ОПИСАНИЕ
Потрясающе красивая вилла «Тоскана» с бассейном в средиземноморском стиле, стильным спа-центром и эксклюзивными удобствами выставлена на продажу. Вилла занимает три этажа на великолепном участке площадью около 1351 м² и может похвастаться выдающейся просторной планировкой и привлекательно оформленной террасой с прекрасным видом на зеленые окрестности и вековые деревья – и всё это всего в 30 минутах езды от Вены. Этот стильный односемейный дом, построенный в 2008 году из цельного кирпича, впечатляет первоклассным качеством строительства, современной и энергоэффективной системой отопления с использованием теплового насоса, работающего на воде и рассоле, с функцией охлаждения, а также высококачественным бетонным подвалом с домашним кинотеатром и винным погребом. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Просторная прихожая встречает вас и ведёт в прекрасно оформленную гостиную-столовую. Открытая планировка и высота потолков около 4 м в гостиной усиливают простор комнат. Полы из массива дерева и идеально расположенный камин с современным обзорным окном создают ощущение роскоши и невероятного комфорта. Шикарная кухня DAN в квартире «Cream» прекрасно вписывается в общую концепцию интерьера и благодаря продуманной планировке и привлекательному бару создаёт уютное пространство, где можно насладиться напитком. Из окон открывается великолепный вид на сад. Настоящей изюминкой, создающей ощущение комфорта, является стильная спа-зона, оборудованная высококачественной сауной GRUBER в отличном состоянии, удобным душем и зоной отдыха. Прямой доступ к бассейну и саду очень удобен. Просторная гостевая комната/кабинет, а также отдельный гостевой туалет дополняют жилое пространство на этом этаже. Двойной гараж, который безопасно и удобно ведёт прямо в дом, вмещает как минимум две-три машины. ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: Лестница из массива орехового дерева ведёт на второй этаж, который также залит светом благодаря большому окну в лестничной клетке. Все окна на этом этаже оснащены электронными ставнями и москитными сетками. Прекрасная главная спальня поражает своей продуманной планировкой, стильной ванной комнатой и просторным гардеробом. Здесь вы сможете насладиться уединением и покоем. Безбарьерная стеклянная душевая кабина, ванна, дополнительный туалет и двойная раковина создают в просторной ванной комнате ощущение уютного спа. Две дополнительные уютные детские спальни и кладовая, также с тёплым паркетным полом, дополняют жилую и спальную зону на втором этаже. Дополнительная ванная комната с освежающей плиткой, просторной стеклянной душевой кабиной и двойной раковиной, предлагая все удобства. На этом этаже также расположен отдельный туалет. ПОДВАЛ: Специально построенный высококачественный бетонный подвал с изоляцией не только вмещает в себя эксклюзивно оборудованный домашний кинотеатр, но и идеально подходит для хранения изысканных вин. Кроме того, здесь есть место для кладовой, кладовой, большой подсобки и прачечной, где установлена система отопления. НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ: Просторный дом может похвастаться прекрасно благоустроенными открытыми площадками, окружёнными пышной зеленью и великолепными взрослыми деревьями. Бассейн, центральное место в саду, облицован бежевой пленкой, которая придаёт воде средиземноморский бирюзовый оттенок. В сочетании с тёплыми плитами из песчаника это создаёт ощущение настоящего отпуска! Благодаря крыше и романтичной подсветке бассейна вы сможете наслаждаться приятной температурой даже поздним вечером или в прохладные дни. Зона бассейна дополнена современным уличным душем, обнесенным красивой каменной стеной. Сад автоматически поливается с помощью системы орошения PIPE LIFE. Садовый робот обеспечивает пышную зелень и больше времени для отдыха и наслаждения садом. Садовый инвентарь и оборудование для бассейна хранятся в привлекательном и прочном садовом сарае. Дополнительная терраса перед домом часто используется как приятное и уютное тенистое место. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ: Необычайно привлекательная вилла с эксклюзивной мебелью, великолепным ландшафтным дизайном вокруг бассейна и фантастической спа-зоной в популярном южном пригороде Вены с отличным транспортным сообщением. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ОСОБЕННОСТИ: Привлекательная вилла в тосканском стиле на красивой частной территории 1351 м² Средиземноморский ландшафт бассейна с террасами из песчаника Выдающаяся пространственная концепция с просторными жилыми помещениями Высококачественный герметичный бетонный подвал с домашним кинотеатром и винным погребом Современная гостиная и столовая открытой планировки с камином Отличная спа-зона с сауной для релаксации Крытый бассейн с подсветкой Подогрев пола с охлаждением Система полива сада PIPE LIFE Проводная система сигнализации 3 ванные комнаты | 3 туалета Электронно-управляемые жалюзи Двойной гараж с прямым доступом 4 спальни Система декальцинации и многое другое Я с нетерпением жду вашего запроса и буду рада проконсультировать вас! ПРОДАЖИ И КОНСУЛЬТАЦИИ Анна Шлахтер Агент по недвижимости с государственной лицензией Тел.: +43/699 / 17 77 99 11 Эл. почта: office@pure-immobilien.com Эта недвижимость предлагается без обязательств и может быть изменена. Вся информация основана на информации, предоставленной продавцом, и предоставляется без гарантии. Несмотря на то, что информация была тщательно проверена, мы не можем гарантировать её точность, полноту или актуальность. Мы хотели бы отметить, что действуем как двойной агент и поддерживаем тесные экономические отношения с нашим клиентом. Это обусловлено регулярными деловыми отношениями. Также хотим сообщить вам, что право на комиссию возникает только после подписания предложения о покупке и успешного завершения сделки. Осмотр объекта недвижимости, разумеется, бесплатный и ни к чему не обязывает. ВАЖНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ: Просим вас с пониманием отнестись к тому, что в связи с новой директивой ЕС (§11FAGG) мы можем отправлять и организовывать просмотры наших объектов только после того, как вы подтвердите, что вам сообщили о вашем праве на отказ от договора, и хотите, чтобы мы действовали немедленно. Кроме того, просим вас с пониманием отнестись к тому, что в соответствии с Законом Австрии о регулировании торговли (Gewerbeordnung), а также нашей обязанностью предоставлять доказательства клиенту, мы можем обрабатывать запросы только с указанием полного имени, адреса, номера телефона и адреса электронной почты, а также пересылать подробные документы. Просим вас с пониманием отнестись к этому, большое спасибо! Мы отмечаем, что между агентом и представляемой третьей стороной существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <1 000 м Аптека <1 000 м Клиника <5 500 м Дети и школы Детский сад <1 500 м Школа <1 500 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 000 м Другой банк <1 000 м Банкомат <1 000 м Почта <1 000 м Полиция <1 000 м Движение Автобус <500 м Железнодорожная станция <1 500 м Доступ к автомагистрали <1 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Вилла расположена в тихом жилом районе, застроенном в основном односемейными домами и красивыми старыми деревьями. Поттендорф — комфортный для жизни рыночный город в районе Баден, имеющий отличное сообщение с южной автомагистралью по A3. Он находится всего в 30 минутах езды от Вены и известен своим замком, окруженным рвом, и красивым замковым парком. Это создает прекрасный фон для многочисленных мероприятий, гастрономических мероприятий и летних кинотеатров. Прямо в деревне расположены супермаркеты, школы, музыкальная школа, детский сад, центр образования для взрослых, а также врачи и службы повседневного спроса. Известная частная гимназия Дон Боско находится всего в нескольких минутах езды. До центра города с многочисленными магазинами и супермаркетами в соседнем Эбрайхсдорфе также легко добраться.
