ОПИСАНИЕ
В самом сердце Венского леса, но недалеко от городской черты Вены. Ищете идиллический дом на лоне природы, вдали от шума и суеты большого города, но при этом недалеко от Вены? В очаровательном городке Тульнербах в Нижней Австрии, в живописном районе Ирененталь, продаётся ухоженный односемейный дом. Разрешение на строительство было получено в 1982 году. Дом имеет просторную полезную площадь около 159 м² на двух уровнях, включая подвал, встроенный в пологий склон. В настоящее время на обоих этажах доступны три комнаты (которые легко трансформируются в четыре), что позволяет легко удовлетворить потребности семей в пространстве. Также можно без особых усилий объединить жилую и рабочую зоны. Рельеф участка позволяет полностью использовать переднюю часть подвала для дополнительной жилой площади, личного кабинета или даже обширной зоны для фитнеса и оздоровления. Верхний этаж разделён на три комнаты. Помимо отдельной кухни с выходом в гостиную, на этом же уровне находятся ванная комната, туалет и кладовая. Очень просторная гостиная площадью 36 м² ведёт прямо на террасу и в сад. В подвале, расположенном на склоне холма, предусмотрены две кладовые. Здесь же расположены кладовая и выход во встроенный гараж. Просторная прихожая позволяет без особых усилий организовать четвёртую комнату, которая в сочетании с уже имеющейся на этом этаже ванной комнатой (с душем и туалетом) может стать отдельной жилой зоной. Полы во всём доме выложены паркетом или керамической плиткой, не требующими особого ухода. Горячее водоснабжение и отопление обеспечивается конденсационным масляным котлом Viessmann, установленным в 2017 году. В рамках термической реконструкции в 2003 году была полностью заменена крыша, а вскоре после этого был установлен утеплённый фасад. Окна также были заменены в 2000 году на современные пластиковые окна Internorm с многокамерными стеклопакетами, рольставнями и москитными сетками. Просторный гараж интегрирован в дом, что обеспечивает сухое возвращение домой даже в случае дождя или внезапной грозы. В гараже также достаточно места для хранения велосипедов, инструментов и садового инвентаря. Второе парковочное место расположено прямо на въезде в гараж на участке, а для гостей предусмотрена просторная парковка прямо перед домом. Тихое место, окруженное зелеными лугами и лесами, недалеко от границы Вены, предлагает возможность забыть о стрессе повседневной жизни и в полной мере насладиться природой. Участок площадью 700 м² расположен в жилом районе с возможностью застройки 25% в зданиях класса I и II с использованием открытого метода строительства и даже имеет значительный потенциал для расширения существующего здания. Дом расположен в востребованном жилом районе на склоне, обращенном на юг. Поскольку это закрытый жилой комплекс без крупной жилой застройки, здесь нет сквозного движения, только местное. Дети могут безопасно играть прямо перед домом или исследовать близлежащий Венский лес. Сад, засаженный местной растительностью и несколькими взрослыми деревьями, производит очень естественное впечатление и ждёт, когда будущие садоводы-любители его переоборудуют. Здесь, безусловно, достаточно места для детской игровой площадки, огорода и даже бассейна. Сама коммуна Тульнербах расположена прямо на западной окраине Вены, в самом сердце Венского леса. В трёх районах – Лавис, Унтертулльнербах и Ирененталь – проживает около 3000 человек, которые любят сочетать спокойный, зелёный образ жизни с городской жизнью Вены и её многочисленными возможностями. Благодаря хорошему транспортному сообщению, вы можете добраться до близлежащей железнодорожной станции Унтертулльнербах на автобусной остановке в нескольких минутах ходьбы. На часто курсирующих электричках (S-Bahn) можно добраться до станции Хюттельдорф с пересадкой на линию U4 всего за 15 минут, а до станции Вестбанхоф с пересадкой на линию U3 – ещё за 5 минут. До вокзала Хюттельдорф также можно добраться на автобусе. Для детей в Тульнербахе есть детский сад, начальная школа и гимназия Норбертинум. В непосредственной близости от соседних районов Пресбаум и Пуркерсдорф расположено разнообразное культурное предложение и хорошо развитая инфраструктура. Такое расположение делает этот район одним из самых востребованных в районе Вены, что подтверждается растущим дефицитом недвижимости и неуклонным ростом цен в последние десятилетия. Вся информация основана на информации, предоставленной продавцом. Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, отправьте нам запрос заранее по электронной почте: office@fh-real.at. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с г-ном Михаэлем Баумгартом по телефону +43 664 554 1274. Просим вас с пониманием отнестись к тому, что в связи с обязанностью предоставлять владельцу подтверждающие документы мы можем отвечать на запросы только с указанием полного адреса, адреса электронной почты и номера телефона. Конфиденциальная информация может быть передана только с заполненными данными. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здравоохранение Врач <3000 м Аптека <3000 м Клиника <7500 м Дети и школы Школа <3000 м Детский сад <3000 м Местные удобства Супермаркет <3000 м Пекарня <3000 м Торговый центр <10000 м Другое Банк <3000 м Банкомат <3000 м Почта <3000 м Полицейский участок <4000 м Транспорт Автобус <500 м Железнодорожная станция <3000 м Доступ к автомагистрали <4500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
