский характер, а впечатляющая высота потолков создает ощущение простора и придает комнатам необыкновенное величие. Две квартиры на этаже имеют балконы, выходящие в тихий, благоустроенный внутренний двор, предлагая уединенное место для отдыха в самом сердце города. На первом этаже расположены две эксклюзивные квартиры с садом, которые создают оазис спокойствия с прямым доступом к зелени. Частные сады расширяют жилое пространство, гармонично сочетая историческое очарование с природой. Здесь жильцы наслаждаются городской жизнью с роскошью собственного сада – редким симбиозом элегантности, релаксации и открытого пространства. Откройте для себя наши эксклюзивные, недавно отремонтированные апартаменты на первом и цокольном этажах – идеальное дополнение к вашему дому! Будь то стильный винный погреб, личный тренажерный зал, зона отдыха и оздоровления, место для творчества или дополнительное место для хранения вещей – наши апартаменты предлагают множество возможностей для персонализации вашего пространства. Площадь апартаментов варьируется от 10 до 74 м², что идеально подходит для ваших нужд. Уникальная возможность создать дополнительное жилое пространство и улучшить свой образ жизни. Описание местоположения: Tendleргассе 3 расположен в самом сердце 9-го района Вены, Альзергрунде, одном из самых востребованных жилых районов города. Этот район может похвастаться центральным расположением и близостью к многочисленным культурным и историческим достопримечательностям. Культурные достопримечательности и развлечения: В непосредственной близости находится Сервитенфиртель, очаровательный район с французским колоритом, идеально подходящий для прогулок и наслаждения атмосферой. Элегантные кафе, такие как La Mercerie, и изысканные рестораны выстроились вдоль улиц. Прогулка по району открывает исторические здания и барочную церковь Сервитов, обогащая культурное предложение. Для любителей природы близлежащий парк Лихтенштейн предлагает тихий зеленый оазис. Парк, первоначально разбитый в 18 веке, приглашает вас совершить расслабляющие прогулки среди своих обширных зеленых насаждений и великолепного садового дворца Лихтенштейн. Кулинарное разнообразие: Центральное расположение также обеспечивает легкий доступ к многочисленным другим ресторанам и кафе, предлагающим широкий выбор кулинарных изысков. Транспорт: Расположение выгодно с точки зрения общественного транспорта. Станция метро U6 Währinger Straße находится всего в нескольких минутах ходьбы, а трамвайные линии 37, 38, 40, 41 и 42 обеспечивают быстрое сообщение с центром города. Эта превосходная инфраструктура обеспечивает оптимальную доступность как на общественном транспорте, так и на автомобиле. Учебные заведения и инфраструктура: Альзергрунд известен своими престижными учебными заведениями, включая Венский университет и Французский лицей Вены. Многочисленные школы, детские сады и медицинские учреждения расположены в непосредственной близости, что делает Тендлергассе 3 особенно привлекательным для семей. Эксклюзивные апартаменты-пентхаус TOP 37 с террасой в самом сердце 9-го района: Эти стильные апартаменты-пентхаус Top 37 занимают два уровня и предлагают продуманную и элегантную концепцию проживания в центре города с жилой площадью 133,02 м² и просторной террасой 24,93 м². Уровень 1 – Уединение с приватностью: При входе в квартиру вас встречает уютный холл, из которого можно попасть во все комнаты. Практичная кладовая и гардеробная обеспечивают идеальное место для хранения вещей и позволяют поддерживать порядок. На этом этаже расположены две спальни идеального размера, каждая с прямым доступом к собственной ванной комнате. Отдельный санузел завершает этот этаж. Элегантная внутренняя лестница ведет в светлую гостиную с кухней открытой планировки. Открытая планировка, большие окна и выход на великолепную террасу придают жилой зоне особое ощущение простора и воздушности. Дополняет этот этаж еще один отдельный санузел. В заключение: эти апартаменты-пентхаус сочетают в себе стильную архитектуру, продуманную планировку и высококачественную отделку. Сочетание отдельных комнат на нижнем этаже и престижной гостиной с террасой на верхнем этаже делает эту недвижимость настоящей жемчужиной в популярном районе Альзергрунд. Идеально спланированная 3-комнатная квартира-пентхаус площадью около 133,02 м² и террасой площадью 24,93 м²: прихожая, туалет, гардеробная, кладовая, ванная комната, спальня, ванная комната, спальня, кухня-столовая, туалет, терраса. Для ясности отметим, что, если иное не указано в предложении, после успешного завершения продажи выплачивается комиссия. Эта комиссия соответствует ставкам, установленным в Австрийском постановлении о брокерской деятельности в сфере недвижимости (BGBI. 262 и 297/1996), а именно 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Это обязательство по выплате комиссии также применяется, если вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. С продавцом существуют тесные деловые отношения. Составлением договора и услугами эскроу занимается юридическая фирма Mag. Schreiber, A-1010 Vienna, Schottenring 16. Расходы составляют 1,5% от цены покупки плюс 20% НДС, а также накладные расходы и нотариальное заверение. При внешнем финансировании сбор увеличивается до 1,8% от цены покупки плюс 20% НДС, накладные расходы и нотариальное заверение. Обратите внимание, что между агентом и представляемым третьим лицом существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <50 м, Аптека <200 м, Клиника <200 м, Больница <325 м; Дети и школы: Школа <200 м, Детский сад <175 м, Университет <200 м, Высшее учебное заведение <325 м; Местные удобства: Супермаркет <250 м, Пекарня <150 м, Торговый центр <1525 м; Другое: банкомат <75 м, банк <75 м, почта <500 м, полицейский участок <475 м; транспорт: автобус <150 м, метро <175 м, трамвай <150 м, железнодорожная станция <550 м, выезд на автомагистраль <2225 м. Расстояния указаны по прямой линии. Источник: OpenStreetMap. Servitenviertel/Kutschkerviertel/Schubertviertel/Венский медицинский университет
