ОПИСАНИЕ
Это очаровательное жилое здание, построенное в 1900 году, сочетает в себе классическое очарование старинной постройки с городским стилем жизни в одном из самых привлекательных районов Вены — всего в нескольких шагах от улицы Марияхильферштрассе. Здание занимает четыре стандартных этажа и переоборудованную мансарду и предлагает широкий выбор квартир. Некоторые квартиры находятся в хорошем состоянии после ремонта, а другие были отремонтированы по высоким стандартам, сочетая современный комфорт с историческим колоритом здания. Характерные элементы архитектуры рубежа веков — высокие потолки, паркет «ёлочкой», французские двери — частично сохранились и подчёркивают уникальный стиль здания. Расположение впечатляет своей превосходной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся многочисленные магазины, кафе, рестораны и культурные учреждения, в том числе Марияхильферштрассе, главная торговая улица Вены. Отличное транспортное сообщение: станции метро линии U3 находятся в пешей доступности, а также несколько трамвайных и автобусных линий. Westbahnhof (Западный железнодорожный вокзал) также находится в пределах легкой доступности, обеспечивая оптимальное внутреннее и международное сообщение. Кроме того, в окрестностях есть широкий спектр местных удобств, медицинских учреждений, образовательных учреждений и детских садов. Близость к популярным местам отдыха и развлечений, таким как Музейный квартал и Бурггартен, дополняет высокое качество жизни в этом районе. Этот объект недвижимости сочетает в себе историческую атмосферу с городской динамикой и представляет собой привлекательный вариант для проживания и инвестиций в самом сердце 6-го района. ©Изображения из AdobeStock Top 33 на верхнем этаже. Продается классическая квартира в старовенском стиле, выгодно расположенная в престижном месте 6-го района. Квартира с постоянной арендой предлагает привлекательное сочетание немедленного дохода от аренды, долгосрочной надежности планирования и налоговых преимуществ. Сдается на неопределенный срок Привлекательная цена покупки с учетом будущего роста стоимости Регулярный доход сразу после покупки Текущая чистая основная арендная плата: 665,19 евро / месяц Текущая доходность до вычета дополнительных расходов 2% Стоимость недвижимости Индексированная корректировка арендной платы Налоговые преимущества при освобождении квартиры Соответствующая рынку арендная плата / рост доходности Перспектива для проживания владельца или выгодной перепродажи Эта недвижимость идеально подходит в качестве средне- и долгосрочной инвестиции с хорошим потенциалом развития. Обратите внимание: из-за существующего договора аренды просмотр в настоящее время невозможен. Мы будем рады предоставить вам дополнительную документацию по запросу. Дополнительные расходы Для ясности мы хотели бы отметить, что, если в предложении не указано иное, в случае успешной сделки будет взиматься комиссия. Эта комиссия соответствует ставкам, предусмотренным в Постановлении о риелторах BGBI. 262 и 297/1996, т. е. 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Это обязательство по уплате комиссии применяется также в случае, если вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. В заключение мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного брокера, и между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные семейные и деловые отношения. Составлением договора и оформлением эскроу занимается юридическая фирма Mag. Schreiber, Schottenring 16, A-1010 Вена. Стоимость услуг составляет 1,5% от покупной цены плюс 20% НДС, денежные расходы и сертификация. При внешнем финансировании стоимость услуг увеличивается до 1,8% от покупной цены плюс 20% НДС, денежные расходы и сертификация. Примечание в соответствии с Законом о предоставлении сертификата энергетической эффективности: несмотря на наше разъяснение общеприменимой обязанности по его предоставлению и наш запрос на его подготовку, сертификат энергетической эффективности ещё не был предоставлен владельцем или продавцом. Таким образом, как минимум общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания, считается согласованным. Мы не несем никакой ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Мы отмечаем, что между брокером и третьей стороной, выступающей в качестве посредника, существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент действует в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <125 м Аптека <200 м Клиника <325 м Больница <500 м Дети и школы Школа <250 м Детский сад <275 м Университет <575 м Средняя школа <1125 м Местные удобства Супермаркет <100 м Пекарня <150 м Торговый центр <775 м Другой банкомат <150 м Банк <150 м Почта <325 м Полицейский участок <250 м Транспорт Автобус <150 м Метро <100 м Трамвай <100 м Железнодорожная станция <175 м Доступ к автомагистрали <4400 м Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
