ОПИСАНИЕ
Редкость! – Два двухквартирных дома для очень большой семьи. Этот жилой район предлагает идеальное сочетание семейного комфорта, спокойствия и развитой инфраструктуры. До таких мест, как супермаркеты и школы, легко добраться, как до пивных садов, ресторанов и местных зон отдыха. В непосредственной близости находятся многочисленные игровые площадки и зеленые зоны, предлагающие детям достаточно места для игр и игр. Парки, такие как Трудерингский лес, идеально подходящий для семейных прогулок, и бассейн Михаэли-Бад, находятся всего в 10 минутах езды на машине. Торговый центр Riem Arcaden находится всего в 15 минутах езды на машине и предлагает разнообразные возможности для шопинга и отдыха. Благодаря тихому расположению родители могут отдохнуть после долгого рабочего дня в спокойной обстановке, пока их дети могут безопасно и играючи исследовать окрестности. Этот район предлагает идеальное сочетание спокойствия, природы и развитой инфраструктуры – идеально подходит для семей, ищущих приятное жилое пространство с хорошим транспортным сообщением. Этот новый двухквартирный дом с юго-западной ориентацией был построен в 2020 году из кирпича в тихом жилом районе Трудеринг. Сад вымощен рулонным газоном и обрамлен живой изгородью из бирючины. Залитые светом гостиные выходят в кухню-столовую, где установлена высококачественная встроенная кухня со столешницами из натурального камня, встроенной индукционной варочной панелью, вытяжкой без нагревательного элемента, посудомоечной машиной, встроенной полностью автоматической кофемашиной (все марки Siemens) и двухдверным холодильником. Дровяная печь создает уютную атмосферу в гостиной. Во всех гостиных полы покрыты дубовым паркетом, уложенным на плавающем полу с тепло- и звукоизоляцией. На верхнем этаже расположены ванные комнаты с душем и ванной с окнами, детские комнаты и просторные главные спальни. Площадь мансардных помещений различается, поэтому одна половина имеет большую террасу на крыше, а другая – более просторную. Дом входит в состав товарищества собственников жилья, состоящего из четырех двухквартирных домов. В стоимость обслуживания входят отопление, услуги смотрителя, страховка, обслуживание/эксплуатация системы отопления и умягчения воды, взносы в резерв на обслуживание и т. д. Дополнительные фотографии включены в описание. Два подземных парковочных места включены в предложение и могут быть приобретены за дополнительные 60 000 евро. Доступна подготовка для электромобиля. - Терраса на крыше - Камин - Террасы с тентом, выходящие на юго-запад - Подогрев пола - Окна ПВХ с тройным остеклением - Электрические жалюзи - 2 высококачественные кухни со столешницами из натурального камня, духовкой, плитой, холодильником и встроенной кофемашиной (значительная плата за 2 кухни, камин, гардеробную - 70 000 евро) - Газон, окруженный живой изгородью из бирючины - Фотоэлектрическая система (пропорционально) - Отопление на пеллетах - Система умягчения воды - Кабельное подключение - 2 подземных парковочных места (плюс 60 000 евро) Доступен сертификат энергоэффективности. Действителен до 7 октября 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 92,80 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является пеллетное отопление. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 2019 году. Класс энергоэффективности — C. *Примечание об обязательствах по уплате комиссии: Мы настоятельно отмечаем, что при заключении юридически действительного нотариального договора купли-продажи, комиссионное вознаграждение покупателя в размере 3,57% (включая НДС) от указанной в документах цены покупки причитается Graf Immobilien GmbH. Обращаясь к нам за информацией об объекте недвижимости, представленном в нашем объявлении, вы заключаете юридически действительное соглашение о предоставлении брокерских услуг с Graf Immobilien GmbH, которое, однако, вступает в силу только после успешного заключения нотариального договора купли-продажи.
