ОПИСАНИЕ
Ферма с недавно реконструированным фермерским домом и хозяйственными постройками с высокой энергоэффективностью и земельным участком.
Описание:
На территории фермы, основанной в 19 веке и расположенной в очень выгодном месте с панорамным видом, находятся старые здания, которые были недавно отремонтированы, общей площадью около 160 кв.м., а также навес площадью 95 кв.м. с крытыми парковочными местами. Главный дом, площадью около 100 кв. м, построен на одном уровне: веранда с великолепными проемами ведет к настоящему входу. Отсюда можно попасть в гостиную, очень просторную и светлую, с камином. С двух сторон от гостиной находится выход на новую кухню, оборудованную всем необходимым, а также в помещение, которое в настоящее время используется как спальня (с антресольной кладовой) и ванная комната с душем. С наружным выходом находится техническое помещение.
Надворные постройки:
На участке расположены 3 отдельные хозяйственные постройки, а также крытый навес площадью 95 кв.м. с 4 парковочными местами. В первой пристройке (уже присутствовавшей в земельном кадастре Леопольдины в начале 19 века) находятся прачечная и ванная комната. Вторая пристройка используется в качестве кладовой с подключенными удобствами. Третья и самая большая пристройка (площадью около 27 кв. м) в настоящее время используется как таверна/кладовая, но может быть легко переоборудована в спальню с ванной комнатой, так как в ней уже есть все необходимое оборудование.
Состояние и отделка:
Сильной стороной дома является великолепный ремонт, проведенный в 2023 году. Главный дом был построен с использованием современных технологий (вентилируемый подпол, утепленные стены и крыша), но имеет типичный каменный фасад и терракотовые полы внутри, потолки с деревянными балками и терракотовой плиткой ручной работы. Дом относится к энергетическому классу A4, отопление осуществляется с помощью сплит систем "горячая/холодная", питающихся от фотоэлектрической системы. На окнах установлены двойные стеклопакеты последнего поколения. Имеется подключение к водопроводу и два резервуара для сбора дождевой воды.
Открытое пространство:
В дополнение к саду вокруг дома есть более 3.7H земли с 500 оливковыми деревьями, а остальная земля сложена как пахотная земля и оливковая роща/виноградник. Помимо крытых парковочных мест, вокруг зданий есть красивые панорамные зоны отдыха, огород и фруктовый сад.
Потенциальное использование
Это красивое и уникальное строение идеально подходит для агротуризма (в настоящее время не используется для ночлега) и для поддержания действующей фермы. После деэртилизации участок можно использовать в качестве частной резиденции.
Расположение и образ жизни
Поместье расположено в нескольких шагах от центра Сан-Квирико д'Орча, в панорамном месте с великолепным видом на сельскую местность и саму деревню. Такие достопримечательности, как Пиенца, Монтепульчано и Монтальчино, находятся в пределах 30 км. Сиена и Флоренция находятся на расстоянии 60 и 120 км. Несмотря на то, что усадьба находится в уединенном месте, добраться до нее очень легко по грунтовой дороге.
