ОПИСАНИЕ
Расположенный у въезда в Монако, в самом сердце жилого района Монагетти в Божёле, этот жилой комплекс представляет собой редкую возможность для капиталовложения с перспективой увеличения стоимости. Все разрешения на начало строительных работ уже получены.
— Подробности проекта: три лота под реконструкцию с возможностью расширения в мансарде —
Текущее состояние (до ремонта) – Площадь по закону Каррез
• Лот 1: 2 спальни, ванная комната, отдельный санузел – 50,50 м²
• Лот 2: гостиная, 1 спальня, ванная, санузел – 33,11 м²
• Лот 3: гостиная, 2 спальни, ванная комната, отдельный санузел – 47,50 м²
Общая площадь по Каррез в текущем состоянии: 131,11 м²
Существующие террасы и балконы: 9,74 м²
Мансарда к обустройству (в исключительном пользовании): около 35 м² дополнительной площади
Проект после реконструкции – Оптимизированные площади
• Лот 1 (с интеграцией мансарды): 61,74 м² жилой площади + терраса 1,50 м²
• Лот 2 (объемное расширение): 44,46 м² жилой площади + терраса 6,82 м²
• Лот 3 (оптимизация низких потолков + балкон): 60,40 м² жилой площади + балкон 1,42 м²
Общая оптимизированная жилая площадь: 166,60 м²
Общая площадь наружных пространств: 9,74 м²
Ключевые особенности проекта
• Разрешение на строительство получено, включая перепланировку и установку лифта
• Строительный надзор осуществляется архитектором, планы утверждены
• Исключительное право пользования мансардой закреплено в договоре о совместной собственности (при условии содержания крыши покупателем)
• Разрешение на установку лифта до последнего этажа (ориентировочный бюджет: от 70 000 до 115 000 €)
• Открытые виды, разная ориентация, потенциал для качественной отделки
Проект, подходящий для разных целей:
• Основное или второе жилье для большой семьи
• Инвестиция с высокой доходностью, аренда в формате меблированного жилья высокого класса
• Межпоколенческое жилье с лифтом и открытыми пространствами
Стратегическое расположение:
Непосредственная близость к Монако, школам, магазинам, железнодорожной станции SNCF, с быстрым доступом к бульвару Жарден Экзотик и центру Божёле.
Цена продажи с комиссиями (HAI): 992 250 €
Комиссия с НДС, оплачиваемая продавцом: 5 %
Информация о рисках, к которым подвержена данная недвижимость, доступна на сайте:
État des risques et pollution: réalisé (2023-09-04)
