ОПИСАНИЕ
Краткая информация для спешащих читателей: Идеальное сочетание комфорта и стиля! Жилая площадь около 136 м², на первом этаже: прихожая, туалет, кладовая, подсобное помещение, кухня-столовая. На втором этаже: прихожая, ванная комната с душем и туалетом, 3 комнаты (от 14 м² до 20 м²). Около 594 м² земли. Хозяйственная постройка около 21 м². Отопление: Нагрев горячей воды с помощью теплового насоса воздух/вода. Теплый пол. Ручные внешние жалюзи. Кухонное оборудование, включая бытовую технику. Ванная комната, туалет оборудованы. Видеонаблюдение: Доступно: по запросу. Подробное описание: Строительство этого отдельно стоящего дома началось в 2017 году и было завершено в 2018 году. На первом этаже слева находится лестница на второй этаж, а также кладовая и кухня-столовая, из которой можно выйти в сад. Туалет находится справа. Прямо перед вами находится подсобное помещение. Поднявшись на верхний этаж, справа и слева вы увидите три комнаты. Кроме того, здесь есть ванная комната с душем и туалетом. Этот фантастический дом дополняет хозяйственная постройка площадью 21 м² и двойной навес для машины. Отопление и горячее водоснабжение: Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются тепловым насосом «воздух-вода», который обеспечивает приятную жилую среду благодаря тёплому полу. Транспортное сообщение: Шоссе L9 (государственная дорога 9) проходит непосредственно через Ной-Оберхаузен и соединяет город с: Грос-Энцерсдорфом (примерно 5 минут); Веной (22-й район — Донауштадт) по B3 / Donau Straße или S2 (примерно 20-30 минут, в зависимости от загруженности дорог); до S1 (Венская кольцевая автомагистраль) можно добраться через съезд Раасдорф / Зюссенбрунн (примерно 15 минут). Хорошее сообщение с A23 (юго-восточная касательная) и A4 (восточная автомагистраль) в направлении аэропорта и Братиславы. Автобусные маршруты VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Маршрут 391: сообщение Грос-Энцерсдорф — Вена (U2 Aspernstraße) Маршрут 392: направление Raasdorf / Vienna Donauspital Другие региональные автобусные маршруты в Грос-Энцерсдорфе с возможностью пересадки Пересадка на метро: линия метро U2 на станциях Vienna Aspernstraße или Seestadt (примерно 15–20 минут на автобусе) Оттуда прямое сообщение с центром Вены (например, Schottentor примерно за 25–30 минут) Железнодорожный вокзал Raasdorf (примерно 10 минут на машине): пересадка на S-Bahn S80 до главного вокзала Вены и в направлении Wiener Neustadt / Hütteldorf Аэропорт Вена-Швехат: примерно 25–30 минут на машине по трассе А4 Инфраструктура: Местные удобства в Грос-Энцерсдорфе (прибл. 5–10 минут): Супермаркеты: Billa, Lidl, Hofer, Spar Аптеки, аптеки (BIPA, DM) Еженедельный рынок с региональными продуктами Крупный торговый центр: G3 Shopping Resort Gerasdorf: прибл. 25 минут Donau Zentrum Vienna: прибл. 25 минут Врачи в городе и Грос-Энцерсдорфе: врачи общей практики, стоматологи, специалисты Больницы поблизости: Больница SMZ Ost / Donauspital (Вена 22) Региональная больница Хайнбург (приблизительно 30 минут) Детский сад и начальная школа в Грос-Энцерсдорфе Средняя школа и музыкальная школа в этом районе Средние школы (AHS, BHS) в 22-м районе Вены (например, Polgarstraße, De la Salle) Национальный парк Донау-Ауэн: в непосредственной близости, идеально подходит для отдыха, пеших и велосипедных прогулок Лобау и Альте Дунай: зоны отдыха с природными бассейнами Мархфельд-Шлёссерштрассе с замками Орт, Эккартсау и Хоф Важно При определенных условиях (регистрация в качестве основного места жительства, срочная необходимость в жилье) вы теперь можете воспользоваться освобождением от платы за внесение в поземельную книгу (1,1%) и платы за регистрацию залога (1,2%)! Вы всё ещё не уверены в надёжности вашего финансирования? Обычно банку требуется 4–6 недель, чтобы сообщить вам об одобрении вашего кредита. Наш финансовый партнёр не только в кратчайшие сроки, основываясь на ваших документах, определит, возможно ли финансирование, но и обеспечит вам наиболее выгодный ипотечный кредит, поскольку у него есть доступ к лучшим предложениям всех соответствующих банков. И последнее, но не менее важное: услуги нашего финансового консультанта бесплатны, поскольку он получает свою комиссию от финансирующего банка! Согласно разделу 5 Закона о риелторах (Merchantsgesetz), мы выступаем в роли двойного брокера, то есть обслуживаем как продавца, так и покупателя. Примечание в соответствии с Законом о предоставлении сертификата энергетической эффективности: несмотря на наши разъяснения относительно общих требований к предоставлению и наш запрос на его предоставление, сертификат энергетической эффективности ещё не предоставлен владельцем или продавцом. Таким образом, общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания, считается согласованным. Мы не несем никакой ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Обращаем ваше внимание на наличие близких родственных или деловых отношений между агентом и третьим лицом, к которому мы обращаемся. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <2 000 м Аптека <2 500 м Клиника <6 500 м Больница <9 000 м Дети и школы Школа <2 000 м Детский сад <2 500 м Университет <1 500 м Средняя школа <6 000 м Местные удобства Супермаркет <1 500 м Пекарня <2 500 м Торговый центр <2 500 м Другой банк <2 000 м Банкомат <2 500 м Полиция <2 500 м Почта <2 500 м Транспорт Автобус <500 м Метро <6 000 м Трамвай <7 500 м Автомагистраль <8 500 м Железнодорожная станция <4 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Этот очаровательный отдельно стоящий дом расположен в живописных окрестностях Ной-Оберхауэна, всего в двух шагах от Грос-Энцерсдорфа. Тихий жилой район предлагает идеальный баланс между сельской атмосферой и городскими удобствами. Рядом находится автобусная остановка, обеспечивающая удобный доступ к общественному транспорту. Наслаждайтесь преимуществами идиллического расположения с отличной транспортной доступностью!
