ОПИСАНИЕ
Редкая находка в этом районе! Откройте для себя этот великолепный таунхаус с двумя фасадами, построенный из бордоского камня, занимающий два этажа, с большим садом и хозяйственной постройкой. Он расположен на тихой улице, в 4 минутах ходьбы от трамвайной остановки, рядом с магазинами, школами и трамвайной линией. Этот недавно отремонтированный таунхаус с двумя спальнями (T3) и кабинетом может похвастаться красивым фасадом. Он идеально спроектирован и спланирован для комфортного проживания семьи! Вход спроектирован так, чтобы при необходимости можно было разместить велосипеды или коляски, не загораживая проход. По обе стороны расположены две короткие деревянные лестницы, ведущие на два этажа. На первом этаже расположены жилые зоны. Светлая и просторная гостиная-столовая с каминами – идеальное место для отдыха. Кухня, которую можно обустроить по вашему вкусу, уютный кабинет, который также может служить гостевой спальней (также с камином), и туалет дополняют этот этаж. Обратите внимание на высокие потолки, которые усиливают и без того просторное ощущение. Прямой выход на большую, идеально ориентированную крытую террасу с видом на сад – редкое преимущество. Внешняя лестница ведёт в сад. Спальни расположены на уровне сада. Две красивые спальни предлагают вид на сад и выход в сад, а также вторую террасу площадью 10 м² с видом на сад, идеально подходящую для неспешных завтраков. Душевая комната с туалетом, большая гардеробная, место для винного погреба и совершенно новая котельная дополняют этот уровень. Высота потолков достаточна даже для людей высокого роста! Снаружи есть сарай для хранения садового инвентаря и других вещей. Полностью благоустроенный сад граничит с каменной скамейкой, приглашая вас насладиться моментом покоя в тени прекрасного дерева. Этот дом, который нельзя пропустить, предлагает идеальное соотношение цены и качества, удобств и местоположения. Осмотры начнутся 11 июня 2025 года. - Информация о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступна на сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr. - Для посещения и получения помощи по вашему проекту обращайтесь к Лионелю РОЛАНДУ по телефону 0627715586 или по электронной почте l.roland@proprietes-privees.com. В соответствии со статьей L.561.5 Валютно-финансового кодекса Франции, для организации посещения необходимо предъявить удостоверение личности. Данное объявление подготовлено под редакционной ответственностью Лионеля РОЛАНДА, действующего в качестве зарегистрированного торгового агента (RSAC Bordeaux 418 345 229). Гарантия предоставлена AXA FRANCE IARD SA, номер полиса 10509582404 03760, расположенной по адресу: 313 Terrasses de l'Arche - 92727 NANTERRE CEDEX, при содействии SAS PROPRIETES PRIVEES, с капиталом 44 920 евро, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Профессиональная лицензия на операции с недвижимостью и коммерческие операции (T) и управление имуществом (G) № CPI 4401 2016 000 010 388, выданная Торгово-промышленной палатой Нанта-Сен-Назера. Номер счета эскроу. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Гарантия предоставлена GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - полис № 28137 J на сумму 2 000 000 евро для T и 120 000 евро для G. Страхование профессиональной ответственности предоставлено GALIAN-SMABTP. Номер полиса компании: RCP_01_28137J - Номер мандата: 410298. Специалист гарантирует и защищает ваш проект в сфере недвижимости. - Указанная цена 456 750 евро включает комиссию покупателя: 5% с НДС от цены объекта без учета комиссий. Цена без учета сборов: 435 000 евро — Сертификаты энергоэффективности: Потребление C 134 кВт·ч/м²/год GES C 27 кг CO2/м²/год Оценочные средние годовые расходы на электроэнергию при стандартном использовании от 1113 евро до 1505 евро, индексированные по отношению к 2021, 2022 и 2023 годам (или только к 2021 году, если недвижимость имеет рейтинг F или G, чрезмерное потребление энергии: класс F или G) (5,00% сборов, включая НДС, оплачивает покупатель.) Лионель РОЛАНД (EI) Агент по продажам — номер RSAC: Бордо 418 345 229 - .
