ОПИСАНИЕ
Описание недвижимости: Очарование рубежа веков и зеленая уединенность: эта стильная городская вилла, построенная около 1908 года, прекрасно расположена в центре Сент-Флориана – всего в нескольких шагах от аббатства, но в то же время в удивительно тихом месте. Здесь открывается редкое сочетание исторической атмосферы, просторного жилого пространства и почти паркового рая в самом сердце города. Жилая площадь около 240 м², расположенная на трех уровнях, и участок площадью около 2375 м² предлагают достаточно места для полноценной семейной жизни, а также для продуктивной работы или творческих занятий дома. Лестница ведет на чердак – прекрасная возможность для расширения! Вилла, построенная в стиле позднего модерна, прошла масштабную реконструкцию в период с 1988 по 1990 год, с тщательным вниманием к деталям и глубоким уважением к архитектурному характеру здания. Планировка включает от 5 до 7 возможных спален, две ванные комнаты и три туалета. Высота потолков около 3 метров на первом и верхних этажах, а также около 2,65 метра в подвале, создают воздушную атмосферу, которую дополняют оригинальные детали, такие как деревянные полы, двери, изразцовые печи и окна, соответствующие эпохе. Терраса площадью около 50 квадратных метров, выходящая на юг, расширяет жилое пространство, открывая вид на сад площадью около 2000 квадратных метров, напоминающий английский частный парк с богато украшенными клумбами: взрослые деревья, ухоженные газоны, садовый сарай и многочисленные тихие уголки делают его настоящим оазисом. Дом также хорошо оборудован для практических целей: отопление осуществляется комбинированной системой центрального отопления на газе и твердом топливе, радиаторы обеспечивают комфортное тепло в жилых помещениях, а в ванных комнатах и спальне в подвале установлены полы с подогревом. На участке есть два парковочных места. Зонирование как чисто жилой зоны открывает дополнительные возможности для долгосрочного использования – будь то для семейного проживания, проживания нескольких поколений или просторного проживания одного человека со студией, офисом или кабинетом. Огороженный забор и стильная подъездная дорога обеспечивают уединенность и гармонично дополняют общее впечатление от этой исключительной собственности. Полезная информация: + Превосходное расположение в центре города + Отличное транспортное сообщение и инфраструктура + Предназначен для жилого использования, площадь застройки около 2375 м² + Построено около 1904-1905, первое заселение около 1908 + Полная реновация около 1988-1990 + Центральное отопление газом и дровами + Радиаторы, ванные комнаты + Теплый пол в спальнях подвала + 5-7 спален, 2 ванные комнаты, 3 туалета + Высота потолков: первый этаж + второй этаж около 3 м, подвал около 2,65 м + Большая терраса на южной стороне, около 50 м² + Сад-оазис/парк около 2000 м² + Зрелые деревья + Садовый сарай/дровяной сарай + Соответствующее ограждение и подъездная дорога + и многое другое... просто идеально для тех, кто любит необычное! Описание местоположения: Эта очаровательная вилла в стиле модерн расположена в историческом центре Санкт-Флориана — в видном месте и в непосредственной близости от всемирно известного аббатства. Окрестности характеризуются ухоженными старинными зданиями, культурным наследием и приятным районом. Недвижимость сочетает в себе городской комфорт с культурным колоритом: магазины для повседневных нужд, кафе, школы и автобусные остановки находятся в пешей доступности. Детский сад, начальная школа и Федеральный высший сельскохозяйственный колледж (HLBLA) также находятся в пешей доступности. Несмотря на свое центральное расположение, недвижимость предлагает высокую степень тишины и покоя и высокое качество жизни, укрывшись в ухоженном и изысканном городском пейзаже. Столица земли Линц находится всего в 20 км / 15 минутах езды на машине, а выезд на автомагистраль A1 — примерно в 3 км / 5 минутах, что обеспечивает отличное сообщение с более отдаленными пунктами назначения: Вельс: прибл. 25 км / 25 минут; Штайр: прибл. 30 км / 30 минут; Зальцбург: прибл. 120 км / 1 час 15 минут; Вена: ок. 180 км / 1 час 50 минут; Аэропорт Вена/Швехат: ок. 194 км / 1 час 50 минут; Аэропорт Линц/Хёршинг: ок. 20 км / 25 минут. В связи с обязательством предоставить владельцу подтверждение, просим вас отнестись с пониманием к обработке только запросов с полными контактными данными (имя и фамилия, адрес проживания, номер телефона, адрес электронной почты)! Конечное энергопотребление: кВт⋅ч/(м²·а)
