ОПИСАНИЕ
Всего в 10 минутах езды от границы Вены вас ждёт односемейный дом, который станет для вас чем-то большим, чем просто местом для жизни. Это место, где можно жить, развиваться и обосноваться. На участке площадью 728 м² раскинулся дом, идеально сочетающий в себе продуманную планировку комнат, комфорт и функциональность. С любовью благоустроенный сад площадью около 574 м² — зелёное сердце этого дома. Отправьтесь в виртуальную экскурсию прямо сейчас! Планировка комнаты: Первый этаж Центральный вестибюль/прихожая 1 многофункциональная комната (например, кабинет, детская, гардеробная) Отдельный туалет Ванная комната с раковиной Просторная гостиная-столовая со следующими элементами: Камин Мягкий уголок Место для большого обеденного стола Открытая кухня в практичной нише Прямой доступ к крытой террасе и саду Верхний этаж Открытая галерея с видом в гостиную 1 детская комната Большая главная спальня со следующими элементами: Балкон и вид на сад Встроенная ниша для гардероба Небольшая ниша под скатной крышей (например, игровая площадка) Подвал Котельная Ванная комната (при необходимости может использоваться) 1 дополнительная комната (например, домашний кабинет или гостевая комната) Большая прихожая с местом для стола/зоны отдыха Фитнес-зона Дополнительная комната с дизайнерским потенциалом (например, велнес/сауна) Открытая зона — основные моменты Круглый доступный сад с большим количеством зелени (около 574 м²) Крытая терраса с переходом в сад Бассейн с крышей — идеально подходит для семей и летних дней Садовый домик с техническим помещением (например, для бассейна и оборудования) Отдельное крытое место для хранения Навес для 2 автомобилей + место для велосипедов/мопедов Доступ из навеса в сад через боковую дверь Удобный уход за садом благодаря автоматическому поливу и роботизированной газонокосилке Распределение расходов: -> Газ: 450,00 евро/квартал -> Электричество: 149,00 евро/месяц -> Муниципалитет: 336,00 евро/квартал Энергетический сертификат, план этажа и обзор на 360 градусов появятся в ближайшее время. Дом, отвечающий современным требованиям к комфорту, пространству и образу жизни — продуманный до мелочей, близкий к природе и с прекрасными транспортными связями. Особого внимания заслуживают многочисленные детали, наполненные любовью: уютный камин, тихая галерея на верхнем этаже, сад с крытым бассейном и сочетание уединения и открытости. Хорошее сообщение с Веной, близость к природе и местной инфраструктуре делают эту недвижимость идеальным местом для проживания — для тех, кто хочет совместить комфорт, качество жизни и непреходящие ценности. Для получения более подробной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Ниной Фернер по адресу info@burgimmo.at или по телефону +43 660 922 77 16! В случае вашей заинтересованности мы будем рады предоставить вам подробное описание местоположения объекта, включающее все важные параметры. Мы также предлагаем вам возможность ознакомиться со всеми соответствующими документами и подробными фотографиями. Я, конечно же, готов ответить на любые ваши вопросы. Важно отметить, что никакие фотографии или описания не заменят вашего личного впечатления. Поэтому мы сердечно приглашаем вас ознакомиться с этим предложением лично во время личной встречи на объекте. Пожалуйста, имейте в виду, что по юридическим причинам и соображениям безопасности я могу передавать документы только заинтересованным лицам, предоставившим свои персональные данные, включая имя и фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Обратите внимание, что вся информация не имеет обязательной силы и основана исключительно на информации, предоставленной нам продавцом. Разглашение этих данных третьим лицам запрещено. Мы не несем ответственности за точность, полноту или актуальность информации о недвижимости, поскольку мы просто передаем ее. Ошибки и изменения исключены. Агент действует как двойной посредник. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Аптека <1 000 м Врач <4 500 м Больница <6 000 м Дети и школы Детский сад <2 000 м Школа <2 500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <1 000 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <1 500 м Полиция <1 000 м Движение Автобус <500 м Железнодорожная станция <4 500 м Доступ к автомагистрали <4 500 м Аэропорт <4 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Недвижимость расположена в Энцерсдорф-ан-дер-Фиша, очаровательном рыночном городке в районе Брук-ан-дер-Лайта, всего в 20 минутах езды к юго-востоку от Вены. Природное окружение с обширными полями, лугами и идиллической рекой Фиша создает особенно приятную среду обитания — идеально подходит для семей, любителей природы и тех, кто ищет тишины и покоя. Расстояния и время в пути: Примерно 20 минут до Вены (въезд в город). Примерно 15 минут до аэропорта Вена-Швехат. Примерно 8 минут до автомагистрали А4 (Восточная автомагистраль). Примерно 10 минут до железнодорожных станций Гётцендорф или Фишаменд (скоростной поезд до Вены) Образование и уход: Детский сад и начальная школа в деревне Дополнительные школы в Фишаменде, Швадорфе и Брук-ан-дер-Лайте Местные удобства и инфраструктура: Местные магазины (супермаркет), пекарня, банк, почта, врачи в деревне и окрестностях, аптека в Фишаменде Досуг и окрестности: Пешеходные дорожки вдоль рек Рейзенбах и Фиша Велосипедные дорожки в регионе Рёмерланд Карнунтум Местная клубная жизнь (музыкальный клуб, спорт, культура) Близость к национальному парку Донау-Ауэн
