ОПИСАНИЕ
Вилла находится в полностью модернизированном состоянии. Все инженерные коммуникации обновлены, а поверхности и отделка выполнены по высоким стандартам. Жилое пространство расположено на первом и втором этажах общей площадью около 358 м². Терраса имеет площадь около 30 м². Вилла производит исключительно уютное и гармоничное впечатление – дом со структурой, светом и атмосферой. Комнаты залиты естественным светом, они светлые и гостеприимные. Здание предлагает идеальные условия для изысканной жизни или для сочетания уединения и профессионального использования. Первый этаж (полезная площадь около 205 м²): шесть отдельных комнат с доступом. Отдельная кухня (например, для персонала, службы поддержки клиентов или второго блока). Дополнительная кухонная зона, примыкающая к зимнему саду – уже установлена, есть подключения. Просторная гостиная-столовая площадью более 40 м². Два отдельных туалета, один с душем. Зимний сад площадью около 6,6 м². Две внутренние лестницы – одна у главного входа, другая в задней части здания. Два отдельных входа – идеально подходят для раздельного использования (например, для клиентов или персонала). Второй этаж (жилая площадь около 153 м²): Большая спальня с выходом на собственный балкон. Две дополнительные большие, светлые комнаты. Просторная гостиная с выходом на террасу на крыше площадью около 30 м². Отдельная кухня для самостоятельного использования. Просторная ванная комната (около 11 м²) с ванной, отдельной душевой кабиной и естественным освещением. Технологии и дополнительные преимущества: Полностью кондиционировано. Современный тепловой насос. Удобное расположение – также идеально подходит для рекламы или использования снаружи здания. Год постройки: 1980, Сертификат энергоэффективности (HWB): 91.9 (C), Fgee_sk: 1.38 (C), действителен до 8 июля 2035 года. Существующая структура позволяет четко разделить два этажа: просто заблокировав входы, верхний этаж можно использовать как частный или отдельный по мере необходимости. Идеально подходит для семей, многопоколенческих домохозяйств и, в особенности, для самозанятых и предпринимателей, желающих совмещать жизнь и работу в одном месте. Этот объект недвижимости, помимо прочего, предлагает возможность размещения вашего бизнеса непосредственно в здании, например, юридической фирмы, медицинского центра, студии, агентства или клиники. Структурное разделение жилой и рабочей зон, а также два входа, обеспечивают чёткое функциональное разграничение. В случае вашей заинтересованности мы будем рады предоставить вам подробную брошюру с описанием местоположения, которая включает все важные параметры этого объекта. Мы также предлагаем вам ознакомиться со всеми необходимыми документами и подробными фотографиями. Конечно, я готов ответить на любые ваши вопросы. Важно отметить, что никакие фотографии или брошюры не заменят вашего личного впечатления. Поэтому мы сердечно приглашаем вас осмотреть этот объект недвижимости во время личной встречи. Пожалуйста, имейте в виду, что по юридическим причинам и соображениям безопасности я могу передавать документы только заинтересованным лицам, предоставившим свои персональные данные, включая имя и фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Обратите внимание, что вся информация не является обязательной и основана исключительно на информации, предоставленной нам продавцом. Передача этих данных третьим лицам не допускается. Мы не несем ответственности за точность, полноту или актуальность информации об объекте недвижимости, поскольку мы просто передаем ее. Ошибки и упущения исключены. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <2500 м, Аптека <500 м, Клиника <4000 м, Больница <4000 м; Дети и школы: Школа <1000 м, Детский сад <500 м, Университет <6000 м, Средняя школа <6000 м; Местные удобства: Супермаркет <1000 м, Пекарня <2000 м, Торговый центр <1500 м; Прочее: Банкомат <1000 м, Банк <1000 м, Почта <1000 м, Полицейский участок <1000 м; Транспорт: Автобус <500 м, Метро <2000 м, Трамвай <4500 м, Железнодорожный вокзал <1500 м, Выезд на автомагистраль <500 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Фёзендорф предлагает отличное сочетание близости к городу и высокого качества жизни. Город может похвастаться оптимальным транспортным сообщением, многочисленными магазинами и хорошей повседневной инфраструктурой. Расположенный прямо на южной границе Вены (23-й район), этот тихий жилой район предлагает быстрый доступ к центру города. Идеально подходит для тех, кто ездит на работу, и для семей. Транспортное сообщение включает: - Доступ к A2 (Южная автомагистраль), A21 (Внешняя кольцевая автомагистраль) и S1 в течение нескольких минут - Badner Bahn (Венская железная дорога) с прямым сообщением с центром Вены - Хорошее автобусное сообщение со станциями метро (например, U6 Зибенхиртен), Мёдлинг, Швехат и другими. - Связь с велосипедными дорожками (Thermenradweg / EuroVelo 9) и местной велосипедной инфраструктурой. Покупки и удобства: - Торговый центр Shopping City Süd (SCS) - Местные магазины (супермаркеты, пекарни) в городе. Образование и уход за детьми: - Несколько детских садов и начальных школ в Фёзендорфе - Средние школы в непосредственной близости (Вена, Мёдлинг) - Музыкальная школа и курсы обучения для взрослых. Здравоохранение: - Врачи общей практики, специалисты и аптеки в городе - Центр сестринского ухода (PBZ Vösendorf) Досуг и отдых: - Многочисленные пешеходные и велосипедные дорожки в окрестностях - Зоны отдыха и зеленые зоны в муниципалитете - Спортивные клубы и места отдыха в городе и соседних муниципалитетах
